云南龙网

  1. 首页 > 云知道 > >

菏泽区房价下降,抬高县城房价

云知道菏泽

这是菏泽(含7县)房价的整体走势 。一年来 ， 菏泽房价一直在波动上涨 。从菏泽市房价的综合表现来看 ， 菏泽市整体房价并没有下降 。个人认为菏泽房价暂时不会下降 。菏泽在市场上有大量库存 。目前菏泽市区至少有100个楼盘在售 ， 未来菏泽不缺房子 。
山东菏泽房价会不会大规模下跌？

菏泽区房价下降,抬高县城房价


【菏泽区房价下降,抬高县城房价】我生活在菏泽 ， 不是专业人士 ， 只能谈一点粗浅的看法 。菏泽市位于山东省西南部 ， 大家所说的鲁西南落后地区就是指菏泽市 ， 一直以来都是农业地区 ， 居民收入和财政收入都在全省垫底 ， 房价也在全省垫底 ， 目前市区新房均价每平方六千多元 ， 由于前几年棚户区改造力度比较大 ， 目前住宅的在建项目和竣工项目体量都比较大 ， 去库存会是一个比较长期的过程 。
对于菏泽房价涨跌 ， 个人看法是新房还会温和上涨 ， 因为开发商拿地价格只会升不会降 ， 建筑材料价格一直都在上涨 ， 人工费用也在上涨 ， 这些都是刚性约束 ， 房价没有下降的空间 ， 还有一个最重要的原因 ， 大家都是买张不买跌 ， 没有人愿意自己买房以后马上跌价 ， 这么多新房需要去库存 ， 新房价只能涨 ， 对于二手房来说 ， 挂牌价格也会跟随新房价格稳步上升 ， 但是由于棚改过程中很多人都有多套回迁房 ， 造成二手房数量急剧增加 ， 形成买方市场 ， 所以价格上涨会低于新房 ， 并且成交周期比较长 ， 也会有卖家选择降价成交 。
你觉得山东菏泽的房价会降吗？
个人认为 ， 菏泽房价暂时是不会降的 ， 第一 ， 人口基数大 ， 而菏泽的经济整体来说 ， 还没有发展起来 ， 刚需特别多 。第二 ， 农业人口多 ， 通过国家大的发展目标 ， 菏泽地区的城镇化还是非常低的 ， 第三 ， 外地打工的多 ， 在外地打工也是大概这十几年才形成的局面 ， 通过十几年的努力 ， 大部分人手里有些积蓄 ， 落叶归根还是生命的归宿 。第四 ， 最主要的是第四 ， 菏泽彩礼重！现在最起码结婚都要有个房子 ， 在农村盖一个房子 ， 两层楼也不便宜 ， 至少也得25~30万左右 ， 还不如到城市买房子 ， 毕竟还是不动产 ， 
菏泽市房价下降了不少 ， 农民还纷纷到县城买房 ， 抬高县城房价 ， 你怎么看？
菏泽是一个四线城市 ， 常住人口876.5万人 ， 划有9个行政管理区 ， 即7县 2市城区（牡丹区和定陶区） 。对于该话题 ， 我们不能简单地去认识 ， 与和尚一起来了解荷泽地区楼市情况 ， 是不是如楼主所表述的那样？山东菏泽市房价下跌了吗？依楼主描述的意思来看 ， 菏泽市仅指菏泽市城区 ， 而非菏泽地区（包括县） ， 这是菏泽地区（包括7个县）的整体房价走势 ， 近一年来 ， 菏泽房价呈震荡上涨趋势 。
2019年7月新盘均价5995元/平米 ， 较年初价格5910元/平米 ， 上涨1.44% ， 市城区——牡丹区房价走势 。近一年来 ， 楼盘价格呈稳中有涨 ， 2019年7月价格6609元/平米 ， 较年初价格6368元 ， 上涨3.8% ， 市城区——定陶区房价走势 。近一年来 ， 楼盘价格比较稳定 ， 2019年7月价格4260元/平米 ， 较年初价格4400元/平米 ， 下跌3.1% ， 

推荐阅读


上一篇：房租同房价的关系,和房价匹配吗

下一篇：河北哪房价最贵,河北哪里的房价最高