工地房价为什么便宜，房价这么贵可是工地工人却发不出工资为什么 _为什么

1 ，大同凯利佳园房价为什么这么便宜环境差。大同凯利佳园附近为施工工地，每天都会有施工的噪音，且大同凯利佳园是由一个垃圾场改造而来，环境差，房屋装修破损，年代久远等问题，而房产商为了尽快卖出才将房价卖的便宜。

2 ，房价这么贵可是工地工人却发不出工资为什么开发商借的钱拆了东墙补西墙

3 ，房价很高不少楼盘开盘就售罄房子这么好卖可一些开发商依然还花大价钱打广告为什么旧衣服，十来块一件，我也穿过。房子的建安成本虽然并不贵，差不多在每平米2000元上下，拿到全国范围内在每平方米1000元到5000元之间。#理财大赛第三季#开发商拿到土地以后，需要抓紧出图。然后按照设计图纸要求挖地基、打地桩，然后一层一层的建好，中间需要砂石原料，水泥、钢筋、模板、脚手架、机械等原材料成本以及人工成本，另外还需要管理、监理成本等等。另外还有水电、门窗安装，公共地区的施工等等。近年来，由于人工成本和一些基础耗材的上涨，实际上建安成本也在不停的上涨。一般来说，一线城市建安成本约占房价的5%左右，二线城市15% ，三线城市25% ，四线城市30% 。其他部分的房价，是什么构成的呢？主要有这么几大类：第一，土地成本。想建房子首先要买地，开发商必须要拿土地出让金。买地的钱肯定要均摊到销售的住房价格中。2018年，北京成交住宅地块的平均楼面价为2.39万元/平方米。注意，楼面地价不是每平方米土地的价格，是在土地上建设的房子每平米的价格。2019年青岛市成交土地均价是6782元每平米，但是平均楼面地价只有3324元每平米。土地出让金也要交契税的。当然还有相应的土地三通一平，设计、勘查费用等前期成本。如果是在平均楼价1万元的楼盘，差不多土地成本是2000~2500元左右，比建安成本略高一些。第二，税费。开发商要想卖房子肯定得有发票吧，没有发票在房产交易中心都无法登记过户。如果不开发票只签合同，这不成了小产权房吗？但是，开发票必须要缴纳税费。开发商需要缴纳的税费有土地增值税、房产税、营业税、城建税、教育费附加、印花税、企业所得税、契税等等。由于征税的基础不同，具体缴纳的比例也不一样，比如契税是应纳税额的3% ，增值税是销售额减进货额的9% ，企业所得税是应税所得额的25% 。土地增值税是房屋销售收入减去各种成本后的额度乘以税率，税率为30%~60% 。1万元的房子，各种税费加起来，差不多相当于房屋售价的20%~25% 。第三，开发商成本。开发商是一个企业，要想运行下去，必须有相应的成本费用。按种类划分主要有管理费用、销售费用和财务费用等等。管理费用涉及到材料、工人的管理等等，约占销售额的3%~5%；销售费用，包括广告宣传费、销售人员佣金或者代理费以及其他销售费用，广告宣传费约占房屋售价的2%~3% ，佣金约占1%~2% ，其他费用占0.5%~1%；财务费用不要认为是会计人员的工资，它涉及到开发商借贷的财务成本、融资成本等等。大家想想，动辄几十亿上百亿的借款，每年偿还的利息费用也不是小数。一般来说，这笔财务费用约占整个销售额的6%~15% ，房产销售拖得越久，占比越高。综合起来看，各种费用加起来要占销售价格的10%~20% 。第四，开发商利润。根据开发商公布的数据显示，房地产商的平均利润率只有10%左右。其实按照上面的推算， 1万元一平米的房子，上面各种成本就相当于7000到9000元，剩余的利润也就是10%~30% 。当然，剩余利润越多，缴纳的企业所得税等各种税费越多。因此，确实剩不下多少利润。尽管我国的住房销售价格从两三千元到10多万元都有销售，实际上它们的基本构成都是差不多的。我国有9万多家开发商，虽然准入条件高，但实际上相应利润并不高。鹤岗的房价低主要原因是拆迁造成的，鹤岗最近几年拆迁根本就没有货币补偿只是以房换房，所以每个拆迁户手里都有好几户楼，楼多了年年交取暖费都成问题，为了减少负担只好低价出卖。