湛江房价为什么大升，湛江房价还能再涨吗 _为什么

1，湛江那么穷为什么房价那么高我搜集了其他一些城市房价飞涨的案例，以下加入了一些个人的观点：1、现在的人都整天“蜗居”，也就是无论如何也要找一套自己的住房，这种做法有增长房地产价格的作用。湛江是一个典型的“蜗居”城市，农村的人们即使是没有钱，也要想尽办法搬进城里来住；2、湛江房价的飞涨也是中国房地产的一个缩影：城乡经济未协调好，经济社会还未发展成熟，因此，这种局势容易使房价陷入不稳定的上升趋势；3、二手房市场的卖主的“高价放房”行为也对整个房地产市场造成了影响。他们买了两套、甚至更多的房，然后把多余的房子以高于其实际的价格出售。其实房价飞涨在告诉发展的大城市是属于一正常的现象，但是在如今经济、社会尚未发展成熟的湛江，只是工业化带来的“副作用”之一。

2，湛江房价还能再涨吗湛江房价还会涨，原因一，湛江人口800万市区人口才120万，还是加上东海岛开发区的数，市区人口增长潜力巨大，假设每年增加5万人，按3人一套房（有效人口）需要一万八千套，现在的销量高峰年份也就这个数。二，湛江房子价格并不高，在沿海城市处在末端，三线城市中处在中游，双职工买房压力并不大。三湛江教育资源丰富，以湛江为中心画150公里圈，只有湛江一座中心城市，以教育为卖点会持续很久。四，湛江公务员，事业单位，军队等人口数量占比很大，虽然有部分人已经买房，但潜力任未耗完，还有增长余地。五，湛江有大量年轻人在珠三角打工，近年由于珠三角房价暴增，在那买不起房的人转而考虑在湛江买。六，湛江高铁机场高速公路等基础建设加快，各大公司，跨国企业不断进驻，房子有上涨基础。先写这么多，总之，房子有需求，买房有能力，绝对价格不高，经济又有支撑，房子没有理由不涨，现在房价上涨停滞不过是16,17上涨过快后的沉淀，打实基础而已。等消化完后还是会回到上涨的道路上来。【湛江房价为什么大升，湛江房价还能再涨吗】

3，湛江开发区的新房价14000元平你觉得贵吗好多都是在外地做生意，或者是高薪工作的人回来湛江买，本地事业单位，本地医生老师，企业老板，个体户，县城的有钱人，国企员工等在湛江买房，湛江房子不是卖给普通人好多都是在外地做生意，或者是高薪工作的人回来湛江买，本地事业单位，本地医生老师，企业老板，个体户，县城的有钱人，国企员工等在湛江买房，湛江房子不是卖给普通人湛江的房价目前约为9100元每平方米以上。湛江市是广东省的三线城市，经济发展水平一般，地理位置不能算好，也不算差。大家知道湛江市恐怕是因为全红婵这个奥运跳水冠军。所以湛江市的名声一直都不算高。湛江市目前的房价在一般三线城市来说算是正常水平，但是湛江市本身却不太符合三线城市的条件，尤其是湛江市普通民众的收入其实是很低的。所以目前湛江市的房价过高。其实近几个月湛江市的房价一直在下跌，只是没有跌到大家都能接受的程度。所以湛江市未来还是存在房地产泡沫，可能会继续下跌。跌回2015年的水平也不是做不到。这就看未来湛江市的经济到底还有没有突破性发展了。在这里码字的诸位都不是富二代，希望大家互相帮助，看完以上内容。这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。好多都是在外地做生意，或者是高薪工作的人回来湛江买，本地事业单位，本地医生老师，企业老板，个体户，县城的有钱人，国企员工等在湛江买房，湛江房子不是卖给普通人湛江的房价目前约为9100元每平方米以上。湛江市是广东省的三线城市，经济发展水平一般，地理位置不能算好，也不算差。大家知道湛江市恐怕是因为全红婵这个奥运跳水冠军。所以湛江市的名声一直都不算高。湛江市目前的房价在一般三线城市来说算是正常水平，但是湛江市本身却不太符合三线城市的条件，尤其是湛江市普通民众的收入其实是很低的。所以目前湛江市的房价过高。其实近几个月湛江市的房价一直在下跌，只是没有跌到大家都能接受的程度。所以湛江市未来还是存在房地产泡沫，可能会继续下跌。跌回2015年的水平也不是做不到。这就看未来湛江市的经济到底还有没有突破性发展了。