为什么房价跌要退房，杭州房价下跌退房有哪些看法 _房价

1，杭州房价下跌退房有哪些看法怎么说，我觉得这些人有点过于忧虑了。这次的房价下跌有一定的局域性，范围在桥西板块，而且到目前为止并没有在向外扩展。所以你可以把他当做是开发商的一种销售手段而引起的行业竞争，但是对整个杭城房价的影响不是很大的。而杭州作为国内一线城市，人力需求还是很大的，所以对于房产行业还是持续需求的，这导致了房价还是会有一定的生长价值。以上由房乐网为你做出的解答，如果你觉得满意请采纳！谢谢

2，贷款买房后房价跌了现在要退房怎么办退不成，住房属于商品，涨价和跌价是市场行为，很正常。不能因为购买后跌价而办理退房，法律不支持。你可以反过来想，如果你购房后住房涨价，开发商可以管你要涨价部分的钱吗？当然不可以。

3，如果房价下跌那么商品房会成为负资产吗为什么从法理角度看，《合同法》不支持任何一方毁约，以维护其法律的严肃性……从商业角度考虑，房子涨价你会给开发商补差价吗？显然是所有业主都不会干的、也是不可能的事情……从常理上讲，买卖一但成交，履行合同是天经地义事，悔约和毁约都是一件令人不耻的行为……从人的心态分析，购房者虽心理不平衡，但也没有办法，因为法律不可能支持毁约行为……所以说，房价的涨跌，不会影响到已经生效的过往合同，否则，整个社会都将产生混乱……从法理角度看，《合同法》不支持任何一方毁约，以维护其法律的严肃性……从商业角度考虑，房子涨价你会给开发商补差价吗？显然是所有业主都不会干的、也是不可能的事情……从常理上讲，买卖一但成交，履行合同是天经地义事，悔约和毁约都是一件令人不耻的行为……从人的心态分析，购房者虽心理不平衡，但也没有办法，因为法律不可能支持毁约行为……所以说，房价的涨跌，不会影响到已经生效的过往合同，否则，整个社会都将产生混乱……跌掉首付，从财务规划的角度来看，断供是最佳的策略。在中国，首付通常在三成左右。以通州这个小区为例，2017年8月价格4万多（就按4万计），一套100平米的房子值400万，首付3成120万，贷款280万；现如今单价2.2万，总价值为220万，已经低于银行贷款（280万）60万元。如果断供，损失的是120万首付；如果不断供，损失的就是180万元。所以，断供是划算的。但是在中国，断供并不意味着银行就会放过你。因为银行把房子拿过来拍卖，也只能卖出220万，银行会损失60万贷款。面对这60万损失，银行还会向你追责。你和银行的债务关系是280万贷款，房产只是抵押品。按照法律规定，抵押品不足值部分，你还需要继续履约。其实断供的情况并不是没有出现过。在2008年金融危机期间，深圳楼市就出现过断供的案例，孔方兄引用当时的报道：深圳的李小姐购买英郡年华的单价是11000多元，很多早一点购买的业主甚至达到13000多元，但是新开的英郡年华三期售价只有6888元，跌幅超过40% 。李小姐说：“现在我那个房子估计就是30万元都没人要了，它每天都在跌价。”但是她却欠了银行40多万元的贷款。在交了3个月月供后，李小姐决定断供，这套房子她不要了。断供其实就是违约，不守信用的表现。但10年前和10年后，违约的成本是不一样的。大家知道，现在有一个公开老赖的制度，如果成为老赖，连坐高铁、坐飞机、进入高消费场所、子女进入贵族学校都有很多限制，而且现在互联网这么发达，老赖的信息又要全国公开，一旦成为老赖，真的是寸步难行。所以，这些业主，最优的选择，第一步就是找开发商闹，反正中国人都知道，只要事情闹大，只要拉横幅，政府就有人出面来管。万一成功了呢？