3.去年上涨趋势开始之前 ， 苏州的房价在周边地区比较 ， 其实并不高 ， 甚至有点低 。苏州的房价应该是稳定的 ， 顶多小区域变动 。回答楼主 ， 首先苏州的房价短期内不会再涨了 ， 应该能等到明年5月 。就这样 ， 南通的房价一直在涨 ， 至今没有任何抑制房价的动作 。
苏州的房价走势是什么？手里有余款 ， 能否再添置一套住宅？
1.苏州未来走势稳地价稳房价稳预期新房限价核心区限价四万 ， 新房限价一直会持续下去 ， 新房与二手房形成倒挂 ， 目前客户主要还是买新房为主 ， 核心区的像狮山园区新房还是比较火爆 ， 其他区域新房销售一般 ， 目前来看热度在降低 ， 新房限售三年 ， 投资买房 ， 尽量不要加杠杆 ， 选择好区域 ， 不能乱买 ， 建议购买限价新房 。
2.二手房挂牌量持续增加 ， 目前某壳挂牌量包含未展示的过10万套 ， 市场处于横盘下行趋势 ， 急卖房源 ， 只能降价出售 ， 二手限售五年 ， 目前市场环境下 ， 买方持续观望 ， 大多客户首选限价新房 ， 二手房价格还会下行 ， 目前不建议购买 ， 可以选择预算内区域房源 ， 关注一段时间 ， 看下成交量 ， 挂牌价与成交价相差较大 ， 3.疫情影响应该还会持续下去 ， 利率目前较高 ， 投资成本较高 ， 流通性较差区域不建议购买 ， 涨的只是数字卖到手才是钱 ， 接下来置换捡漏机会比较大 ， 投资不建议现在出手 ， 可以持续观望一段时间 ， 首选限价新房 ， 其他不建议现在购入 。
为什么连南通都在暴涨苏州房价却下跌 ， 背后的原因是什么？
我是南通人！有点儿发言权！因为南通人口不多！政府只能靠炒房来让经济看起来很繁荣！到目前为止没有出台任何抑制房价的动作！当江南房价政策出台了炒房客只能跑到最近江南的苏北南通！这样南通就近水楼台先得月房价不断升温！况且南通是一个对教育非常重视的城市！学区房那叫一天一个价！前有倾家荡产买学区房的！后有江南的炒房客！房价怎么会降呀！现在只等南通的政策出台可能就要稳定下来了！ ，
想在苏州买房 ， 不过要等到明年五月份才能集够资金 ， 这半年多房价还会不会大涨？
回答楼主 ， 首先苏州房价短期内不会再大涨了 ， 应该是可以等你到明年5月份 。不过小幅度涨还是可能有的 ， 我们先了解一下苏州上半年疯涨的逻辑 ， 实际上去年下半年就开始了 ， 主要区域是从园区开始 ， 园区涨价原因：1.园区是目前苏州范围内房子包括可用地最少的区域 。2.园区经过多年发展经济包括配套居住环境都不错 ， 3.去年涨势开始之前苏州房价在周边来比 ， 其实不算高 ， 甚至有点低 。
这里的周边主要跟杭州比 ， （上海比不了 ， 其他的参考性不大）经过去年下半年 ， 到今年上半年 ， 从园区到其他各区多数涨幅半年都超过了20% ， 虽然开始涨价的逻辑是存在的 ， 但到了后期 ， 到了今年确实是过热了 。也因为今年两次住建局领导被约谈 ， 然后出来两次政策 ， 为什么说不会再大涨？第一.目前全域限制大约5年才可交易（新房从订到拿到房 ， 到之后有出售资格基本也要5年了） ， 流动性被限制住了 ， 纯投资的应该少了 ， 毕竟投资资金和时间成本太高了；流动性降低 ， 很难出现之前大涨的局面 。
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