房价|未来5年，房子是“财富”还是“负担”？内行给出3方面分析( 二 )
目前我国的住房拥有率已经达到很高的水平 ， 甚至逐渐超过欧美发达国家 ， 随着住房拥有率的提升 ， 楼市也将会面临一个新的问题 ， 未来房子还能卖给谁 ， 当每个家庭都有房子的时候 ， 人们自然就不再需要买房 。
如果是新房市场 ， 开发商会推出中高端的改善型住房 ， 以满足改善型住房的需求 ， 但是二手房呢？二手房肯定不适合作为中高端的改善型住房 ， 如果人们没有购买二手房的需求的话 ， 未来二手房将会面临难以转手的问题 。
第三：住房拥有率提升 ， 同时政府的福利住房也在变多 ， 二手房的出租价值也在逐渐减弱 。未来二手房不仅会难以转手 ， 同时还会难以出租 ， 二手房难以出租主要有2方面的原因 。 其一 ， 人们的住房拥有率会逐渐提升 ， 人们有租房需求的前提是没有房子 ， 当大多数家庭都拥有住房的时候 ， 自然不再有租房需求；其二 ， 虽然还有部分流动人口会有租房需求 ， 但是近些年来 ， 政府新建了很多福利住房 ， 很多没有房子的人可以居住政府推出的福利住房 ， 这也会使得租房需求大幅减弱 。
在房价逐渐收窄的背景下 ， 房子的升值空间也已经大幅收窄 ， 很多投资客开始追求房子的出租价值 ， 但是按照目前的楼市发展来看 ， 未来住房出租的难度也会非常高 。
结合以上3个方面的分析 ， 对于持有多套房子的人来说 ， 未来房子将会成为真正的“负担” ， 不仅卖不出去 ， 还要面临难以出租的问题 ， 同时还要承担房子的持有成本 。 不过对于刚需购房者而言 ， 房子的投资价值并不重要 ， 他们更加看重房子的居住属性以及房子附加的社会价值 ， 这些是永远不会消失的 ， 因此对于刚需购房者来说 ， 房子是永远的财富 。
其实关于房子是“财富”还是“负担”的问题 ， 曹德旺先生早有预测 ， 他曾在接受采访的时候表示：未来房子将会面临卖不出去也租不出去的困境 ， 多套房持有者应当卖掉手中多余的房产 。 他的言外之意就是未来对于多套房持有者来说 ， 房子会变得难以转手 ， 同时也难以出租 ， 房子会逐渐成为负担 ， 不建议持有多套房产 。
结语：【房价|未来5年，房子是“财富”还是“负担”？内行给出3方面分析】结合上文中的分析 ， 随着投资环境逐渐变差 ， 楼市已经开始不适合投资房产 ， 投资客手中持有的房产也将逐渐成为“负担”；当然对于刚需购房者来说 ， 只要房子还存在居住价值 ， 还可以提供很多附加的价值 ， 房子就一直是家庭的财富 。
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