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房贷等额本息和等额本金有什么区别，等额本息和等额本金的区别( 二 )

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6，以50万的房贷来计算等额本息和等额本金有多少差异每月还款是多若是通过招商银行贷款，具体月供还需要看您的贷款执行利率、还款方式等，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考 。手机银行：登录手机银行，点击我的-全部-助手-理财计算器-贷款计算器；招行主页：主页（右侧实时金融信息-贷款利率，再点击左下方的贷款计算器 。输入贷款金额、贷款年利率、贷款期限、选择还款方式等信息，尝试计算贷款月供金额和利息等 。（应答时间：2021年1月20日，最新业务变动请以招行官网公布为准 。）期次 还款时间 偿还利息 偿还本金 偿还本息 剩余本金 1 2009-5-2 728 562.33 1290.33 209437.67 2 2009-6-2 726.05 564.28 1290.33 208873.38 3 2009-7-2 724.09 566.24 1290.33 208307.15 4 2009-8-2 722.13 568.2 1290.33 207738.94 5 2009-9-2 720.16 570.17 1290.33 207168.77 6 2009-10-2 718.19 572.15 1290.33 206596.62 7 2009-11-2 716.2 574.13 1290.33 206022.49 8 2009-12-2 714.21 576.12 1290.33 205446.37 9 2010-1-2 712.21 578.12 1290.33 204868.25 10 2010-2-2 710.21 580.12 1290.33 204288.13 ... 230 2028-6-2 48.2 1242.14 1290.33 12660.68 231 2028-7-2 43.89 1246.44 1290.33 11414.24 232 2028-8-2 39.57 1250.76 1290.33 10163.48 233 2028-9-2 35.23 1255.1 1290.33 8908.38 234 2028-10-2 30.88 1259.45 1290.33 7648.92 235 2028-11-2 26.52 1263.82 1290.33 6385.11 236 2028-12-2 22.14 1268.2 1290.33 5116.91 237 2029-1-2 17.74 1272.59 1290.33 3844.31 238 2029-2-2 13.33 1277.01 1290.33 2567.31 239 2029-3-2 8.9 1281.43 1290.33 1285.88 240 2029-4-2 4.46 1285.88 1290.33 0 合计 99679.97 210000 309679.97以50万的贷款，如果20年，年利率4.9，那么等额本息月还款3272.22元，总利息28.53万元 。等额本金每个月还款不一样，首月4125元，以后每月递减，约9元，总利息24.6万元 。7，等额本息和等额本金哪个划算 我刚刚买房贷款，选择了等额本息，首付20%，30年 。等额本息的好处就是每月都是一样的，而且压力比较小 。等额本金的好处就是总的利息比较少，80万的贷款，30年，可以比等额本息少十多万利息 。但是前期的月供太高了，需要10年后才能回到等额本息的水平，然后再继续逐月递减 。其实，如果有计划提前还款，等额本息也不比等额本金多太多的利息 。利率的是央行统一规定的，但是各家银行可以提供不同的打折优惠 。中国银行最低七五折，华夏等比较小的银行反而可以提供最低七折的优惠 。各有好处和缺点，你要根据自己的情况定 。等额本息还款：每月还款固定，起始还款压力小，但是总体利息要多拿一些 。等额本金还款：每月还款逐步递减，总体利息要少一些，但是起始还款压力较大 。您买的房如果是首套房，利率享受85折，贷款51万，30年还清，那么： 等额本息还款：月还款2753.4(元)，总还款991222.54元，总还利息481222.54元 。等额本金还款：首月还款3562.92(元)，以后每月递减约5元，总还款897398.13元，总还利息387398.13元 。拯救心田回答，如有帮助请采纳，祝您幸福！等额本金与等额本息定义??等额本金：每月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少 。??等额本息：每月的还款数额一致 。一部分拿去还利息，一部分拿去还本金 。??等额本金与等额本息区别??等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息 。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算 。??等额本息贷款采用的是复合利率计算 。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，这好像比"利滚利"还要厉害 。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式 。??等额本息和等额本金哪个划算??考虑货币的时间价值：等额本金方式意味着更高的"首付款"——前期还款额高，早期负担重；等额本息则有更高的财务杠杆，用更少的钱翘起了更大规模的资产；且大部分人会考虑通货膨胀、货币贬值等因素的影响；??考虑是否出售、置换房产：如果房产打算短期（在等额本息总还款额少于等额本金的时间区间内）持有，变现后往往等额本息还款法的收益率更高；??考虑开始还款时的年纪：如果你40岁，今后的十几年间，随着年龄增长收入会进入下行区间（还款能力由强变弱），等额本金还款符合收入曲线的变化规律 。如果你20岁到40岁之前，随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;适合选择等额本息 。??考虑是否提前还款：如果提前还款，等额本金前期还的本金多、利息支出少，显然更划算 。如果年龄不是很大（>40）实际上选择较短年限的等额本息比较好 。除非今后收入有可能减少或支出有可能增加 。