因为着急出售结果就是越卖越低。旧衣服，十来块一件，我也穿过。旧衣服，十来块一件，我也穿过。房子的建安成本虽然并不贵，差不多在每平米2000元上下，拿到全国范围内在每平方米1000元到5000元之间。#理财大赛第三季#开发商拿到土地以后，需要抓紧出图。然后按照设计图纸要求挖地基、打地桩，然后一层一层的建好，中间需要砂石原料，水泥、钢筋、模板、脚手架、机械等原材料成本以及人工成本，另外还需要管理、监理成本等等。另外还有水电、门窗安装，公共地区的施工等等。近年来，由于人工成本和一些基础耗材的上涨，实际上建安成本也在不停的上涨。一般来说，一线城市建安成本约占房价的5%左右，二线城市15% ，三线城市25% ，四线城市30% 。其他部分的房价，是什么构成的呢？主要有这么几大类：第一，土地成本。想建房子首先要买地，开发商必须要拿土地出让金。买地的钱肯定要均摊到销售的住房价格中。2018年，北京成交住宅地块的平均楼面价为2.39万元/平方米。注意，楼面地价不是每平方米土地的价格，是在土地上建设的房子每平米的价格。2019年青岛市成交土地均价是6782元每平米，但是平均楼面地价只有3324元每平米。土地出让金也要交契税的。当然还有相应的土地三通一平，设计、勘查费用等前期成本。如果是在平均楼价1万元的楼盘，差不多土地成本是2000~2500元左右，比建安成本略高一些。第二，税费。开发商要想卖房子肯定得有发票吧，没有发票在房产交易中心都无法登记过户。如果不开发票只签合同，这不成了小产权房吗？但是，开发票必须要缴纳税费。开发商需要缴纳的税费有土地增值税、房产税、营业税、城建税、教育费附加、印花税、企业所得税、契税等等。由于征税的基础不同，具体缴纳的比例也不一样，比如契税是应纳税额的3% ，增值税是销售额减进货额的9% ，企业所得税是应税所得额的25% 。土地增值税是房屋销售收入减去各种成本后的额度乘以税率，税率为30%~60% 。1万元的房子，各种税费加起来，差不多相当于房屋售价的20%~25% 。第三，开发商成本。开发商是一个企业，要想运行下去，必须有相应的成本费用。按种类划分主要有管理费用、销售费用和财务费用等等。管理费用涉及到材料、工人的管理等等，约占销售额的3%~5%；销售费用，包括广告宣传费、销售人员佣金或者代理费以及其他销售费用，广告宣传费约占房屋售价的2%~3% ，佣金约占1%~2% ，其他费用占0.5%~1%；财务费用不要认为是会计人员的工资，它涉及到开发商借贷的财务成本、融资成本等等。大家想想，动辄几十亿上百亿的借款，每年偿还的利息费用也不是小数。一般来说，这笔财务费用约占整个销售额的6%~15% ，房产销售拖得越久，占比越高。综合起来看，各种费用加起来要占销售价格的10%~20% 。第四，开发商利润。根据开发商公布的数据显示，房地产商的平均利润率只有10%左右。其实按照上面的推算， 1万元一平米的房子，上面各种成本就相当于7000到9000元，剩余的利润也就是10%~30% 。当然，剩余利润越多，缴纳的企业所得税等各种税费越多。因此，确实剩不下多少利润。尽管我国的住房销售价格从两三千元到10多万元都有销售，实际上它们的基本构成都是差不多的。我国有9万多家开发商，虽然准入条件高，但实际上相应利润并不高。旧衣服，十来块一件，我也穿过。房子的建安成本虽然并不贵，差不多在每平米2000元上下，拿到全国范围内在每平方米1000元到5000元之间。#理财大赛第三季#开发商拿到土地以后，需要抓紧出图。然后按照设计图纸要求挖地基、打地桩，然后一层一层的建好，中间需要砂石原料，水泥、钢筋、模板、脚手架、机械等原材料成本以及人工成本，另外还需要管理、监理成本等等。另外还有水电、门窗安装，公共地区的施工等等。近年来，由于人工成本和一些基础耗材的上涨，实际上建安成本也在不停的上涨。一般来说，一线城市建安成本约占房价的5%左右，二线城市15% ，三线城市25% ，四线城市30% 。