1，深圳一学区房狂降662万元为何会突然降价这么多因为狂降662万元的房源是一套法拍房，所以价格会低于正常的市场价格 。深圳这所降价的学区房，整体外观来看并不是很好 。但是这所学区房却是深圳学区房中最贵的房源，因为这座学区房是深圳实验小学和实验中学双学区的地标，所以价格才会水涨船高，然而这套房子狂降662万元，是因为这套房子是一套法拍房，拍房价格会低于正常的市场价格 。这件事具体怎么回事呢？近日在深圳的国际花园的房源，成交的价格与2月份的同一户型的房源相比，价格狂降了662万元，国城花园堪称学区房中的爱马仕，即便是小户型的房源，房子面积数不到50平，价格都需要在千万元的成交价格以上，单价可谓是非常高的，然而值得注意的是降价并非是个例，从2月份官方指导价发布以来，深圳二手房的市场几乎接近冰封，连最坚挺的学区房都开始大批量的降价了 。未来的学区房可能会不值钱 。很多人觉得学区房是增值的，买学区房的话是不会赔本的，但是近日深圳的国际花园的学区房源大批量的降价，所以说在未来学区房不一定就是增值的，而且学区房的价格非常高，如果买到手之后大批量的降价，那么风险太大，亏的就会很多，并且现在的房源越来越多，未来买房的人将会越来越少，未来学区房可能真的一文不值，所以未来的学区房可能会不值钱 。这件事给我们的启发 。未来房源会越来越多，而且现在的房子有些房源的价格非常高，却会出现卖不动的情况存在，所以对于我们买房的人来说，也不要着急，可以静观其变观看市场的走向，不要因为冲动而花了高价买了亏本的房子 。
2，深圳学区房价格大幅降温导致降价的原因是什么深圳学区房价格大幅降温，导致降价的原因是什么？房价为什么会降？房子是用来住的，不是用来炒的定位，国家对房地产的调控有密切相关 。特别是近十年，房地产市场飞速发展，房价只涨不降，让投机炒房客看到了时机，造成房子越炒越高 。虚高的房价影响了中小企业的正常运转，融资难，融资贵，生产资料成本加大，造成了中小企业发展困难 。同时虚高房价也影响了，80后年轻人的幸福和梦想 。在住房不炒的理念下，让虚高房价逐渐回归理性，促使社会和平稳定发展 。房产的成本由多项组成，比如拿地价格、建设成本等 。成本高，自然房产的价格高，相反，成本低，自然房产的价格相对低一些 。所以，房产的整体成本，影响房产的价格 。当然，这并不绝对，原油价格都能跌至成本线以下，房产也是一样 。这就要讲到影响房价的另外一个因素了：供需关系 。当需求大于供给的时候，价格上涨；当供给大于需求的时候，价格下跌 。房价，为什么会降？重要的影响就是其中的供需关系 。去年的时候，有一位朋友大前年在楼市比较火爆的时候，买了一套初中学校的“学区房”，这所初中是本地知名重点中学，可以说为了进这所学校，家长们也是各用奇招 。当然了，周边的房价也是水涨船高 。但是，这位朋友也是考虑到家里有孩子过几年有上中学的需求，自己手中也有一部分钱，再加上楼市火热，就买了这套房 。不曾想，高价买下这套二手房以后，来年学校就宣布要迁址郊区，再加上近二年楼市价格存在松动 。这套房产，基本算是“打六折”了 。那么，为什么这套房产价格会下跌呢？个人认为，就是供需关系发生了改变 。原来又是楼市火爆、又是学区房，需求很是旺盛，甚至达到“一房难求”的地步 。想购买的人多了，自然谁的价格出的更高，谁就能获得购买的资格，价格自然水涨船高 。但是，之后呢？楼市房产供给增加，价格开始松动，学校又有着迁址，这些情况的存在，直接改变了供需关系，由原来的需求大于供给改变为供给大于需求了，房产的价格自然要低上一筹 。所以，房价为什么会降，哪些原因导致的呢？个人认为就是供给大于需求造成的 。
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