如果不成功，那么断供可能就是第二步的选择，在60万元损失以及成为老赖之间，就看具体的业主怎么选了。说到这里，孔方兄给大家介绍一下个人破产制度（只是个人掌握的知识，并不一定完全准确）。在中国，是没有个人破产制度的，这是一个相当大的法律空白，因为个人的债务一旦欠下，就是终身的，还不清，一直到老死都要还。当然，按照中国的古训，这是合理的，但这未必符合现代社会的规范。在西方发达国家的个人破产制度，即个人可以到法院申请破产。从破产这个时点开始，银行可以来拿我的财产，全部给你们。一旦银行把我能够清偿债务的财产全部拿走，那么我和银行的债务关系就到此为止。从此以后，我东山再起，我挣的钱，就是我自己的了，跟你银行没有关系。个人破产制度是非常重要的，因为这会极大地激发人们创业的热情——创业是一个风险很高的事情，失败的可能性很大，如果失败，大不了宣布个人破产，然后重头来过。但在中国不行，一旦创业失败，这一辈子可能就完了，一辈子都要还债，那还有谁敢创业？同样用到房产断供这个事情上。如果有个人破产制度，那么业主可以选择断供，同时申请破产，银行把你的所有资产全部拿走之后，双方债务关系到此为止。以后，起码你还有重新来过的可能性。关注孔方财经，让你第一时间了解热点财经新闻及其背后的经济逻辑。从法理角度看，《合同法》不支持任何一方毁约，以维护其法律的严肃性……从商业角度考虑，房子涨价你会给开发商补差价吗？显然是所有业主都不会干的、也是不可能的事情……从常理上讲，买卖一但成交，履行合同是天经地义事，悔约和毁约都是一件令人不耻的行为……从人的心态分析，购房者虽心理不平衡，但也没有办法，因为法律不可能支持毁约行为……所以说，房价的涨跌，不会影响到已经生效的过往合同，否则，整个社会都将产生混乱……跌掉首付，从财务规划的角度来看，断供是最佳的策略。在中国，首付通常在三成左右。以通州这个小区为例，2017年8月价格4万多（就按4万计），一套100平米的房子值400万，首付3成120万，贷款280万；现如今单价2.2万，总价值为220万，已经低于银行贷款（280万）60万元。如果断供，损失的是120万首付；如果不断供，损失的就是180万元。所以，断供是划算的。但是在中国，断供并不意味着银行就会放过你。因为银行把房子拿过来拍卖，也只能卖出220万，银行会损失60万贷款。面对这60万损失，银行还会向你追责。你和银行的债务关系是280万贷款，房产只是抵押品。按照法律规定，抵押品不足值部分，你还需要继续履约。其实断供的情况并不是没有出现过。在2008年金融危机期间，深圳楼市就出现过断供的案例，孔方兄引用当时的报道：深圳的李小姐购买英郡年华的单价是11000多元，很多早一点购买的业主甚至达到13000多元，但是新开的英郡年华三期售价只有6888元，跌幅超过40% 。李小姐说：“现在我那个房子估计就是30万元都没人要了，它每天都在跌价。”但是她却欠了银行40多万元的贷款。在交了3个月月供后，李小姐决定断供，这套房子她不要了。断供其实就是违约，不守信用的表现。但10年前和10年后，违约的成本是不一样的。大家知道，现在有一个公开老赖的制度，如果成为老赖，连坐高铁、坐飞机、进入高消费场所、子女进入贵族学校都有很多限制，而且现在互联网这么发达，老赖的信息又要全国公开，一旦成为老赖，真的是寸步难行。所以，这些业主，最优的选择，第一步就是找开发商闹，反正中国人都知道，只要事情闹大，只要拉横幅，政府就有人出面来管。万一成功了呢？如果不成功，那么断供可能就是第二步的选择，在60万元损失以及成为老赖之间，就看具体的业主怎么选了。