康桥房价为什么偏低呢，福建石狮房价怎样 _为什么

1，福建石狮房价怎样贵的目前一平方5000－6000 。可能百德康桥假日那边低的也要2500元以上，（旧房子除外）石狮房价一直降价的，我爸爸就搞这个的，晋江的市区稍贵，其他晋江除了镇的中心城区价格都还好啦，房子办户口是开发商给办理

2，济南鲁能康桥一期和二期的价格为什么差很多您好！可能是房价最近不稳定的情况当然这种开发商降价的情况基本不会出现，因为房价最近不稳定，开放商想赚的多，每平米要的高，但是买的人少所以就调价了。到了二期三期就基本稳定了吧

3，关于上海周浦康桥板块2010年房价寻诚心人解答你好，我可以帮你介绍一下周浦和康桥附近的楼盘。第一；周浦万达广场西对面（美林小城）交通方便，配套齐全，环境优雅，价格较低！第二；（菱翔苑），位于周浦万达广场南对面，比美林小城价格稍微高一点。那里的房子是比较适合自己住的，超市，便利店，大卖场，商场，饭店，酒店，排挡，网吧，游艺天地，茶坊，火锅，烧烤应有尽有！【康桥房价为什么偏低呢，福建石狮房价怎样】

4，康桥干部村为什么房价低摘要你好，1、供地不足2、供需关系大量的人口落户，导致的供需不均衡。3、开发商缺钱咨询记录 · 回答于2021-09-28康桥干部村为什么房价低你好，1、供地不足2、供需关系大量的人口落户，导致的供需不均衡。3、开发商缺钱谢谢！5，河南罗山康桥铭居的房价我记得我去市调的时候问的17楼的价格是四千多的，康桥名居现在进入尾房（存在采光、通风、结构设计、楼层位置等缺陷的房子）阶段，了剩下的房源不多，不建议你买。罗山现在最值得期待楼盘因该是枫林绿洲，但房价肯定不会低。如果经济承受能力较差，建议你看看新都铭苑、吉祥家园、怡星家苑等（位置有点偏），如果经济承受能力较好，可以看看大庆兰亭、鼎盛华府的房子（位置好，生活配套设施也较好）。看1,6,或2,5或3,4楼这是3个价位段3,4楼为中间楼层是最贵的1,6楼面积最大 1个是多个小花园，别一个多个阳台6，八一中学附近楼盘多不多应该说教师的待遇是差不多的可能南汇中学是最好的它是南汇唯一的一所市重点位于惠南镇的南汇大学城其他的再待遇上都差不多。南汇是上海的一个郊区再繁华上是不能和市区比的但是它比较安静应该有的设施也都是有的交通也是比较方便的生活上没什么不方便房价的话南汇再上海是属于比较低的房价最高的是周浦和康桥那里好的楼盘已经上万了接下来的是惠南镇就是南汇中学的所在地那里的房价再7000-8000 其他的地方交通比较方便的新场和航头房价在5500-6000左右作为一个南汇人欢迎你到南汇来南汇有两港洋山深水港和浦东国际机场（空港）以后的发展前景还是很好的直隶新城朝阳首府八一中学附近的楼盘很多，买学区房吧，很方便孩子上学的！汇丽苑二期汇丽苑五期汇丽苑三期申雅苑这些小区都是八一中学的对口小区！应该说教师的待遇是差不多的可能南汇中学是最好的它是南汇唯一的一所市重点位于惠南镇的南汇大学城其他的再待遇上都差不多。南汇是上海的一个郊区再繁华上是不能和市区比的但是它比较安静应该有的设施也都是有的交通也是比较方便的生活上没什么不方便房价的话南汇再上海是属于比较低的房价最高的是周浦和康桥那里好的楼盘已经上万了接下来的是惠南镇就是南汇中学的所在地那里的房价再7000-8000 其他的地方交通比较方便的新场和航头房价在5500-6000左右作为一个南汇人欢迎你到南汇来南汇有两港洋山深水港和浦东国际机场（空港）以后的发展前景还是很好的7，资本化率是什么怎么算的这是一般借款利息在资本化期间需要进行资本化的综合利率。专门借款的净利息在资本化期间直接记入资本成本。在资本化期间，可能用到一般借款，从而需要计算某一资产负担的一般借款利息，计算公式是：一般借款利息资本化金额=资产耗用的一般借款金额*资本化率；资本化率=（各种一般借款当期利息之和）/（各种一般借款加权余额）。按会计上的规定，资本化率实质就是一个综合性的利息率计算。主要用于借款利息符合资本化条件时资本化金额的计算。计算公式就是当期全部利息除当期本金总和。资本化率（又称还原利率）的确定是一个值得探讨的问题。资本化率很难确定其是否准确、是否科学。我的处理方法是看别人的报告，估价对象、估价标的，了解它是怎样一个物业，然后看结果。结果是否正确是我要判断的。