天津作为特大城市和直辖市，房价还不如杭州和南京，也印证了这个观点 。天津虽然是直辖市，国家中心城市，但是因为离北京太近，好的项目基本都留在北京，去天津的很少 。很多北京的投资者或者其他地区的家庭，需要上高等教育，选择天津作为重要选项，都是因为天津的教育优势 。
未来五年天津房价，该何去何从？
谢邀:天津未来房价走势如何？还是那句话，房价上涨得理由主要是三点;一是刚需旺盛，换言之接盘侠多，二是经济发展良好，三是政府刺激，就是所谓放水 。接下来我将详细分析天津房市情况和走向，1、人口方面截至2019年末，天津全市常住人口1561.83万人、户籍人口1108.18万人 。常住人口中，城镇人口1303.82万人，城镇化率为83.48%，
【雄安天津影响房价,天津房价的走势会怎样】如果拉长时间线，可以发现，天津在人口方面的表现相对平庸 。16年以来，天津市的常住人口基本上原地踏步，完全横盘了，过去两年，二线城市抢人大战异常激烈，天津由于天津大爆炸事件和滨海新区大挤水导致自顾不暇，以至于在第一阶段抢人大战中没有斩获 。但是考虑到天津1560万常住人口的存量，似乎也不用太过忧虑，2、经济方面2019年天津市GDP为14104.28亿元，按可比价格计算，同比增长4.8% 。
其中，第一产业增加值185.23亿元，增长0.2%；第二产业增加值4969.18亿元，增长3.2%；第三产业增加值8949.87亿元，增长5.9%，规模以上工业增加值同比增长3.4%，增速较上年加快1.0个百分点 。分行业看，规模以上工业39个行业大类中，20个行业保持增长，17个行业增加值增速快于全市工业平均水平，
天津最大的危机在于经济失速，不仅如此，产业布局方面也没什么值得称道的地方，后劲乏力 。2010年以来，天津GDP增速一路下滑，最近三年更是降到了低谷，三产方面，第二产业增长乏力，39个工业大类当中几乎一半处于负增长，要知道天津可是传统的工业重镇 。不仅如此，第三产业也未见起色，经济发展降速已成事实，如果产业布局合理，具备前瞻性，那么未来也是可期的 。
但是，问题在于目前并没有看到天津有重大的新兴产业布局，缺乏行业头部企业，也没有国家级战略投入，这一点可以从2019年天津统计局公布的数据得知，“规模以上工业中战略性新兴产业增加值同比仅增长3.8%” 。天津的工业比较偏传统，比如采矿业、铁路船舶汽车工业以及电力热力燃气等，天津虽然贵为直辖市和国家中心城市，但是由于自身距离北京太近，好的项目基本上入住北京，鲜有去天津的 。
固定投资方面，2019年，固定资产投资同比增长13.9%，其中，民间投资占全市投资的41.1%，增长3.5% 。民间投资占比较低，而且增速远低于平均水平，可见，天津的固定投资主要靠国营经济或者政府来拉动 。有人会说2019年天津一般公共预算收入数据很漂亮，那我们来仔细瞧瞧，2019年天津一般公共预算收入2410亿，同比增长14.4% 。
天津房价的走势会怎样？
对于天津的房市，笔者一句话概括：食之无味，弃之可惜！原因如下：食之无味1.经济未体现直辖市地位，天津的GDP增速在前些年表现靓丽，但因滨海新区挤水份，2016年GDP由1万亿降到6600亿 。天津由大国企、央企主导的数字游戏被打回原形，可以说，民营经济不发达的天津，未来经济转型在短时间难看到成效 。其直辖市的地位可能只是名义上的，
2.双翼地位变成三足鼎立 。以前天津与北京为北方双子星城市，经济政治地位都非常高，但随着千年大计雄安新区的设立 。天津的优势地位将逐步被削弱，以前在滨海新区驻扎的企业也将分流到雄安，阿里、腾讯等民企也汇集于此 。天津对企业的吸引力已无竞争性可言，在资源有限的情况下，未来看雄安 。3.房价基本反映了一个城市的真实地位，
推荐阅读
- 2000年天津房价,天津房价能否回暖
- 租售同权对上海房价有影响,租售同权是否会引领租房习惯
- 房子限售对房价的影响吗,重庆楼市会涨吗
- 有了雄安新区 燕郊房价,燕郊房价一路下跌
- 太极崛起聚魂怎么获得,上午仁和镇这场活动影响不小
- 大青云绝学学什么好,影响青云门千年
- 天津房价为什么这么低,天津市工资为什么这么低
- 房价走势 影响,哪些因素会影响房价
- 亚马逊中国自营怎么样,会对中国的电商有什么影响
- 天津多少年的旧楼区可以改造,56个老旧小区提升改造