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买房|杭州升级“二手房直售”12天房源大涨10倍 刚需买房难题仍待化解

“高乐登录查看房源信息，发现该平台上虽有房东直售房源，但绝大部分房源仍由房产经纪公司挂单，“就目前而言，挂牌房源并无太大价格优势。”
“杭州新房位置合适的楼盘偏少，而且价格不低，摇号也难，我们情况又比较特殊，要准备婚房。”8月25日，高乐未能摇中地铁万科·未来天空之城，开始把目光转向二手房市场。
8月18日，杭州市住房保障和房产管理局公布“个人自主挂牌房源”功能正式上线杭州市二手房交易监管服务平台。高乐登录查看房源信息，发现该平台上虽有房东直售房源，但绝大部分房源仍由房产经纪公司挂单，“就目前而言，挂牌房源并无太大价格优势”。
杭州市住房保障和房产管理局升级房东直售功能更像是丰富二手房交易的“插曲”，但杭州近来在住房保障、房地产市场和土地出让等方面持续推出调控“硬菜”。
杭州贝壳研究院院长上官剑向21世纪经济报道采访人员表示，杭州政策持续收紧，会促进房地产市场进一步趋稳，一定程度上将推动市场成交价量齐降，“二手房市场或降温迹象明显”。
12天房源大涨10倍仍不过千21世纪经济报道采访人员查询杭州二手房交易监管服务平台发现，8月18日至30日，主城区个人自主挂牌房源量从85套增至960套，增长逾10倍。
【 买房|杭州升级“二手房直售”12天房源大涨10倍 刚需买房难题仍待化解】从杭州市住房保障和房产管理局提供的数据来看，该平台已累计挂牌房源109.4万件，涉及房屋45.18万套，个人自主挂牌房源数量占比很小。30日17时贝壳平台杭州的二手房挂牌量73632套，是官方二手房交易平台个人自主挂牌房源的近77倍。
多位在平台自主挂牌的房东向21世纪经济报道采访人员表示，该平台挂牌免费，认证流程也方便。一位房东还谈到，其挂牌后不久就有几位客户致电咨询房源信息。但在具体操作过程中，该平台还存在系统更新不及时、购房交易流程中资金安全问题无法有效保障等问题。
在该平台自主挂牌的房东李建向21世纪经济报道采访人员表示，政府虽上线了个人自主挂牌功能，但后续流程不完善，还需房屋经纪人介入交易。如在资金方面，因为有先付款还是先过户的疑虑，需要房屋经纪人来保证资金安全。
杭州一位房屋经纪人亦表示，该功能主要是说明房东房屋真实在售、可以真正交易，目前仅靠房东和购房者还很难完成繁杂的二手房交易闭环。
另外，21世纪经济报道采访人员以购房者身份与部分房东联系后发现，个别房东并不提供带看服务，需购房者自行前往看房、了解相关信息。
中原地产首席分析师张大伟曾撰文表示，该功能无法对二手房中介市场产生明显冲击。浙报传媒地产研究院院长丁建刚在接受21世纪经济报道采访人员采访时也谈到，该平台的成交量不足二手房交易市场的5%，市场影响甚微。
杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉此前对媒体表示，“我们此举的主要目的是便民，为个人房东卖房提供一个全新的售卖渠道。房东可以把房源挂在我们平台上的同时，也挂到中介那里，提高成交机会。”
李建在自主挂牌的同时也会找经纪公司帮忙挂牌，更多用个人自主挂牌功能以丰富宣传渠道。21世纪经济报道采访人员查阅该平台发现，类似同时进行个人自主挂牌和委托中介挂牌的情况并不少见。
调控持续加码效果待检验杭州市住房保障和房产管理局升级房东直售功能更像是丰富二手房交易的“插曲”，但杭州近期加强房地产市场调控的“重磅”政策并不少见。
“近期杭州出台房地产政策的频率前所未见，而且是在杭州二手房成交量快速下滑的当下。”上官剑表示。

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