结果正确了，技术测算过程可看可不看，许多技术测算报告存在错误，但结果是没问题的。反之，技术测算报告的结果出现问题，那么技术测算的过程肯定存在问题。在实践过程中，我们看了很多房子，估价师要现场查勘某一物业后初步判断这物业到底值多少钱。然后是收集资料进行测算。我们碰到很多商业性房地产的物业，有很大一部分进行数据处理，无论是还原利率、纯收益、经营成本费用，表面上随意性很大，但它内在的东西是不变的。我们对某些数据判断确定其是否正确，也就是要看对一个数据增减一个百分点是不是有一定的理由。首先，价位在市场中能否站得住脚；其次，某一数据的采用和处理是否有相应的理论问题。收益还原法在资本化率的确定时，按照我们的估价规范，是有几种方法： 1、市场抽取法这个方法，我们需要知道物业的市场价位，然后要知道它的租金，它实际每一年的纯收益。租金不代表它的纯收益，所以很难了解。这是一种很好的确定资本化率的方法，但在实践上有很大的难度。有人提出“如果我手里有那么多的市场交易案例，我何必再用收益还原法呢？直接用市场比较法不就行了。”即使有许多的交易案例，如果报告要做得漂亮，还是要用几种方法，特别是对大的项目。对一个大型项目来说，在有条件的时候，一份报告应该是一本书，它有很充实、强劲的理论与现实问题的综合分析，运用几种方法来论证一个价位，这是很不简单的。从市场抽取法来说，从它的本源来说，租金是决定收益价格的，这是根本性的问题。租售比在一定的程度上有它的道理。有人提出“市场价格系统和租金系统不成比例”，比如一般的商品住宅，在前两三年它的价格约为10-12年的租金，现在是15-18年。由此产生价格系统和租金系统不成比例。这句话的前提是还原利率没有变过。如果资本化率变了，它是成比例的。房地产的价格是由收益率决定的，租金越低，还原利率也应该越低。理论上讲，它应该都是一个正常的比例关系，是统一的系统。当然这个租金本身是毛租金，这个租金是不是客观租金，要我们在评估中去判断、甄别。我们在做评估报告的时候，每一个数据都有评定调整的过程，并不是所有的数据都能采用。在我们的大脑里要过滤一下，市场中很多东西是不正常的，比如交易中心的资料，一些成交价格和市场价格不一致，为了偷税、逃税而瞒价。有种交易是有关系的，同一个楼盘、同一标的，有的卖3000美金，有的卖1800美金，哪个正常哪个不正常？有时纯收益算出来了，资本化率也确定了，但算出来的结果却和市场不一致，可能采纳的数据有问题，没有经过甄别、判断。2、投资组合法特殊情况、特殊要求下我才会使用。因为有两个变量是没法确定的。比如说个人自有资金的期望报酬率、个人自有资金的期望投资收益率，不是社会性的，没有可信性。第二个是贷款比例的问题，这个房子100万，你贷60、70万，银行放贷70%，还是50%，这个方法是加权平均法，在操作上是很简单，两个数字加权平均乘一乘加起来，还原利率就确定了。一般情况下不太会采用。3、租售比确定法即物业租金和售价的比例，要注意的是，租金是毛收益，不是净收益。在《房地产估价基本理论与方法》中，怎样评定租金？最好的方法是市场比较法，用同类的楼房市场租金。没有案例可比，要计算租金价格，用成本法。简单的道理，土地的价格*还原利率（投资收益率）+建筑物价格*投资收益率+税金+合理的营运费用，结果得出这个房子的合理年租金。任何一个商业性房地产只要经租的，就有租金资料。这一租金要甄别是客观租金还是个别租金。用反算的方法确定租售比问题可以参考，前提要把握商业性房地产在市场中的正常合理价位，这是一个综合性的素质的问题。做房地产估价师要对从上海市东北到大杨浦、西北到莘闵地区、北面到顾村，南面越过黄浦江到康桥，这么大范围内各种不同类型、各种不同档次的房地产，要了解，对市场要熟悉。在这过程中，如价格无法把握，结果自己也没有把握。8，盘锦的房价还会在涨么要多少是多啊？最近我想不会，因为大的经济形势不太好，会影响他们涨价的趋势的。只要在中国就永远没有房价跌的时候我家是生态园七区的，我当时领钥匙的时候，是一个施工队（就是建筑包工方）的老头给我开门领我去验收的，本来应该开发商，但是其实也是一家的，这个施工队也是被雇佣的，他亲口跟我说，他们盖这个房子，是390多一平给他们结算的，还是是包工包料的。就算加上地皮，被楼层一除，加各种税，其他营销的费用，我估计一平也就400-500元吧，算上外围的装修，小区各种设施，我估计怎么算也不会超过1000，我当时就觉得开发商太黑，当时是2006年底，我买的房子，房价2400均价。