说到这里，孔方兄给大家介绍一下个人破产制度（只是个人掌握的知识，并不一定完全准确）。在中国，是没有个人破产制度的，这是一个相当大的法律空白，因为个人的债务一旦欠下，就是终身的，还不清，一直到老死都要还。当然，按照中国的古训，这是合理的，但这未必符合现代社会的规范。在西方发达国家的个人破产制度，即个人可以到法院申请破产。从破产这个时点开始，银行可以来拿我的财产，全部给你们。一旦银行把我能够清偿债务的财产全部拿走，那么我和银行的债务关系就到此为止。从此以后，我东山再起，我挣的钱，就是我自己的了，跟你银行没有关系。个人破产制度是非常重要的，因为这会极大地激发人们创业的热情——创业是一个风险很高的事情，失败的可能性很大，如果失败，大不了宣布个人破产，然后重头来过。但在中国不行，一旦创业失败，这一辈子可能就完了，一辈子都要还债，那还有谁敢创业？同样用到房产断供这个事情上。如果有个人破产制度，那么业主可以选择断供，同时申请破产，银行把你的所有资产全部拿走之后，双方债务关系到此为止。以后，起码你还有重新来过的可能性。关注孔方财经，让你第一时间了解热点财经新闻及其背后的经济逻辑。这是人之常情的心里，几年前的大势情况，被炒房客已经定义了，买房子就会涨价，不管是刚需，还是投资客户，买房子，心里面第一观念都会想着进行涨值，买房子不像买车，买车在4S店，提车出门，车子就掉价，因为车子是消耗品，而房产是不动产，因为货币的膨胀和地段的发展而涨值，买新房，价格本就是高低起伏，不平的，开发商也会为了促销而产生更多的优惠。因为价格而去，维权，上门闹，因为买房人的心里已经被，几年前的炒房客而带偏了，但是买房子本是住的，但是因为他们的出现，和城市的快速发展，大家都认为买房子就会涨，不希望自己买的房子掉价，而产生的心里。但是几年后，跟随这城市的发展，和新房周边配套的成熟，已经货币的涨值和膨胀，不动产也会起到一个涨值的效果。买房人，当然都不希望自己买房子，因为市场的原因而掉价，现在国家正在改变，不炒房，住房的现象，但是人们的心里承受程度，还是需要一个适应性的改变，这样房价，也不会出现大起大落的现象了。个人观点，如有不足，请见谅！从法理角度看，《合同法》不支持任何一方毁约，以维护其法律的严肃性……从商业角度考虑，房子涨价你会给开发商补差价吗？显然是所有业主都不会干的、也是不可能的事情……从常理上讲，买卖一但成交，履行合同是天经地义事，悔约和毁约都是一件令人不耻的行为……从人的心态分析，购房者虽心理不平衡，但也没有办法，因为法律不可能支持毁约行为……所以说，房价的涨跌，不会影响到已经生效的过往合同，否则，整个社会都将产生混乱……跌掉首付，从财务规划的角度来看，断供是最佳的策略。在中国，首付通常在三成左右。以通州这个小区为例，2017年8月价格4万多（就按4万计），一套100平米的房子值400万，首付3成120万，贷款280万；现如今单价2.2万，总价值为220万，已经低于银行贷款（280万）60万元。如果断供，损失的是120万首付；如果不断供，损失的就是180万元。所以，断供是划算的。但是在中国，断供并不意味着银行就会放过你。因为银行把房子拿过来拍卖，也只能卖出220万，银行会损失60万贷款。面对这60万损失，银行还会向你追责。你和银行的债务关系是280万贷款，房产只是抵押品。按照法律规定，抵押品不足值部分，你还需要继续履约。其实断供的情况并不是没有出现过。