无锡房价为什么有价无市，无锡周新苑怎么样房价走势和户型到底好在哪 _为什么

1 ，为什么无锡房价不高无锡是新兴城市，房价不可能一下跳到和老名气城市南京比的，而且无锡的人口明显不如南京多，但无锡的房地产却出奇的多，无锡仅500多万常住人口，房子却能容纳接近1亿人口，所以无锡房价当然低了。

2 ，无锡周新苑怎么样房价走势和户型到底好在哪一二线城市房价疯狂暴涨，投资投机气氛非常的浓厚，三四线城市，楼市面临巨大的库存压力，有价无市和市场低迷的想象在部分城市形成了鲜明的对比，也就是真泡沫与泡沫。一、二线热点城市未来调整幅度可能将相对稍大。由于采取的政策有差别，市场反应程度和调整幅度将有所差异。但由于供求缺口大，预计2017年的投资将会增加。而三、四线及以下城市前期回升有限，未来回调幅度也将不大，预计投资增幅回落幅度可能会超过销售增长回落幅度。与此同时，需要警惕调整没有到位过热仍在继续、调整过速过猛、调整出现逆转等未来的市场不确定性。

3 ，为什么感觉无锡的房价一直很低扬州的房价平均已经达到13794元/平，排名江苏省第六位，紧逼南通、无锡等二线大城市！扬州平均工资4400元，按照楼主的说法，扬州平均年工资是52800 ，可以购买3.83平方米。计算房价收入比不能按照平均工资计算，要按照可支配收入计算，而且是城镇可支配收入计算。2018年扬州城镇居民人均可支配收入41999元，一般而言，可支配收入要高于工资性收入，我查到的数据要低于楼主提供的数据。扬州房子今年均价如下，与楼主提供的相差不大。2019年12月房价13068元/㎡0.04%↓2019年11月房价13074元/㎡0.09%↑2019年10月房价13063元/㎡0.26%↓2019年09月房价13097元/㎡1.51%↑2019年08月房价12903元/㎡1.57%↑2019年07月房价12704元/㎡0.18%↑2019年06月房价12682元/㎡1.33%↑2019年05月房价12516元/㎡0.55%↑2019年04月房价12448元/㎡0.13%↑2019年03月房价12432元/㎡0.25%↑2019年02月房价12402元/㎡0.16%↓2019年01月房价12422元/㎡按照扬州可支配收入和房价看，扬州的房价是比较高的，买房的压力是很大的。那么扬州房价缘何比较高，房价长期走势看人口增量，年末全市常住人口453.1万人，比上年末增加2.28万人，增长0.51% 。0－14岁人口51.09万人， 15－64岁人口324.97万人， 65岁及以上人口77.04万人。全年人口出生率7.43‰ ，比上年上升0.03个千分点；人口死亡率7.92‰ ，比上年上升0.61个千分点；人口自然增长率-0.49‰ ，比上年下降0.58个千分点。常住人口城镇化率66.05% 。从人口变动看，死亡率超过出生率，但人口净增长不变，说明有较多的外来人口流进扬州，人口流进可能是一部分经济条件比较好的人，这部分人具有较好的购房能力，推动了扬州市场的房产需求，这会带来房价上升压力。扬州虽然是一个三线城市，但高校还是比较多的，全市共有普通高校8所。普通高等教育招生2.87万人，在校生8.69万人，毕业生2.29万人；其中研究生教育招生0.32万人，在校生0.79万人，毕业生0.19万人，高等教育比较发达，会带来高知阶层的不断流进，高知阶层收入也比较高也比较稳定，对于住房需求也比较大，这可能会刺激地产需求扬州出美女，扬州地处淮河和长江交汇地带，是重要的交通枢纽，又是重要的旅游城市，是世界遗产城市、世界美食之都，旅游交通城市，一般而言，流动人口较大，地产价格比较高，像杭州、北京和桂林等地房价都是不便宜的。无锡的房子可以买，尤其刚需。至于投资角度来说，现在也可以买，但想要升值，短期几年不会有什么大行情。