为什么房子越小房价越高，为什么大户型比小户型平均要贵 _房子

1，为什么大户型比小户型平均要贵不一定哦，有些地方则大户型卖不出去，反而单价要比小户型的低点。总之，房价会因各地的不同情况，房地产商会标出不同的房价。【为什么房子越小房价越高，为什么大户型比小户型平均要贵】

2，为什么小高层若是七层则第六层房价最贵不懂就不要瞎说，4-6层的为多层，7-10层为中高层，也叫小高层。小高层建筑都带有电梯。而有电梯的建筑，次顶层一般为最贵楼层的主要原因为：1、安静。2、采光好。3、通风好。4、视野好。中间楼层最好啊你好！七层结构的楼房仍为多层结构，不叫小高层。多层结构一般是三、四层的最贵。仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

3，为什么中小城市房价不降反涨那应该将才对，不过你那如果涨价的话也有可能啊！那就是你那小城市环境和经济水平都不错，还有就是你那城镇的人口都往市里去的趋势比较高！要不是没有解释的了，给最佳吧2009年4月最低。。房价上涨的话工资也要涨了。。今日观察上说的一个什么指数，就是一般人的工资3-6年就应该买的起一套房的。。我们现在得多少年？中小城市房价上涨.其中的因素.土地的增长.大城市的价格幅射.中小城市的城镇化建设.导致人口激增..刚性需求的涌现.等因素.导致房价不降反涨的原因

4，房价与容积率或楼层高度的关系容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30% 。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。以上是摘抄的，其实就是如果容积率大的话就是盖的房子多，价格相对就便宜。但是居住的舒适度就不好了，你想一个小区住10个人跟住1000个人事不一样的。政策应该是没有的，高度都是由：1、开发商设计利益最大化。2、当地地基承载力。有个别地方为了保护当地古建筑或主要标的物应该设地标的，也只是在该保护建筑方圆多少范围外。比如曲阜的孔府周边建筑层高都不太高。不过现在不知道还有没有。另外如果技术达得到的话超过迪拜塔也是可以的。5，小户型为什么比大户型贵常常有人这样认为，房子越大，越能代表自己的身份地位，房子越大住着也越舒服。或许，在本地买自己的常住房，这样没有什么问题，但是在海南呢？购买度假房和投资房是不是也是越大的房子越好呢？其实不然，度假房通常都是在每年的11月至次年的3月集中入住，大部分业主在不住的情况下，选择将房子空着，或是出租。然而，3-10月份是海南比较潮湿的时候，在无人打理的这段期间，放在屋子里的家具怎么处理，屋子里不能常常开窗通风这些都是每一位“候鸟”需要考虑的。所以，很多人就把度假房的形式构想成酒店单间的模式。不需要太大的空间，但是设施又齐全，卧室，厨房，阳台，卫生间一个不差。可谓是“麻雀虽小五脏俱全” 。这样屋子里没有太多的死角，平常日照多的话也不容易发霉。或者是请物业来管理的时候，也便于清扫。另外，作为投资房来说，小户型的特点就在于出租出售都很容易。对于现在工作的人来说，租一个房子，最基本的需求就是休息。一个四五十平米的房子足够了。租太大的找别人合租既不放心，还要负担更多的物业费，真是赔了夫人又折兵。投资时，小户型的好处就更为明显。小户型的价格便宜，升值空间又很大，购买一至两套不成问题。转手时也不会存在太大的风险。最后，就是出于风水的问题~买房子不是越大越好，要根据居住的人口多少而决定大小，太大或太小都不好。屋大人小，阴多阳少，主暗病纠缠，阴灵寄居;屋小人多，阳多阴少，主脾气暴躁，官灾是非多多。按照我国城市的情况，最理想的居住面积，是每人平均占有25平方米左右的面积最好。总之我和老婆认为小户型的最重要的特点是低总价、低首付，从而吻合了市场消费者的价格需求和投资需求。其优点包括：总价低、首付低、月供较少。小户型虽然单价不低，但由于其面积较小，从而很好地控制房屋的总价。如果选择按揭方式付款，其首付也就相应的较低，月供也就比较少。