在2008年金融危机期间，深圳楼市就出现过断供的案例，孔方兄引用当时的报道：深圳的李小姐购买英郡年华的单价是11000多元，很多早一点购买的业主甚至达到13000多元，但是新开的英郡年华三期售价只有6888元，跌幅超过40% 。李小姐说：“现在我那个房子估计就是30万元都没人要了，它每天都在跌价。”但是她却欠了银行40多万元的贷款。在交了3个月月供后，李小姐决定断供，这套房子她不要了。断供其实就是违约，不守信用的表现。但10年前和10年后，违约的成本是不一样的。大家知道，现在有一个公开老赖的制度，如果成为老赖，连坐高铁、坐飞机、进入高消费场所、子女进入贵族学校都有很多限制，而且现在互联网这么发达，老赖的信息又要全国公开，一旦成为老赖，真的是寸步难行。所以，这些业主，最优的选择，第一步就是找开发商闹，反正中国人都知道，只要事情闹大，只要拉横幅，政府就有人出面来管。万一成功了呢？如果不成功，那么断供可能就是第二步的选择，在60万元损失以及成为老赖之间，就看具体的业主怎么选了。说到这里，孔方兄给大家介绍一下个人破产制度（只是个人掌握的知识，并不一定完全准确）。在中国，是没有个人破产制度的，这是一个相当大的法律空白，因为个人的债务一旦欠下，就是终身的，还不清，一直到老死都要还。当然，按照中国的古训，这是合理的，但这未必符合现代社会的规范。在西方发达国家的个人破产制度，即个人可以到法院申请破产。从破产这个时点开始，银行可以来拿我的财产，全部给你们。一旦银行把我能够清偿债务的财产全部拿走，那么我和银行的债务关系就到此为止。从此以后，我东山再起，我挣的钱，就是我自己的了，跟你银行没有关系。个人破产制度是非常重要的，因为这会极大地激发人们创业的热情——创业是一个风险很高的事情，失败的可能性很大，如果失败，大不了宣布个人破产，然后重头来过。但在中国不行，一旦创业失败，这一辈子可能就完了，一辈子都要还债，那还有谁敢创业？同样用到房产断供这个事情上。如果有个人破产制度，那么业主可以选择断供，同时申请破产，银行把你的所有资产全部拿走之后，双方债务关系到此为止。以后，起码你还有重新来过的可能性。关注孔方财经，让你第一时间了解热点财经新闻及其背后的经济逻辑。这是人之常情的心里，几年前的大势情况，被炒房客已经定义了，买房子就会涨价，不管是刚需，还是投资客户，买房子，心里面第一观念都会想着进行涨值，买房子不像买车，买车在4S店，提车出门，车子就掉价，因为车子是消耗品，而房产是不动产，因为货币的膨胀和地段的发展而涨值，买新房，价格本就是高低起伏，不平的，开发商也会为了促销而产生更多的优惠。因为价格而去，维权，上门闹，因为买房人的心里已经被，几年前的炒房客而带偏了，但是买房子本是住的，但是因为他们的出现，和城市的快速发展，大家都认为买房子就会涨，不希望自己买的房子掉价，而产生的心里。但是几年后，跟随这城市的发展，和新房周边配套的成熟，已经货币的涨值和膨胀，不动产也会起到一个涨值的效果。买房人，当然都不希望自己买房子，因为市场的原因而掉价，现在国家正在改变，不炒房，住房的现象，但是人们的心里承受程度，还是需要一个适应性的改变，这样房价，也不会出现大起大落的现象了。个人观点，如有不足，请见谅！评论员门宁：您买房是居住还是投资，如果是居住，就没有必要太关注房价的波动了，好好住在您的房子里就好，毕竟高层早就定调了，房子是用来住的，不是用来炒的。您总不能把房子卖了，等跌更低再买回来住吧。即使这种操作可行，您也买不到现在这套房子了。如果您后买的是期房，现在还没有交付，可以向开发商咨询了解政策，看看是否可以退房。