深圳现在的房价是大量需求外溢到惠州、东莞的结果 。如果都堆在深圳，深圳无处安放是必然的 。我觉得深圳的房价已经到了顶峰，接下来只会慢慢下降 。深圳统计部门数据显示，2019年深圳地区生产总值已达2.69万亿，位居全国城市前三，紧随上海、北京，再次超越香港 。
为什么深圳房价2017年大涨15%，媒体却说16连跌？
其实这个问题很好理解，首先，媒体报道的数据多位平均数据，在平均数据来看，最后一次统计环比房价下跌16元，虽然不多，那也是下降了 。同时就深圳市每个区来说，跌幅最大区下降了9000元左右，这个数字还是很大的，二手房方面，几个有涨有跌，但是总体涨的多一些那么是什么原因让上涨的房价被平均下跌了呢？强调控，限价，限售，限购等政策，使得房子不好卖，又不好买 。
同时，深圳还推出了共有产权的房屋，价格比商品房低一半，在很多人买不到商品房没有资格的时候，就购买了共有产权的房屋，这部分房屋价格统计以后，就出现了价格上的平均 。所以就呈现下降的趋势，其实，强调控政策下还是有很多刚需想买房，市场需求在，政府调控推出租赁住宅解决这部分人的住房问题 。使房价的上涨速度放缓，但是如果政策松绑，那么刚需钱存够了，要买房了 。
深圳房价即将迎来一次暴涨么？
暴涨是不可能的，目前深圳户籍人口是400万左右，常住人口是2000万，其中16000万是没有户籍的，意味着这些人，如果有房的随时可以卖到房子，回到老家养老的，目前深圳的房价，没有月收入3万以上的，根本不可能实现卖房梦，试想如果没有多少人能买房了，就算400万人口的深圳，能把房价推动上涨吗？现在深圳市放开入户政策，但是高房价，就是留下来了，也是因为租房贵也直接影响生活质量！如果自己的生活指数直线下降，肯定会离开这个城市去寻找下一个落脚城市的，深圳现在很多旧改项目，房地产企业都不敢去接，他们都一直担心建了很多房子卖不出去，购买力决定一切！都在观望中！我认为深圳的房价已经到顶点，接下来只会慢慢下降趋势！大家可以拭目以待吧！，
十年涨十倍，深圳房价“奇迹”如何形成的？为什么“炒房客”总是要聚焦深圳呢？
深圳房价是否10年涨了10倍要看用了怎样的统计口径和截取了那个区域或者那个时间段的数据，从统计部门的近10年的整体数据来看并没有涨那么多，但这也并不妨碍在这么多年来深圳房价像坐上火箭一般飞速上行的事实，这与深圳特殊的发展背是景密不可分的 。房地产行业的繁荣需要良好的经济背景和城市前景，深圳在这方面的优势非常明显，
【16年深圳房价涨幅,深圳房价奇迹如何形成的】▲良好的经济背景是资金驱动房地产行业的前提条件 。在房地产行业，无论是项目开发还是房屋买卖，都需要大量的资金，没有资金的推动，房价很难往上走，特别是在房价本来就高的城市，没有相当的经济实力，一般都会欠缺投资吸引力和终端购买能力，而深圳正好有良好的经济发展背景解决这一问题，以地区生产总值为参考，深圳市作为国内最成功的经济特区，反映地方经济实力的地区生产总值一直发展都比较快 。
按国家统计部门的数据，2010年的时候数值已经是9581.5亿，而旁边同样是广东名城的东莞到直到2019年的初步统计数据才达9400多亿，对比之下深圳已经在10年前就已经完成这样的规模，而按深圳统计部门的数据，2019年深圳的地区生产总值已经达到2.69万亿，跻身中国城市的前三名，紧跟上海和北京之后，并再次超过香港 。
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