无锡几乎是同级别城市当中房价最低的城市，没有之一。为什么无锡经济这么强，位置这么好，房价却比一些中西部城市还低呢？说来也简单，无锡城市不大，人口不多，外来人口占比远低于杭州、南京、苏州这些城市，当然也远低于中西部的武汉和成都。加之无锡的县域比重较大，所以城区人口密度并不高，那么成交量就相对有限，对房价的推升力度也不会太大。但是想想苏州为什么今年出现了补涨行情？因为相比于南京、杭州等城市，苏州经济只强不弱，收入也基本相当，但是均价几乎只有杭州的一半。所以只要有人愿意炒，有成交量放大，那么价格必然水涨船高。尤其在沪宁杭买不起房的人，苏州是最好的选择。而如今苏州单价飙升，性价比全无，未来在苏州也买不起房的人，退而求其次会去哪里？老长三角范围内性价比最高的又是谁？从长远角度来说，房价总归是徐徐上行的，但对于投资者而言，去掉房贷和CPI涨幅之后才是利润，这需要N年后的大波段行情才能实现。因此即使无锡这样高性价比的楼市，投资者现在入手，短期几年也难以实现投资房产赚大钱的目标。因此目前的情况更适合刚需入手。扬州的房价平均已经达到13794元/平，排名江苏省第六位，紧逼南通、无锡等二线大城市！扬州平均工资4400元，按照楼主的说法，扬州平均年工资是52800 ，可以购买3.83平方米。计算房价收入比不能按照平均工资计算，要按照可支配收入计算，而且是城镇可支配收入计算。2018年扬州城镇居民人均可支配收入41999元，一般而言，可支配收入要高于工资性收入，我查到的数据要低于楼主提供的数据。扬州房子今年均价如下，与楼主提供的相差不大。2019年12月房价13068元/㎡0.04%↓2019年11月房价13074元/㎡0.09%↑2019年10月房价13063元/㎡0.26%↓2019年09月房价13097元/㎡1.51%↑2019年08月房价12903元/㎡1.57%↑2019年07月房价12704元/㎡0.18%↑2019年06月房价12682元/㎡1.33%↑2019年05月房价12516元/㎡0.55%↑2019年04月房价12448元/㎡0.13%↑2019年03月房价12432元/㎡0.25%↑2019年02月房价12402元/㎡0.16%↓2019年01月房价12422元/㎡按照扬州可支配收入和房价看，扬州的房价是比较高的，买房的压力是很大的。那么扬州房价缘何比较高，房价长期走势看人口增量，年末全市常住人口453.1万人，比上年末增加2.28万人，增长0.51% 。0－14岁人口51.09万人， 15－64岁人口324.97万人， 65岁及以上人口77.04万人。全年人口出生率7.43‰ ，比上年上升0.03个千分点；人口死亡率7.92‰ ，比上年上升0.61个千分点；人口自然增长率-0.49‰ ，比上年下降0.58个千分点。常住人口城镇化率66.05% 。从人口变动看，死亡率超过出生率，但人口净增长不变，说明有较多的外来人口流进扬州，人口流进可能是一部分经济条件比较好的人，这部分人具有较好的购房能力，推动了扬州市场的房产需求，这会带来房价上升压力。扬州虽然是一个三线城市，但高校还是比较多的，全市共有普通高校8所。普通高等教育招生2.87万人，在校生8.69万人，毕业生2.29万人；其中研究生教育招生0.32万人，在校生0.79万人，毕业生0.19万人，高等教育比较发达，会带来高知阶层的不断流进，高知阶层收入也比较高也比较稳定，对于住房需求也比较大，这可能会刺激地产需求扬州出美女，扬州地处淮河和长江交汇地带，是重要的交通枢纽，又是重要的旅游城市，是世界遗产城市、世界美食之都，旅游交通城市，一般而言，流动人口较大，地产价格比较高，像杭州、北京和桂林等地房价都是不便宜的。扬州的房价平均已经达到13794元/平，排名江苏省第六位，紧逼南通、无锡等二线大城市！