房价|未来5年，房子是“财富”还是“负担”？内行给出3方面分析
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前言：如果时间回到5年前 ， 笔者相信大多数人会毫不犹豫买房 ， 因为2016年的楼市依然呈现大涨的趋势 ， 尤其是去库存政策下的三四线城市 ， 房价经历了一轮大幅上涨 ， 在这一轮房价大涨之前 ， 三四线城市的房价普遍在5千元以下 ， 三四千元的房价也很常见 ， 但是经历了上一轮房价大涨之后 ， 三四线城市的房价基本都上涨到七八千元 ， 甚至有部分三四线城市的房价突破万元大关 。
也就是说如果在5年前持有房产 ， 不管是刚需购房者还是投资客 ， 房子无疑都是巨大的“财富” ， 投资客依靠房价大涨可以大赚一笔 ， 而刚需购房者虽然不会将房子出售 ， 但是房价上涨也会导致房子大幅升值 ， 名下的资产数量也会大幅增值 。
为什么5年前房子能成为真正的财富呢？笔者认为主要有两个原因：其一 ， 当初房价大涨的趋势依然存在 ， 房价大涨为房产造富提供了基础条件；其二 ， 住房的流动性非常强 ， 在住房流动性非常强的情况下 ， 房子的变现能力非常强 ， 房子也就等同于现金 。
而今楼市环境已经发生了很大转变 ， 过去两个能够只能房产造富的楼市环境也已经逐渐消失 ， 首先是房价的走势 ， 从2019年下半年开始 ， 楼市就已经开始朝着平稳的方向发展 ， 而房价也基本上开始稳定下来 ， 虽然房价并没有出现普遍下调 ， 但是房价大涨的趋势也已经不复存在；另外住房的流动行也在逐渐减弱 ， 目前二手房有价无市已经成为常态 ， 如果二手房难以转手的话 ， 那么投资的房产就很难变现 。
可以说现在已经进入全新的楼市环境 ， 楼市发展的逻辑已经与过去大不相同 ， 在新的楼市环境下 ， 如果现在买房的话 ， 未来5年房子到底是“财富”还是“负担”呢？内行给出3方面的分析 。
第一：未来人们对于居住品质的要求越来越高 ， 未来部分房子可能会被淘汰 。随着房地产行业的发展 ， 购房风向一直在发生转变 ， 在房地产行业发展初期 ， 只要是商品房 ， 就不用担心卖不出去 ， 因为大多数人只要求满足基本的居住需求；后来人们开始重视住房的投资价值 ， 因此很多人开始重视住房的升值空间；而今随着住房的金融属性逐渐减弱 ， 人们开始越来越重视住房的居住价值 ， 追求高品质的居住体验 。
其实不管人们的购房观念如何改变 ， 其实最主要的方向只有一个 ， 就是对于住房品质的要求越来越高 ， 虽然现在楼市已经逐渐出现住房过剩的趋势 ， 但是目前楼市存在的大多数住房都是品质比较差的住房 ， 这些住房会随着人们对于居住品质要求的不断提升而逐渐被淘汰 。 现在开发商已经开始新建高品质的住房 ， 这样才能满足人们的新需求 。
从住宅类型上来说 ， 目前楼市最主流的住宅是高层住宅 ， 不过高层住宅中有很多品质比较差的住房 ， 未来大概率会被淘汰 ， 而真正受欢迎的应该是那些多层洋房 ， 在很多人心目中是中高端的改善型住房 。
第二：随着住房拥有率不断提升 ， 楼市的购房需求在逐渐减弱 ， 二手房将面临难以转手的问题 。根据央行公布的一项数据：目前我国城镇家庭的住房拥有率已经达到96% ， 其中拥有一套住房的家庭占比为58.4% ， 拥有两套住房的家庭占比为31.0% ， 拥有三套及以上住房的家庭占比为10.5% 。 从以上数据可以看出 ， 目前我国城镇家庭的住房拥有率非常高 ， 不仅如此 ， 还有不少家庭拥有多套住房 ， 其中拥有2套及以上住房的家庭占比超过40% 。
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