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连云港历年房价走势图,如何看待连云港的房价

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第一 ， 房价虚高 。目前连云港的房价在全国也是排名靠前的 。肯定高 。我就不告诉你无锡常州人家什么水平 ， 比连云港GDP好 ， 比连云港经济强 。2017年底 ， 连云港的GDP只有2640多亿元 。2017年年中 ， 连云港房价从4000到5000元飙升到每平米近万元 ， 让人措手不及 。
如何看待连云港的房价？会不会暴跌呢？
首先看个数据吧 ， 2019年2月连云港二手房均价8599元/m2 ， 环比上月下跌2.47% ， 同比去年同期上涨4.22% 。这是最新的连云港房价图 ， 个人认为暴跌不可能 ， 首先政府不允许 ， 你想啊 ， 暴跌的话 ， GDP怎么办？建材商怎么办？一大批的工人怎么办？而且现在贷款的利率也是一会高一会低的 ， 真的摸准是什么套路 ， 
【连云港历年房价走势图,如何看待连云港的房价】但是总的来看 ， 还是有降的可能的 ， 大的原因有下面两点：一、房价虚高就目前连云港的房价来说 ， 在全国也是排得上号的 ， 肯定是高了 ， 人家无锡、常州什么水平 ， 比连云港的GDP ， 比连云港的经济强多少咱就不说了 。连云港能和他们比的也就房价了 ， 这一点倒是看得很齐 ， 能在连云港买房的都是为了买而买 ， 不是炒房的 ， 就是回乡置业 ， 为孩子上学的 ， 
但连云港的经济比人家低太多 ， 十三妹不是盖得 。如果一直照这样下去 ， 肯定行不通 ， 能保持现有价格 ， 已经很不错了 。二、还有降的空间1.没产业支撑为什么说还有降的空间 ， 发展得靠工业 ， 没有工业支撑 ， 光靠服务业 ， 那就太虚了 ， 我们再看连云港的工业 ， 数来数去也就那几家 。这都多少年了 ， 再数一遍还是那几家 ， 老百姓的钱从哪来呢？房价高 ， 也就外出打工回乡来买的多点 ， 还有一些炒房的 ， 才让连云港的房价看起来很火的样子 。
再看这些年 ， 老百姓工资没见涨多少 ， 房价噌噌噌 ， 倒是翻了好几个跟头 ， 不降的话没道理啊 。2.刚需有限要说房价能降 ， 除了寄托于政府的政策外 ， 还有一点就是刚需有限 ， 人口就那么点 ， 外地人口就别想了 ， 刚需这几年都差不多了 ， 虽说开放二胎 ， 那也得二十年后才是一条好汉不是 。少了刚需的买房者 ， 房价也一直看不透 ， 炒房团也不敢下手了 ， 
按照连云港发展的趋势 ， 它的房价还会再涨吗？
连云港的发展不行 ， 房价经过这两年疯狂上涨之后 ， 不会再出现过去两年大涨的局面 ， 应该保持现有局面稳中微涨 。连云港是苏北地区海港城市 ， 虽然有“中国首批沿海开放城市、新亚欧大陆桥东方桥头堡、“一带一路”交汇点城市、国家东中西区合作示范点、旅游城市、国际性港口城市、东海水晶之都 ， ”等各种标签加特 ， 但连云港就是发展不起来 ， 发展略显滞后 。
2017年底连云港的GDP也不过2640多亿元 ， 而在2017年中有一阶段连云港房价直接从4、5千飞涨到了接近10000元每平 ， 可谓来势汹汹 ， 让人猝不及防 ， 在2018年 ， 连云港房价趋于平稳 ， 5月份保持在8500元上下的均价 ， 二手房保持在9000元上下的均价 ， 但实际成交额可能要高出一些 。而连云港的人口只有450多万人 ， 如此高的房价 ， 主要由于这两年棚户改造诞生了大量的拆迁户 ， 

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