知道被宰了，也没办法，必须买房子，必须挨宰啊，知道房子还将继续涨，其实当时就觉得已经很贵了，别人说什么八区会更贵，我都不太敢相信，直到最后的八区、蓝色康桥一个比一个贵，我开始诧异于咱们盘锦人的跟风能力了，房子价格的上涨也有盘锦人追涨的因素，我购房是现房，七区出售的时候，还没开始流行预售期房的说法，预售或者先交20万定金签合同的说法，是从订8区的房子开始的，而蓝色康桥很多业主都是在07年10月份至年底，比收房提前了一年多就交了预售款20万的，均价3千5，表面上蓝色康桥与生态园七区相差了2年，实际上从交钱的时间看，仅仅相差1年而已，没相到相隔了短短一年多点，房价每平增长了1千多，相当于涨价40%居然还有那么多人抢着订购，我当时就经常说一句话，蓝色康桥等竣工的时候，肯定就是盘锦房价的拐点，为什么这么说呢，因为我发现一个奇怪的现象，同样的预售，生态园8期的时候，业的主都是托关系找人定房子，先交20万但是开发商一直不定价，本来说10月份竣工验收的却一直拖到12月份，房价也是那时候才定的，因为那时候房价还在不断的攀升中，全国各地都依然在涨价，竣工的越晚，房价越高，所以开放商能拖就拖。等蓝色康桥开发的时候，连桩子都没有打呢，就开始预定的，号称比生态园还漂亮、还大、还好的一个小区，不同的是，地基没打提前预售不说，而且把房价都定好了，均价3千5，我记得八区均价大概2千6、7，比7区高了200-300，没想到蓝色康桥一下子均价高了900，而且是预售的时候就把价格订了，呵呵，那显然，就是开放商已经知道这个价格本身不低了，房价没法再涨了，所谓的未来盘锦房价最后会涨得5千完全是开发商为了卖蓝色康桥打的幌子，所以，就要赶紧以合同的形式，把房价给定下来，你交定金的就不仅仅是定金了，而是一份带了单价和总价的合同，这跟8区预售订房的性质还是不太一样的。纵观盘锦房价涨的这几年，基本上03年底，你可以花20万在当时新建的河畔买一套4楼的96平的房子（均价2000四楼），而2006年底你可以在生态园7区的一期花2600多元买到四楼的房子，三年涨了600多，平均每年不过涨10%，可是盘锦房价是在07年-08年这2年的时间，房价突然从2600涨到了将近4000（都以最好楼层计算），涨幅太惊人了，全国其他城市，尤其的大城市，08年都基本上开始跌价了，咱们盘锦的房价还在燃烧最后的疯狂，最后的结局，咱们大家都拭目以待吧！08年年底的时候，当大家都在预言09年要降工资的时候，我突然想起了我几个月前曾说过的一句话，咱盘锦房子什么时候能降价呢？就是什么时候工资降了，必然房价要降。试问过去盘锦这样一个小城市何以支撑如此高房价，就是因为油田收入高，哪怕其实并非特别高，但是油田人独有的那种优越感，会将手里的工资无限放大，觉得贷款根本不是什么为难的事情，就怕抢不到房子，不怕供不起房子。所谓的工资奖金连续涨5年，这种信念支持了多少房奴们敢于提前预支他们的“金饭碗” 。油田人总数觉得自己很有钱，或者将来会很有钱，另外，油田也不乏好几套房子的真正“有钱人”，但是我觉得主要支撑房价高增长的是最底层需要购房的那些贷款的油田人，我现在不少贷款的同事，由于工资卡的钱降低了，不少已经不够扣贷款了，也就是说，扣掉贷款之后出现负数了，现在房贷部门已经通知所有的贷款油田人建立一个专门还贷的银河帐户了，不然扣也不是，扣出负数了，不扣也不行，你还是凑钱自己交吧。这下以后想贷款买房子的人势必要三思而后行了。盘锦就这么点人，空房子又那么多，新房子还在不断的建设中，到时候，大家反而不着急买房子了，手里的银子少就观望吧，何必贷款买个高价房，给自己造成那么大的压力呢。工资降15%可能只是少了几百元，表面上，似乎对几十万的房价造成不了什么威胁，可是对人们心理层面的影响很大，会叫人有种危机意识，那种油田的人“优越感”多少会收敛一些，油田人又喜欢跟风，其结果必然导致房价的下跌。其实我的有房子的人，我觉得房子跌对于我没有什么好与坏，我不是持币观望的买房一族，我也没有贷款，我不偏向与买房或者开发商，我只是对我这几年来对盘锦房价的增长谈谈我自己的看法。我希望对打算买房的给一点启示，希望开发商也不要太黑心了，钱是赚不完的，别让老百姓把你腰包里的钱全给你了，别的什么都不敢买了，行不？