其他部分的房价，是什么构成的呢？主要有这么几大类：第一，土地成本。想建房子首先要买地，开发商必须要拿土地出让金。买地的钱肯定要均摊到销售的住房价格中。2018年，北京成交住宅地块的平均楼面价为2.39万元/平方米。注意，楼面地价不是每平方米土地的价格，是在土地上建设的房子每平米的价格。2019年青岛市成交土地均价是6782元每平米，但是平均楼面地价只有3324元每平米。土地出让金也要交契税的。当然还有相应的土地三通一平，设计、勘查费用等前期成本。如果是在平均楼价1万元的楼盘，差不多土地成本是2000~2500元左右，比建安成本略高一些。第二，税费。开发商要想卖房子肯定得有发票吧，没有发票在房产交易中心都无法登记过户。如果不开发票只签合同，这不成了小产权房吗？但是，开发票必须要缴纳税费。开发商需要缴纳的税费有土地增值税、房产税、营业税、城建税、教育费附加、印花税、企业所得税、契税等等。由于征税的基础不同，具体缴纳的比例也不一样，比如契税是应纳税额的3% ，增值税是销售额减进货额的9% ，企业所得税是应税所得额的25% 。土地增值税是房屋销售收入减去各种成本后的额度乘以税率，税率为30%~60% 。1万元的房子，各种税费加起来，差不多相当于房屋售价的20%~25% 。第三，开发商成本。开发商是一个企业，要想运行下去，必须有相应的成本费用。按种类划分主要有管理费用、销售费用和财务费用等等。管理费用涉及到材料、工人的管理等等，约占销售额的3%~5%；销售费用，包括广告宣传费、销售人员佣金或者代理费以及其他销售费用，广告宣传费约占房屋售价的2%~3% ，佣金约占1%~2% ，其他费用占0.5%~1%；财务费用不要认为是会计人员的工资，它涉及到开发商借贷的财务成本、融资成本等等。大家想想，动辄几十亿上百亿的借款，每年偿还的利息费用也不是小数。一般来说，这笔财务费用约占整个销售额的6%~15% ，房产销售拖得越久，占比越高。综合起来看，各种费用加起来要占销售价格的10%~20% 。第四，开发商利润。根据开发商公布的数据显示，房地产商的平均利润率只有10%左右。其实按照上面的推算， 1万元一平米的房子，上面各种成本就相当于7000到9000元，剩余的利润也就是10%~30% 。当然，剩余利润越多，缴纳的企业所得税等各种税费越多。因此，确实剩不下多少利润。尽管我国的住房销售价格从两三千元到10多万元都有销售，实际上它们的基本构成都是差不多的。我国有9万多家开发商，虽然准入条件高，但实际上相应利润并不高。鹤岗的房价低主要原因是拆迁造成的，鹤岗最近几年拆迁根本就没有货币补偿只是以房换房，所以每个拆迁户手里都有好几户楼，楼多了年年交取暖费都成问题，为了减少负担只好低价出卖。因为着急出售结果就是越卖越低。你去售楼部买一下房子就知道为什么了，说多了都是泪。都是套路啊……你一进去，售楼小姐热情的问你？您想要几楼呢先生？我说，五楼六楼都行，她又问，是想要边户还是中间户？我说中间户吧，，她会告诉哎呀，刚好还有一套六楼中间户的，您看合适不？我说还有别的楼层可以选吗？“对不起，全部楼盘就剩三套，另外两套是顶楼” 。我说明天再定吧，再看看。第二天早上，就来电话，说李先生您看好的房子有人要定，您看是您来付款还是给了这位先生？我跟媳妇一合计，赶快去定吧，要不这个也没有了， ………一年后，成立了业主群，相互一问，各种楼层都比我晚买半年到八个月的都有……而且，我当时是冲着三期去的，因为宣传广告上写的。是二期开盘既售罄，结果我买的还是二期………我能说我两套房子都是这样被忽悠的吗？所以，售楼部的套路是永远的套路，是你我永远是走不出去的套路……说个另外的事情，我们这里恒大开盘，全市最高房价，开盘那天人山人海，到了下午再去排队的人一脸失望，没有房子了，卖完了。但是过了几个月后还陆续有人打电话问我要房子不？我说，你们不是早卖完了？他说这是我们开发商珍藏的最后十席………