在这里码字的诸位都不是富二代，希望大家互相帮助，看完以上内容。这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。很多城市的决策者可能不知道，以为这个城市的房价多高就代表着这个城市有多少含金量，有多么高大尚。不仅可以获得大量TD收益、又可以快速增长GDP，何乐不为？甚至，有些决策者还在想这个问题，好不容易把政策补到位、又踩着这一片大好形势，那不是为了嫁衣！其实从一个城市的长远角度和发展的观念来看，让房价快速增长就是在透支未来。为什么日本宁可发展SQ，也不把房地产业当支柱产业。虽然日本这些年经济举步艰难，可还是稳稳地坐在发达国家的行列里丝毫不动会。甚至，在高科技产业、创新创业、高端服务业、现代制造业研发等很多方面引领着世界的潮流。万科董事长郁亮的那句标语“活下去”也真是在印证这个道理，欠出去的债迟早是要还的。在2008年的全球金融危机之际，很多人都以为西方世界要玩完了，经济在不停地流血。可没想到，经过了十年的内疗居然好起来。美国更是生龙活虎、耀武扬威。经济增长率高达3% 。相信日本的经济也会很快有了好转。可如今房价下跌风波让我们焦急万分！炒高了房价，势必会带来很多的后遗症。要不快速下跌，可整个金融体系会打乱，甚至会出现崩溃。可如果不下跌，势必会传导到房租、工资、物价等方面上来，造成社会成本急剧提高，反过来再影响整个经济。周而复始，无法落地。当然，今天一线城市城市的房价下跌是非常有限的，因为在这一轮上涨过程中不是幅度最大的，可三四五城市下跌那才是致命的。湛江，因为踩着广东沿海经济带规划的东风，又加上北部湾经济圈东移的机会，还有隔海相望的海南经济区规划上升到国家战略。琼州海峡两岸将可能成为新北部湾地区核心区。可这一轮房价上涨把发展红利提前透支，从而造成经济发展继续迟缓，最后传导回来，让房价原形毕露，回归常态。好多都是在外地做生意，或者是高薪工作的人回来湛江买，本地事业单位，本地医生老师，企业老板，个体户，县城的有钱人，国企员工等在湛江买房，湛江房子不是卖给普通人湛江的房价目前约为9100元每平方米以上。湛江市是广东省的三线城市，经济发展水平一般，地理位置不能算好，也不算差。大家知道湛江市恐怕是因为全红婵这个奥运跳水冠军。所以湛江市的名声一直都不算高。湛江市目前的房价在一般三线城市来说算是正常水平，但是湛江市本身却不太符合三线城市的条件，尤其是湛江市普通民众的收入其实是很低的。所以目前湛江市的房价过高。其实近几个月湛江市的房价一直在下跌，只是没有跌到大家都能接受的程度。所以湛江市未来还是存在房地产泡沫，可能会继续下跌。跌回2015年的水平也不是做不到。这就看未来湛江市的经济到底还有没有突破性发展了。在这里码字的诸位都不是富二代，希望大家互相帮助，看完以上内容。这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。很多城市的决策者可能不知道，以为这个城市的房价多高就代表着这个城市有多少含金量，有多么高大尚。不仅可以获得大量TD收益、又可以快速增长GDP，何乐不为？甚至，有些决策者还在想这个问题，好不容易把政策补到位、又踩着这一片大好形势，那不是为了嫁衣！其实从一个城市的长远角度和发展的观念来看，让房价快速增长就是在透支未来。为什么日本宁可发展SQ，也不把房地产业当支柱产业。虽然日本这些年经济举步艰难，可还是稳稳地坐在发达国家的行列里丝毫不动会。甚至，在高科技产业、创新创业、高端服务业、现代制造业研发等很多方面引领着世界的潮流。万科董事长郁亮的那句标语“活下去”也真是在印证这个道理，欠出去的债迟早是要还的。在2008年的全球金融危机之际，很多人都以为西方世界要玩完了，经济在不停地流血。可没想到，经过了十年的内疗居然好起来。美国更是生龙活虎、耀武扬威。经济增长率高达3% 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。注：沿海经济带（东西两翼）包括汕头、汕尾、潮州、揭阳、湛江、茂名、阳江7个地级市。