扬州平均工资4400元，按照楼主的说法，扬州平均年工资是52800 ，可以购买3.83平方米。计算房价收入比不能按照平均工资计算，要按照可支配收入计算，而且是城镇可支配收入计算。2018年扬州城镇居民人均可支配收入41999元，一般而言，可支配收入要高于工资性收入，我查到的数据要低于楼主提供的数据。扬州房子今年均价如下，与楼主提供的相差不大。2019年12月房价13068元/㎡0.04%↓2019年11月房价13074元/㎡0.09%↑2019年10月房价13063元/㎡0.26%↓2019年09月房价13097元/㎡1.51%↑2019年08月房价12903元/㎡1.57%↑2019年07月房价12704元/㎡0.18%↑2019年06月房价12682元/㎡1.33%↑2019年05月房价12516元/㎡0.55%↑2019年04月房价12448元/㎡0.13%↑2019年03月房价12432元/㎡0.25%↑2019年02月房价12402元/㎡0.16%↓2019年01月房价12422元/㎡按照扬州可支配收入和房价看，扬州的房价是比较高的，买房的压力是很大的。那么扬州房价缘何比较高，房价长期走势看人口增量，年末全市常住人口453.1万人，比上年末增加2.28万人，增长0.51% 。0－14岁人口51.09万人， 15－64岁人口324.97万人， 65岁及以上人口77.04万人。全年人口出生率7.43‰ ，比上年上升0.03个千分点；人口死亡率7.92‰ ，比上年上升0.61个千分点；人口自然增长率-0.49‰ ，比上年下降0.58个千分点。常住人口城镇化率66.05% 。从人口变动看，死亡率超过出生率，但人口净增长不变，说明有较多的外来人口流进扬州，人口流进可能是一部分经济条件比较好的人，这部分人具有较好的购房能力，推动了扬州市场的房产需求，这会带来房价上升压力。扬州虽然是一个三线城市，但高校还是比较多的，全市共有普通高校8所。普通高等教育招生2.87万人，在校生8.69万人，毕业生2.29万人；其中研究生教育招生0.32万人，在校生0.79万人，毕业生0.19万人，高等教育比较发达，会带来高知阶层的不断流进，高知阶层收入也比较高也比较稳定，对于住房需求也比较大，这可能会刺激地产需求扬州出美女，扬州地处淮河和长江交汇地带，是重要的交通枢纽，又是重要的旅游城市，是世界遗产城市、世界美食之都，旅游交通城市，一般而言，流动人口较大，地产价格比较高，像杭州、北京和桂林等地房价都是不便宜的。无锡的房子可以买，尤其刚需。至于投资角度来说，现在也可以买，但想要升值，短期几年不会有什么大行情。无锡几乎是同级别城市当中房价最低的城市，没有之一。为什么无锡经济这么强，位置这么好，房价却比一些中西部城市还低呢？说来也简单，无锡城市不大，人口不多，外来人口占比远低于杭州、南京、苏州这些城市，当然也远低于中西部的武汉和成都。加之无锡的县域比重较大，所以城区人口密度并不高，那么成交量就相对有限，对房价的推升力度也不会太大。但是想想苏州为什么今年出现了补涨行情？因为相比于南京、杭州等城市，苏州经济只强不弱，收入也基本相当，但是均价几乎只有杭州的一半。所以只要有人愿意炒，有成交量放大，那么价格必然水涨船高。尤其在沪宁杭买不起房的人，苏州是最好的选择。而如今苏州单价飙升，性价比全无，未来在苏州也买不起房的人，退而求其次会去哪里？老长三角范围内性价比最高的又是谁？从长远角度来说，房价总归是徐徐上行的，但对于投资者而言，去掉房贷和CPI涨幅之后才是利润，这需要N年后的大波段行情才能实现。因此即使无锡这样高性价比的楼市，投资者现在入手，短期几年也难以实现投资房产赚大钱的目标。因此目前的情况更适合刚需入手。主要原因在我看来还是因为2016年年初的那波热度，那个时候无锡的售楼处打出了标语。