二手房提高评估价，降低首付，是很大的优势 。低首付只是根据房屋鉴定总价值来确定最低首付 。如果使用公积金贷款，建议尽量低首付，自己手里多留些现金 。公积金利率低，可以省下不少利息支出 。你可以贷款35万，但是你买房子只付了20万 。贷款总额高于总房价，基本可以做到1万首付，0首付 。
买二手房供息公积金贷款有必要做低首付吗？
能把评估价抬高，把首付做低，这是二手房很大的利好了 。如果用的是公积金贷款，建议还是尽量做低首付，把更多的现金留在自己手上，公积金利率低，能节省不少利息费用，不过有一点需要提醒的是，公积金只能用一次，所以如果现在买的是小户型，不久后的将来还打算买大户型，那么建议先买的小户型这一套不用公积金，将来大的那套用 。
我准备买一套二手的商品房，中介说可以做到低首付，这有什么风险？
【做低首付抬高总房价的意义,我准备买一套二手的商品房】低首付只是根据房屋总价值来确定最低首付 。比如你买房是50万还是40万还是30万，银行会评估你的房子值多少钱，然后按照评估的总价贷款80%或者70% 。比如你用20万买了一套银行评估价50万的房子，那50万的70%可以贷款35万，而你只花了20万买了房子，贷款总额高于总房价，那么你基本上可以首付1万，首付0元 。
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