我曾经工作过的地产公司就推出过无理由退房政策，在房子交付前都可以申请退房，不过那时候房价仍在快速上涨，现在这个政策是否还在我就不清楚了，而且大多数地产公司是没有这个政策的。不建议您去找开发商闹，毕竟还是要遵守契约精神的，房子涨了您也不会给地产商补钱。如果您是投资购房，处理起来就比较复杂了。如果全部是自有资金，可以继续持有，毕竟经济在发展，未来房价还是可以上涨的，只不过回报率会比之前低很多。如果您是借钱炒房，借款有归还期限，建议您及时止损，短期内我看不到房价恢复的可能，过于执着不仅可能扩大亏损，还要承担繁重的财务利息。请大家记住，房子是用来住的，除了居住需要，都不要轻易出手买房。从法理角度看，《合同法》不支持任何一方毁约，以维护其法律的严肃性……从商业角度考虑，房子涨价你会给开发商补差价吗？显然是所有业主都不会干的、也是不可能的事情……从常理上讲，买卖一但成交，履行合同是天经地义事，悔约和毁约都是一件令人不耻的行为……从人的心态分析，购房者虽心理不平衡，但也没有办法，因为法律不可能支持毁约行为……所以说，房价的涨跌，不会影响到已经生效的过往合同，否则，整个社会都将产生混乱……跌掉首付，从财务规划的角度来看，断供是最佳的策略。在中国，首付通常在三成左右。以通州这个小区为例，2017年8月价格4万多（就按4万计），一套100平米的房子值400万，首付3成120万，贷款280万；现如今单价2.2万，总价值为220万，已经低于银行贷款（280万）60万元。如果断供，损失的是120万首付；如果不断供，损失的就是180万元。所以，断供是划算的。但是在中国，断供并不意味着银行就会放过你。因为银行把房子拿过来拍卖，也只能卖出220万，银行会损失60万贷款。面对这60万损失，银行还会向你追责。你和银行的债务关系是280万贷款，房产只是抵押品。按照法律规定，抵押品不足值部分，你还需要继续履约。其实断供的情况并不是没有出现过。在2008年金融危机期间，深圳楼市就出现过断供的案例，孔方兄引用当时的报道：深圳的李小姐购买英郡年华的单价是11000多元，很多早一点购买的业主甚至达到13000多元，但是新开的英郡年华三期售价只有6888元，跌幅超过40% 。李小姐说：“现在我那个房子估计就是30万元都没人要了，它每天都在跌价。”但是她却欠了银行40多万元的贷款。在交了3个月月供后，李小姐决定断供，这套房子她不要了。断供其实就是违约，不守信用的表现。但10年前和10年后，违约的成本是不一样的。大家知道，现在有一个公开老赖的制度，如果成为老赖，连坐高铁、坐飞机、进入高消费场所、子女进入贵族学校都有很多限制，而且现在互联网这么发达，老赖的信息又要全国公开，一旦成为老赖，真的是寸步难行。所以，这些业主，最优的选择，第一步就是找开发商闹，反正中国人都知道，只要事情闹大，只要拉横幅，政府就有人出面来管。万一成功了呢？如果不成功，那么断供可能就是第二步的选择，在60万元损失以及成为老赖之间，就看具体的业主怎么选了。说到这里，孔方兄给大家介绍一下个人破产制度（只是个人掌握的知识，并不一定完全准确）。在中国，是没有个人破产制度的，这是一个相当大的法律空白，因为个人的债务一旦欠下，就是终身的，还不清，一直到老死都要还。当然，按照中国的古训，这是合理的，但这未必符合现代社会的规范。在西方发达国家的个人破产制度，即个人可以到法院申请破产。从破产这个时点开始，银行可以来拿我的财产，全部给你们。一旦银行把我能够清偿债务的财产全部拿走，那么我和银行的债务关系就到此为止。