苏州人来了，投资的、刚需的从苏州赶来，搜房网组织了苏州---无锡看房专线，那个时候的太湖新城很多房子都被苏州人买走了。苏州人带来了买房的热度，原因在于苏州2014年的暴涨， 2014年苏州土拍，拍出了楼面价18000元/平的价格，让很多人看到了无锡的潜力，太湖新城作为无锡最有潜力的区域，均价竟然10000都不到，比苏州的老破小还便宜。苏州的购买力拉动了本地的购买力，无锡市民开始醒悟，看跌的赶紧把前两年不涨的房子出手，看涨的开始小换大、大换别墅。现在无锡最高的楼盘蠡湖金茂府，湖景房40000 。关于以后得走势，价格概述[个人浅见]：蠡湖新城版块、太湖新城版块＞体育中心版块、四大学区房＞长江路版块＞锡东新城、荟聚板块＞惠山新城板块。欢迎大家讨论。扬州的房价平均已经达到13794元/平，排名江苏省第六位，紧逼南通、无锡等二线大城市！扬州平均工资4400元，按照楼主的说法，扬州平均年工资是52800 ，可以购买3.83平方米。计算房价收入比不能按照平均工资计算，要按照可支配收入计算，而且是城镇可支配收入计算。2018年扬州城镇居民人均可支配收入41999元，一般而言，可支配收入要高于工资性收入，我查到的数据要低于楼主提供的数据。扬州房子今年均价如下，与楼主提供的相差不大。2019年12月房价13068元/㎡0.04%↓2019年11月房价13074元/㎡0.09%↑2019年10月房价13063元/㎡0.26%↓2019年09月房价13097元/㎡1.51%↑2019年08月房价12903元/㎡1.57%↑2019年07月房价12704元/㎡0.18%↑2019年06月房价12682元/㎡1.33%↑2019年05月房价12516元/㎡0.55%↑2019年04月房价12448元/㎡0.13%↑2019年03月房价12432元/㎡0.25%↑2019年02月房价12402元/㎡0.16%↓2019年01月房价12422元/㎡按照扬州可支配收入和房价看，扬州的房价是比较高的，买房的压力是很大的。那么扬州房价缘何比较高，房价长期走势看人口增量，年末全市常住人口453.1万人，比上年末增加2.28万人，增长0.51% 。0－14岁人口51.09万人， 15－64岁人口324.97万人， 65岁及以上人口77.04万人。全年人口出生率7.43‰ ，比上年上升0.03个千分点；人口死亡率7.92‰ ，比上年上升0.61个千分点；人口自然增长率-0.49‰ ，比上年下降0.58个千分点。常住人口城镇化率66.05% 。从人口变动看，死亡率超过出生率，但人口净增长不变，说明有较多的外来人口流进扬州，人口流进可能是一部分经济条件比较好的人，这部分人具有较好的购房能力，推动了扬州市场的房产需求，这会带来房价上升压力。扬州虽然是一个三线城市，但高校还是比较多的，全市共有普通高校8所。普通高等教育招生2.87万人，在校生8.69万人，毕业生2.29万人；其中研究生教育招生0.32万人，在校生0.79万人，毕业生0.19万人，高等教育比较发达，会带来高知阶层的不断流进，高知阶层收入也比较高也比较稳定，对于住房需求也比较大，这可能会刺激地产需求扬州出美女，扬州地处淮河和长江交汇地带，是重要的交通枢纽，又是重要的旅游城市，是世界遗产城市、世界美食之都，旅游交通城市，一般而言，流动人口较大，地产价格比较高，像杭州、北京和桂林等地房价都是不便宜的。无锡的房子可以买，尤其刚需。至于投资角度来说，现在也可以买，但想要升值，短期几年不会有什么大行情。无锡几乎是同级别城市当中房价最低的城市，没有之一。为什么无锡经济这么强，位置这么好，房价却比一些中西部城市还低呢？说来也简单，无锡城市不大，人口不多，外来人口占比远低于杭州、南京、苏州这些城市，当然也远低于中西部的武汉和成都。