总之 ， 中海地产是一个优秀的潜力无限的公司 ， 入职中海地产你的未来值得期待 。三 ， 中海地产在全国乃至全世界项目众多 ， 产值庞大 。我是兰州李永平 ， 我来说说我所了解的中海地产：一 ， 中海地产属中国建筑旗下名付其实的大央企 ， 号称中国房地产界的“黄浦军校“ ， 人才济济 ， 业绩优异 。
中海地产的房子质量怎么样？
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在卖方的市场下 ， 购房者居于弱势地位 ， 房子抢都抢不到 ， 完全没得挑 。那么在正常的情况下怎么选择房子呢？对许多人而言 ， 买房都是最重要的一次消费 。大部分的新房都是期房 ， 房子还没建好 ， 或者正在建筑中 ， 由于看不到实物 ， 无法直接评估 。即便是现房 ， 由于经验、专业能力等原因 ， 通常也很难界定房子质量的好坏 。有几个指标可以参考:一是开发商本身的品牌 。
近30年的造房运动中 ， 涌现出一大批房地产开发商 ， 房子质量良莠不齐 。因此 ， 开放商的品牌 ， 是开发商多年市场的反映 ， 是一个重要的评估指标 。这是一个相对宏观的指标:品牌带来的信赖感 。品牌开发商更注重楼盘的整体规划设计 ， 从楼盘布局、采光、房间结构、用材规划、景观绿化以及材料品牌等都会进行一系列的详细规划设计 。品牌开发商为了维护自己的品牌、荣誉 ， 会更加重视用户的口碑 ， 一次不好的楼盘质量可能会给品牌带来毁灭性的打击 。
二开发商的现场管理 。规划的再好 ， 也需要通常现场的实施管理 ， 把规划的蓝图变成高品质的成品 。通过对现场的施工方的各个环节的管理 ， 达成规划设计目标 。大部分的开放商的承建都是由第三方建筑施工企业承建 ， 开发商承担现场的各种管理工作 ， 已落实规划细节以及规划中未考虑到的各种细节的调整 。二是承建商品牌和施工现场的管理 。
承建商真正建造房子的人 。承建商把设计图纸上的设计变成完美的建筑 。承建商的任务包括基础工程施工、主体结构施工、屋面工程施工、装饰工程施工等 。通常品牌开发商都会选择中字头的承建商实施建筑规划 。判断承建商好坏 ， 可以看其之前开发过的楼盘质量如何、口碑好坏 。此外 ， 通过看其工地现场的施工状况也可以了解承建商的实力、责任心等 。
三、细节决定品质 。土地是楼盘最大的一块成本 ， 购房者同样要去了解开发商所拍卖的土地状况 。曾经有个开发商开发的楼盘属于化工厂搬迁用地 。该土地严重污染 ， 没有进行行之有效的治理 ， 估计以后几十年都难以自净 。土地之外(税收处外) ， 建筑中土建的成本是最大的一块 。每平米这算成成本约3000元(每个地方有差异) 。然后水电、消防、电力、景观绿化、电梯、安防等等 。
每个专业都是由具体的施工单位 ， 具体的材料、具体的材料品牌以及隐蔽工程构成 。如果能深入了解这些 ， 更有助于进一步了解产品品质 。比如 ， 户外的表箱、水箱 。刚装上去 ， 外观都好看 。因为出租户外 ， 风吹日晒 ， 容易氧化生锈 。如果不是不锈钢或不锈钢喷漆工艺进行处理的话 ， 大概五年左右 ， 小区就很难看了 。还有户外抽水泵的位置 ， 是否在卧室旁边？噪音状况等等？虽然有大修基金 ， 但对于有70年产权的楼盘 ， 却是杯水车薪 。
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