具体案例可参见我的资料中有博客链接 。具体到提前还款，个人认为等额本息更适合 。8，等额本息和等额本金分别是什么意思 等额本金和等额本息是不同的还款方式 。等额本金指的是还款期内贷款总额等分，每个月偿还固定的本金，但是随时本金偿还的减少，每月所支付的利息也随之减少 。等额本息是将本金和利息拆分成若干份，每个月偿还一样数额的本金和利息 。等额本金和等额本息这两种方式，本金偿是一样的，但是利息会有差异 。等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变 。等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减 。适合于有计划提前还贷 。利息少的是等额本金方式的还款 。目前，银行的个人住房货款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式 。等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增；等额本金还贷方式还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减 。二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者又叫‘递减还款法’,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少 。现在知道这两种方式的人们几乎都认为选择等额本金划算,因为选择等额本息多支付了本息,而等额本金则少支付利息,而且认为一旦提前还贷时，会发现等额本息的还款，原来自己前期还的钱绝大部分是利息，而不是本金，由此会觉得吃亏很多 。总体来看，“等额本息”是会比“递减还款”多付一些利息 。以1万元20年期贷款为标准，前者会比后者多支付800多元的利息 。40万20年期的贷款，则要多支付800×40=32000元的利息 。看似银行多收了利息，但实际上，等额本金还款法随着本金的递减，银行可以加速还款，尽快回笼资金，降低经营风险在这一点上是有利于防范风险的 。在实际操作中,等额本息更利于客户的掌握,方便客户还款.事实上有很多客户在进行比较后,还是愿意选择了“等额还款方式”，因为这钟方式月还款额固定，便于客户记忆，还款压力均衡，实际与等额本金差别不大 。因为这些客户也同样看到了因为时间使资金的使用价值产生了不同，简单说就是等额本息还款法由于自己占用银行的本金时间长，自然就要多付些利息；等额本金还款法随着本金的递减，自己占用银行的本金时间短，利息也自然减少，并不存在自己吃亏，而银行赚取更多利息的问题 。实质上，两种贷款方式是一致的，没有优劣之分 。只有在需求的不同时，才有不同的选择 。因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息，所以适合有一定积蓄，但收入可能持平或下降、生活负担日益加重、并且没有打算提前还款的人群 。而等额本金还款法，由于贷款人本金归还得快，利息就可以少付，但前期还款额度大，因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长，.准备提前还款人群，.则较为有利 。等额本金将贷款额按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的月利息,形成一个月还款额,所以等额本金法每月的还款额不同,第一个月的还款额最多,尔后逐月减少,越还越少 。等额本息即借呗里的“每月等额” 。每月的还款额相同,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小 。所支出的总利息比等额本金法多 。如果不考虑利息,只考虑自身还款压力的问题:你觉得自己前段时间还款能力强,越到后面可能越困难,建议选择等额本金;每个月的还款能力都相同,或者越到后面还款能力越强,可以选择等额本息法来平均分散压力;考虑是否提前还款:如果提前还款,等额本金前期还的本金多、利息支出少,显然更划算 。综上所述,根据自己的实际情况量力而行 。等额本息和等额本金的区别：1、月供还款额不同，等额本息每月还款额相同，等额本金还款额逐月减少；2、利息总额不同，等额本息的总利息更高；3、还款压力不同，等额本息前期压力小，等额本金前期压力大 。两种还款方式的比较，在考虑国家基准利率不变的情况下，情况如下~~等额本金:每月月供金额逐月递减，每个月还款的本金固定，刚开始还款时利息较多，还款压力较大，但较节省利息；等额本息:每月月供金额不变，方便记忆，本金和利息部分逐月递增，还款压力相对较小；温馨提示具体哪种还款方式更适合，建议结合自身情况来选择 。还房贷时，等额本息和等额本金有什么区别？9，等额本息还款法和等额本金还款法的区别是什么 等额本息还款法等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减 。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式 。等额本金还款法等额本金还款,是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息 。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减 。等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式 。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息 。等额本息还款法：即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息 。等额本金还款法：即借款人每月等额偿还本金，贷款利息逐月递减 。两种还款方式的区别： 等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减 。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群 。等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等 。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高 。