加之无锡的县域比重较大，所以城区人口密度并不高，那么成交量就相对有限，对房价的推升力度也不会太大。但是想想苏州为什么今年出现了补涨行情？因为相比于南京、杭州等城市，苏州经济只强不弱，收入也基本相当，但是均价几乎只有杭州的一半。所以只要有人愿意炒，有成交量放大，那么价格必然水涨船高。尤其在沪宁杭买不起房的人，苏州是最好的选择。而如今苏州单价飙升，性价比全无，未来在苏州也买不起房的人，退而求其次会去哪里？老长三角范围内性价比最高的又是谁？从长远角度来说，房价总归是徐徐上行的，但对于投资者而言，去掉房贷和CPI涨幅之后才是利润，这需要N年后的大波段行情才能实现。因此即使无锡这样高性价比的楼市，投资者现在入手，短期几年也难以实现投资房产赚大钱的目标。因此目前的情况更适合刚需入手。主要原因在我看来还是因为2016年年初的那波热度，那个时候无锡的售楼处打出了标语。苏州人来了，投资的、刚需的从苏州赶来，搜房网组织了苏州---无锡看房专线，那个时候的太湖新城很多房子都被苏州人买走了。苏州人带来了买房的热度，原因在于苏州2014年的暴涨， 2014年苏州土拍，拍出了楼面价18000元/平的价格，让很多人看到了无锡的潜力，太湖新城作为无锡最有潜力的区域，均价竟然10000都不到，比苏州的老破小还便宜。苏州的购买力拉动了本地的购买力，无锡市民开始醒悟，看跌的赶紧把前两年不涨的房子出手，看涨的开始小换大、大换别墅。现在无锡最高的楼盘蠡湖金茂府，湖景房40000 。关于以后得走势，价格概述[个人浅见]：蠡湖新城版块、太湖新城版块＞体育中心版块、四大学区房＞长江路版块＞锡东新城、荟聚板块＞惠山新城板块。欢迎大家讨论。无锡房价低在中国二线城市中，可以说是个例，主要有两大原因构成：1、政府干预调控得力。过去十年间，全国各地都发起过房价干预政策，然而像无锡政府干预的这么彻底的，几乎是唯一。无锡在过去十年里城市化迅速，遭到拆迁的老新村、城中村、城郊私宅比比皆是，对于补偿方面，当时的无锡主政者多习以房补房，而非其他地方常见的货币置换。所以无锡造了大量的安置房、经适房等等，而且，无锡当轴更良心的是，这些拆迁房的地理位置还都特别好，譬如南湖家园，不仅靠近无锡未来核心区域太湖新城，还有地铁直达（甚至在这个拆迁安置小区旁，无锡政府还特别预留规划了一家大润发）；又如梅园的梁湖家园等等，可以说比不少商品房位置还好，甚至于还有极端例子：太湖锦园，是香港中信在无锡太湖边开发的高品质住宅，但是锦园未及完全销售，无锡当轴直接就在锦园马路对面造了个安置房小区。所以在无锡，可说几乎每个本地人都有两三套房子，其中至少有一套必是拆迁所得，这就拉低了房价。2、市区常住人口流入过少。无锡在近几年来已进入老龄化，而在2007年，无锡经历太湖蓝藻危机后，关停转迁了许多传统工业，譬如无锡过去很有名的丝织印染产业，通通关迁，基本上一个没留，像锡钢这样的大型国企也迁到了靖江。无锡当轴本是想借此机会经济转型，但由于太湖蓝藻的这一客观原因，导致贬抑传统企业过猛，新兴产业又尚在培育期，城市流入人口于是减缓，加上不久后发生政治事件，导致城市规划建设一度陷入停顿，新兴产业的发展更是雪上加霜。这一点可以与与苏州相比，据两地统计部门公开资料显示，苏州的本外人口比已达到1：1 ，即在苏州，十个人里有一半是“新苏州人” ，而无锡，十个人里仅三个左右的外来人口。总而言之，就是无锡人口太少，以外来人口为基础之一的刚需购房者严重不足，作为本地居民来说，又有安居安置房的加持，改善型的购房者也不足，但另一方面，无锡房地产市场上，万科、绿地、雅居乐、碧桂园、万达……几乎中国所有知名房地产公司都在无锡有项目，于是僧多粥少，只能打价格战。话说回来，无锡的房价无论是从经济基础、还是区域结构，其实是非常正常的，只是在中国别的有些地方高的不正常而已。