从此以后，我东山再起，我挣的钱，就是我自己的了，跟你银行没有关系。个人破产制度是非常重要的，因为这会极大地激发人们创业的热情——创业是一个风险很高的事情，失败的可能性很大，如果失败，大不了宣布个人破产，然后重头来过。但在中国不行，一旦创业失败，这一辈子可能就完了，一辈子都要还债，那还有谁敢创业？同样用到房产断供这个事情上。如果有个人破产制度，那么业主可以选择断供，同时申请破产，银行把你的所有资产全部拿走之后，双方债务关系到此为止。以后，起码你还有重新来过的可能性。关注孔方财经，让你第一时间了解热点财经新闻及其背后的经济逻辑。这是人之常情的心里，几年前的大势情况，被炒房客已经定义了，买房子就会涨价，不管是刚需，还是投资客户，买房子，心里面第一观念都会想着进行涨值，买房子不像买车，买车在4S店，提车出门，车子就掉价，因为车子是消耗品，而房产是不动产，因为货币的膨胀和地段的发展而涨值，买新房，价格本就是高低起伏，不平的，开发商也会为了促销而产生更多的优惠。因为价格而去，维权，上门闹，因为买房人的心里已经被，几年前的炒房客而带偏了，但是买房子本是住的，但是因为他们的出现，和城市的快速发展，大家都认为买房子就会涨，不希望自己买的房子掉价，而产生的心里。但是几年后，跟随这城市的发展，和新房周边配套的成熟，已经货币的涨值和膨胀，不动产也会起到一个涨值的效果。买房人，当然都不希望自己买房子，因为市场的原因而掉价，现在国家正在改变，不炒房，住房的现象，但是人们的心里承受程度，还是需要一个适应性的改变，这样房价，也不会出现大起大落的现象了。个人观点，如有不足，请见谅！评论员门宁：您买房是居住还是投资，如果是居住，就没有必要太关注房价的波动了，好好住在您的房子里就好，毕竟高层早就定调了，房子是用来住的，不是用来炒的。您总不能把房子卖了，等跌更低再买回来住吧。即使这种操作可行，您也买不到现在这套房子了。如果您后买的是期房，现在还没有交付，可以向开发商咨询了解政策，看看是否可以退房。我曾经工作过的地产公司就推出过无理由退房政策，在房子交付前都可以申请退房，不过那时候房价仍在快速上涨，现在这个政策是否还在我就不清楚了，而且大多数地产公司是没有这个政策的。不建议您去找开发商闹，毕竟还是要遵守契约精神的，房子涨了您也不会给地产商补钱。如果您是投资购房，处理起来就比较复杂了。如果全部是自有资金，可以继续持有，毕竟经济在发展，未来房价还是可以上涨的，只不过回报率会比之前低很多。如果您是借钱炒房，借款有归还期限，建议您及时止损，短期内我看不到房价恢复的可能，过于执着不仅可能扩大亏损，还要承担繁重的财务利息。请大家记住，房子是用来住的，除了居住需要，都不要轻易出手买房。凭什么维权？有法律依据吗？还是你买房时开发商合同上给你写明了不准降价，如果没写你凭什么维权！你说说看。做人还是要脸的，市场行为，价格有升有降，降了就嚷嚷着要维权，涨价了没见那些嚷嚷着要维权的人要分给开发商一些。典型的自私自利。从法理角度看，《合同法》不支持任何一方毁约，以维护其法律的严肃性……从商业角度考虑，房子涨价你会给开发商补差价吗？显然是所有业主都不会干的、也是不可能的事情……从常理上讲，买卖一但成交，履行合同是天经地义事，悔约和毁约都是一件令人不耻的行为……从人的心态分析，购房者虽心理不平衡，但也没有办法，因为法律不可能支持毁约行为……所以说，房价的涨跌，不会影响到已经生效的过往合同，否则，整个社会都将产生混乱……跌掉首付，从财务规划的角度来看，断供是最佳的策略。在中国，首付通常在三成左右。