修改说明：上述“热销楼盘均价9000元/平米左右”这一说法，是因为某个网站数据显示，部分地区存在7000-8000元/平米的项目，所以平均价格在9000元/平米左右。但实际上，根据其公示信息，10000元/平米以上的项目也不少。好多都是在外地做生意，或者是高薪工作的人回来湛江买，本地事业单位，本地医生老师，企业老板，个体户，县城的有钱人，国企员工等在湛江买房，湛江房子不是卖给普通人湛江的房价目前约为9100元每平方米以上。湛江市是广东省的三线城市，经济发展水平一般，地理位置不能算好，也不算差。大家知道湛江市恐怕是因为全红婵这个奥运跳水冠军。所以湛江市的名声一直都不算高。湛江市目前的房价在一般三线城市来说算是正常水平，但是湛江市本身却不太符合三线城市的条件，尤其是湛江市普通民众的收入其实是很低的。所以目前湛江市的房价过高。其实近几个月湛江市的房价一直在下跌，只是没有跌到大家都能接受的程度。所以湛江市未来还是存在房地产泡沫，可能会继续下跌。跌回2015年的水平也不是做不到。这就看未来湛江市的经济到底还有没有突破性发展了。在这里码字的诸位都不是富二代，希望大家互相帮助，看完以上内容。这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。很多城市的决策者可能不知道，以为这个城市的房价多高就代表着这个城市有多少含金量，有多么高大尚。不仅可以获得大量TD收益、又可以快速增长GDP，何乐不为？甚至，有些决策者还在想这个问题，好不容易把政策补到位、又踩着这一片大好形势，那不是为了嫁衣！其实从一个城市的长远角度和发展的观念来看，让房价快速增长就是在透支未来。为什么日本宁可发展SQ，也不把房地产业当支柱产业。虽然日本这些年经济举步艰难，可还是稳稳地坐在发达国家的行列里丝毫不动会。甚至，在高科技产业、创新创业、高端服务业、现代制造业研发等很多方面引领着世界的潮流。万科董事长郁亮的那句标语“活下去”也真是在印证这个道理，欠出去的债迟早是要还的。在2008年的全球金融危机之际，很多人都以为西方世界要玩完了，经济在不停地流血。可没想到，经过了十年的内疗居然好起来。美国更是生龙活虎、耀武扬威。经济增长率高达3% 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。注：沿海经济带（东西两翼）包括汕头、汕尾、潮州、揭阳、湛江、茂名、阳江7个地级市。修改说明：上述“热销楼盘均价9000元/平米左右”这一说法，是因为某个网站数据显示，部分地区存在7000-8000元/平米的项目，所以平均价格在9000元/平米左右。但实际上，根据其公示信息，10000元/平米以上的项目也不少。作为一个三线城市，湛江行均价14000元/平米肯定是一个比较高的水平，这里面肯定存在一定的水分。我们现在来看看湛江的基本情况：湛江，广东省地级市，总面积13263平方公里，是中国西南各省通往国外的主要出海口，常住人口为6981236人。2020年，全市地区生产总值3100.22亿元。所以不管是从哪一方面来看，湛江都只是一个普通的三四线城市，而在一个三四线城市里，却出现了14000元/平米的房子，这样的价格绝对算贵的了。毕竟这样的房价已经远远超出了当地居民的收入能力。根据数据显示，2020年湛江市人均年收入只有24986元。按照这个人均收入来看，一年下来连2平米的房子都买不起，就算一家三口一年也只能买5平米房子，这还是建立在不吃不喝的基础上，如果想要买一套100平米的房子，最少都需要20年时间。而且更离谱的是，湛江开发区14000元的房子，还不是最贵的房子，就现在来看，开发区甚至有1.6万元的房子，这样的房价明显超出了居民的承受能力，基本上本地居民根本就没必要想着买房的事情，因为根本就买不起。好消息就是，随着楼市调控的深入，市场上的房价会慢慢回归稳定，不管是一二线大城市也好，还是三四线小城市也罢，都会慢慢迎来政策的调控，所以为了湛江的房价肯定会回归合理。