1、触摸墙体判断是否有返潮 。冬季挑选现房主要关注的就是返潮问题，购房者可以通过触摸墙体来判断房屋是否返潮 。房屋返潮很多是因为施工工艺不当造成的 。部分楼盘赶工期，没有等墙内水分挥发，就开始了墙面施工，把很多水分封闭在墙内，这样供暖期一过，就会出现结露或长毛现象 。顶楼的住宅尤其要注意这个问题 。看房时可以用手触摸墙体，如果感觉手上有冰感，则墙体并没有完全干透，最好等到开春后再购买 。
2、关注隐形“楼患” 。冬季干燥寒冷，各类气味也不易散发，因此环境卫生的好坏不易发现，如垃圾是否能够及时清理，有没有异味等 。相对而言，夏季可以直观的了解是否蚊虫较多，楼道、室内有无蟑螂或蚂蚁泛滥，绿化景观效果如何等，而到了冬季就很难发现 。建议有意向在冬季购房的朋友，可以向社区其他居民或街道人员打听清楚，以防后患 。
3、找一个起风的日子去看房 。冬季是风比较盛行的季节，且风力也最猛，选择有风的日子去看房，顺便测试一下房屋的通风效果也是不错的选择 。购房者在查看通风效果时不要忘记检查房屋的密封效果，即将房屋门窗紧闭后，看室温是否能快速上升，并可在门窗的缝隙处感受一下是否有空气流进的现象 。如果只注重通风不关注密封的话，那么房屋预期的采暖效果将很难得到保证 。
4、判断有效的日照时间 。如果对采光要求比较高，尽量不要选择低楼层，因为低楼层获得阳光照射的时间相对较短，也很容易受到遮挡，阳光照射的长度和强度都会大打折扣 。所以，购买高层建筑时最好选择3层以上，同时也要注意楼间距和其他遮挡情况 。
5、跟物管聊聊天 。冬季里由于风比较大，所以地上的垃圾也比较多，看二手房时可看看物业是如何处理的，以此来考察物管真正的服务态度 。针对一些标榜金牌物管的企业，购房者可以提出一些合理的问题进行咨询，这样就可以看出物管对小区业主的态度了 。由于冬季里大家都比较懒散，物业可能也不例外，所以在某个程度上来说，这个季节是一个不错的考验期 。
6、慎选停工工地 。房源较多的情况下，一般的企业都会推出相应的优惠措施或者是促销价格方案等，在这个时候购房者可以根据自己的经济实力、价值判断来选择自己心仪的楼盘 。
冬季买房有哪些好处？1、容易看出阳光是否充足 。冬季太阳的照射角度最低，如果这个季节房子的光线不是问题，那其他季节你就可以完全放心了 。
2、易查出房屋的通风情况 。冬季要注意通风，这点相信很多人都清楚，而且冬季的风更加凛冽，可以让你更加容易检查出房屋是否漏风，所以你可以选择有风的日子去看房，检验房屋短时间内通风效果如何 。
【冬季购房注意事项】3、冬季价格平稳 。进入冬季，一种潜意识的“猫冬”影响着人们的购房习惯 。加之，因为结婚等有购房需求的人也少，使得市场通常会呈现暂时的供大于求现象，这时，很多房主便会以较低价卖房，因此，价格会相对便宜一些 。
推荐阅读
- 秋冬季冰箱应该调到几档
- 买房如何砍价
- 组合贷一共有几份购房合同
- 异地购房要提供什么资料
- 异地购房提取公积金流程通常是怎样的
- 取消公摊面积对购房者有哪些好处
- 购房合同的成立与合同的生效是一回事吗
- 购房合同原件丢了怎么办
- 已经签了购房合同还能改名字吗
- 售楼部为什么压着购房合同不给