虽然房价不会出现大幅下跌 ， 但未来几年很多地区的房价会上涨 ， 或者涨幅很小 。其实是一种弱投资资产 ， 可能还不如一些私人银行的定期存款收益 。对于房地产未来的走势 ， 将出现明显的两极分化 ， 一线和新线价格温和上涨 ， 而2345线价格将出现明显的回调和滞涨 。
万科单月拿地暴降75% ， 连续三个月不足百亿 ， 这是楼市遇冷房价会出现下降的信号吗？
【万科房价下降准备,万科单月拿地暴降75%】
万科拿地减少的原因 ， 既有客观的 ， 也有主观的 ， 既是主动的 ， 也是被动的 。从客观上讲 ， 由于调控力度的不断加大 ， 房价上涨的空间越来越小 ， 信贷资金向开发企业投放的约束越来越严 ， 市场低迷的状况则越来越明显 ， 如果继续拿地 ， 按照目前的地价 ， 极有可能出现开发以后的房价很难匹配地价的现象 。如果溢出率再高一点 ， 还有可能出现房价没有地价高、面粉价格高于面包价格的现象 ，
所以 ， 必须控制好拿地的节奏 。从主观上讲 ， 万科早在两年前就喊出了转型的口号 ， 并尝试着投资其他领域 ， 因此 ， 万科也不想做单一的开发商 ， 而想转型做一些其他方面的业务 。如此一来 ， 也就不可避免地会减少拿地的冲动 ， 会选择更适合万科、也更具有盈利空间的土地进行开发 ， 应当说 ， 无论是客观原因还是主观原因 ， 都是促使万科减少拿地非常重要的方面 。
万科抛售 ， 碧桂园降价 ， 房价真的会跌吗？
房价会跌 ， 但是不会大跌 ， 因为下跌10%左右可以接受 ， 下跌30%~50%就会产生巨大的金融风险 ， 是国家不允许的 ， 目前我国的房地产市值非常巨大 ， 并且大部分都是带有杠杆的 ， 所以房价如果下跌过大 ， 直接会导致金融危机的产生 。但是对于未来的房地产走势来看 ， 会出现明显的两极分化 ， 一线和新一线的房价温和上涨 ， 而二三四五线的房价会出现明显的回调 ， 滞涨 ，
所以说 ， 如果你手里拿着是投资性 ， 炒作性的二三四五线房产 ， 就别指望未来会有较大幅度的上涨 ， 可能还会下跌 。在2019年的上半年里 ， 就有270家房地产企业倒闭 ， 虽然这些都是小鱼小虾 ， 但是信号也是很强烈的 ， 不过最值得我们注意的是 ， 这个市场上的房地产大佬在干什么！万达早就已经开始清理房产杠杆 ， 转型轻资产；万科一直在喊着“活下去”的口号；李嘉诚大量抛售房产 ， 转移自己的资产；泰禾转让了至少11个房地产的项目给世贸；华侨城8次转让股权；新城41亿甩卖了10个项目；而富力直接宣布下半年不拿地了；就拿地而言 ， 2019年的上半年全国房产企业土地购置面积同比下降了29.4% 。
只能说房地产的黄金周期结束了 。第一 ， 闭着眼睛买入买入买入 。以后躺着挣钱的时代一去不复返了 。未来房地产会出现两极分化的投资 。投资的话 ， 只有一线和新的还有价值 ， 其余地区主要是刚需 。虽然房价不会出现大幅下跌 ， 但未来几年内 ， 很多地区的房价会有所上涨 ， 或者涨幅很小 。其实是弱投资资产 ， 可能还不如一些私人银行的固定收益 。
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