等额本息与等额本金还款比较表（以贷款1万元1年为例） 因为无法输入表格，请参阅以下连接： http://www.sygjj.com/zfgjj/ywznid.do?id=700借鉴其他人的：目前，个人住房贷款的还款方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法 。许多人由于不了解银行的利息计算原理，误以为采用等额本金还款法就可以节省利息，实际上根本不是那回事 。一、贷款利息的多少由什么因素决定 大家都知道，钱在银行存一天就有一天的利息，存的钱越多，得到的利息就越多 。同样，对于贷款来说也一样，银行的贷款多用一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大，支付给银行的利息也就越多 。银行利息的计算公式是：利息＝资金额×利率×占用时间 。因此，利息的多少，在利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式 。这是铁定不变的道理！ 不同的还款方式，只是为满足不同收入、不同年龄、不同消费观念人们的不同需要或消费偏好而设定 。其实质，无非是贷款本金因“朝三暮四”或“朝四暮三”式的先还后还，造成贷款本金事实上的长用短用、多用少用，进而影响利息随资金实际占用数量及期限长短的变化而增减 。可见，不管采取哪种贷款还款方式，银行都没有做吃亏的买卖、客户也不存在节省利息支出的实惠 。二、等额本息还款法和等额本金还款法的比较 1、等额还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清 。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多 。这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择！ 2、等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额 。由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减（月递减额＝月还本金×月利率） 。例如同样是借10万元、15年期的公积金贷款，等额还款法的月还款额为760.40元，而等额本金还款法的首月还款额为923.06元（以后每月递减2.04元）,比前者高出163.34元 。由于后者提前归还了部分贷款本金，较前者实际上是减少占用和缩短占用了银行的钱，当然贷款利息总的计算下来就少一些（10年下来共计为3613.55元），而并不是借款人得到了什么额外实惠！ 此种还款方式，适合生活负担会越来越重（养老、看病、孩子读书等）或预计收入会逐步减少的人使用 。可见，等额本金还款方式，不是节省利息的选择 。如果真正有什么节省利息的良方，那就是应当学会理智消费，根据自己的经济实力，量体裁衣、量入为出，尽量少贷款、贷短款，才是唯一可行的方法 。总之，对比的基础不同，对比本身就没有什么实际意义 。如果硬要将两种不同的贷款还款方式加以比较，得出支付的利息哪一种方法比哪一种少，那么只会对借款人产生误导、混淆视听！房贷的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法两种 。可以根据自己的情况，选择不同的贷款方式 。概括起来，这两种还款方式的主要区别有：一是还款方式不同 。等额本息还款法是将借款人在贷款期限内应还贷款本息均分到每个月，每月还款额均等；月还款由本金和利息组成，第一个月还款额中利息最多、本金最少，以后逐月本增息减 。等额本金还款法是将借款人的贷款期限内应还贷款本金均分到每个月，利息按每月本金占用额度计算，每月还款额（本息合计）不同且逐月减少 。二是累计偿还利息不同 。以30万元贷款，20年期限，公积金利率为例，等额本息还款法期满后共需付利息155507.55元，等额本金还款法需偿付的利息为135562.5元 。三是还款压力不同 。以上述为例，等额本息还款法从第一次到最后一次还款额均为1879.95元，而等额本金还款法第一个月还款2375元，以后逐月递减，最后一次还款约为1254.69元 。等额本息还款法的适合家庭收入较为稳定的人群,特别是暂时收入比较少,经济压力比较大的人士 。因为虽然每个月还款金额相同,但是所含本金和利息的比例不同,初期所还部分,利息占较大比例,而贷款本金所占的比例较低,不适合有提前还贷打算的人士 。等额本金还款法的还款压力随着时间的推移而减小，如果目前收入较高，但以后的预期收入不稳定，可采用等额本金还款法 。一、等额本息还款等额本息还款,也称定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清 。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中 。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减 。二、等额本金还款等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额度固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少 。三、等额本息还款和等额本金还款区别在实际操作中,等额本息更利于客户的掌握,方便客户还款.事实上有很多客户在进行比较后,还是愿意选择了“等额还款方式”,该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力 。因为这些客户也同样看到了因为时间使资金的使用价值产生了不同,简单说就是等额本息还款法由于自己占用银行的本金时间长,自然就要多付些利息;等额本金还款法随着本金的递减,自己占用银行的本金时间短,利息也自然减少,并不存在自己吃亏,而银行赚取更多利息的问题 。此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加 。在利率不变的情况下，“等额还款”的每月还款总金额不变，方便记忆，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对较小；“等额本金”的每月还款总额逐月递减，本金每月不变，刚开始还款利息比较多，压力相对较大，但总体会比等额（本息）还款方式节省一些利息 。具体哪种还款方式适合您，建议您可以结合自身情况来选择 。

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