个人认为 ， 如果济南取消限价 ， 房价肯定会涨 。限价房是这次控制房价最有效的工具 。济南不仅限价 ， 还限购 ， 对稳定市场起到了很大的作用 。2017年10月 ， 济南房价暴涨 ， 被国家住房和城乡建设委员会约谈 。如果不是当地政府及时的政策干预 ， 真不知道济南的房价会涨多少 ， 老百姓还不知道要出多少钱 。所以 ， 限价对老百姓有好处 。
济南如果取消限价 ， 房价还会继续涨吗？
个人认为 ， 济南如果取消限价 ， 房价一定会涨的 。几点不成熟的看法首先 ， 济南是山东省省会城市 。占据了经济文化科技教育交通等绝对优势 。在山东 ， 除了青岛市 ， 对人才吸引力最大的就是济南 。这些优势 ， 必然会对房价的抬升形成推力 。其次 ， 济南是一座旅游城市 。四面荷花三面柳 ， 一城山色半城湖 。这首诗形象勾画出了济南旖旎的风光 。
大明湖趵突泉千佛山泉城广场等景点 ， 吸引着海内外大批游客纷至沓来 。再次 ， 济南是环渤海经济区中心城市 ， 是山东半岛城市群中心城市 ， 区位优势明显 。在2019年初 ， 把下辖地级市莱芜市 ， 整体划入为莱芜区 ， 人口总量GDP总量进一步增加 。另据消息 ， 济南扩张的步伐没有停止 ， 下一步还要把另一个地级市泰安市划入行政区 。
济南楼市限价取消 ， 未来房价走势会如何？
限价的出台 ， 背景是房价上涨过快 ， 然后一系列政策同时出台 ， 抑制房价过快上涨 。一系列政策下 ， 房价过快上涨 ， 得到了控制 ， 但这不单单是限价的原因 。所以说 ， 限价的放开 ， 会造成一些楼盘备案价上升 ， 售价上升 。但是短期内 ， 开发商敢不敢快速提高价格是个问题 ， 因为需求还在被限购 ， 没有释放出来 。所以 ， 限价的放开 ， 短期内会让一些项目价格上涨 ， 但是房价实现普涨 ， 还需要多重政策的共同放松 。
济南东部房价还会涨吗？
5月16日 ， 国家统计局发布2018年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 ， 其中济南的新房和二手房价格环比都有轻微上涨 ， 济南的二手房价格同比出现下降 。这是不是就意味着济南的二手房价格降低了？有业内人士分析 ， 单是一个月的下跌 ， 并不能说明什么 。在去年12月的时候 ， 据国家统计局数据 ， 8月至11月济南新房价格四连跌！当时有人就在问 ， 是不是房价开始走下坡路？当时业内人士分析 ， 房价之所以四连跌 ， 是限价政策等因素共同作用所致 ， 还没有进入降价通道 。
而如今 ， 济南还出了不少的限价地 ， 像最近媒体报道的济南孙村片区200亩左右的限价地成交 。房子建成后 ， 会优先卖给高新区的优秀教师和职工 ， 而且房源套型一般都不大于120平方米 ， 每平米的售价不高于12000元 。这是不是意味着可以再等等？对于刚需族来说 ， 建议早买 。因为最近二三城市掀起抢人大战 ， 很多地方都是用房子补贴来吸引人才 ， 火爆的城市间抢人大战 ， 让房价也悄悄的上涨了不少 。
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