以通州这个小区为例，2017年8月价格4万多（就按4万计），一套100平米的房子值400万，首付3成120万，贷款280万；现如今单价2.2万，总价值为220万，已经低于银行贷款（280万）60万元。如果断供，损失的是120万首付；如果不断供，损失的就是180万元。所以，断供是划算的。但是在中国，断供并不意味着银行就会放过你。因为银行把房子拿过来拍卖，也只能卖出220万，银行会损失60万贷款。面对这60万损失，银行还会向你追责。你和银行的债务关系是280万贷款，房产只是抵押品。按照法律规定，抵押品不足值部分，你还需要继续履约。其实断供的情况并不是没有出现过。在2008年金融危机期间，深圳楼市就出现过断供的案例，孔方兄引用当时的报道：深圳的李小姐购买英郡年华的单价是11000多元，很多早一点购买的业主甚至达到13000多元，但是新开的英郡年华三期售价只有6888元，跌幅超过40% 。李小姐说：“现在我那个房子估计就是30万元都没人要了，它每天都在跌价。”但是她却欠了银行40多万元的贷款。在交了3个月月供后，李小姐决定断供，这套房子她不要了。断供其实就是违约，不守信用的表现。但10年前和10年后，违约的成本是不一样的。大家知道，现在有一个公开老赖的制度，如果成为老赖，连坐高铁、坐飞机、进入高消费场所、子女进入贵族学校都有很多限制，而且现在互联网这么发达，老赖的信息又要全国公开，一旦成为老赖，真的是寸步难行。所以，这些业主，最优的选择，第一步就是找开发商闹，反正中国人都知道，只要事情闹大，只要拉横幅，政府就有人出面来管。万一成功了呢？如果不成功，那么断供可能就是第二步的选择，在60万元损失以及成为老赖之间，就看具体的业主怎么选了。说到这里，孔方兄给大家介绍一下个人破产制度（只是个人掌握的知识，并不一定完全准确）。在中国，是没有个人破产制度的，这是一个相当大的法律空白，因为个人的债务一旦欠下，就是终身的，还不清，一直到老死都要还。当然，按照中国的古训，这是合理的，但这未必符合现代社会的规范。在西方发达国家的个人破产制度，即个人可以到法院申请破产。从破产这个时点开始，银行可以来拿我的财产，全部给你们。一旦银行把我能够清偿债务的财产全部拿走，那么我和银行的债务关系就到此为止。从此以后，我东山再起，我挣的钱，就是我自己的了，跟你银行没有关系。个人破产制度是非常重要的，因为这会极大地激发人们创业的热情——创业是一个风险很高的事情，失败的可能性很大，如果失败，大不了宣布个人破产，然后重头来过。但在中国不行，一旦创业失败，这一辈子可能就完了，一辈子都要还债，那还有谁敢创业？同样用到房产断供这个事情上。如果有个人破产制度，那么业主可以选择断供，同时申请破产，银行把你的所有资产全部拿走之后，双方债务关系到此为止。以后，起码你还有重新来过的可能性。关注孔方财经，让你第一时间了解热点财经新闻及其背后的经济逻辑。这是人之常情的心里，几年前的大势情况，被炒房客已经定义了，买房子就会涨价，不管是刚需，还是投资客户，买房子，心里面第一观念都会想着进行涨值，买房子不像买车，买车在4S店，提车出门，车子就掉价，因为车子是消耗品，而房产是不动产，因为货币的膨胀和地段的发展而涨值，买新房，价格本就是高低起伏，不平的，开发商也会为了促销而产生更多的优惠。因为价格而去，维权，上门闹，因为买房人的心里已经被，几年前的炒房客而带偏了，但是买房子本是住的，但是因为他们的出现，和城市的快速发展，大家都认为买房子就会涨，不希望自己买的房子掉价，而产生的心里。但是几年后，跟随这城市的发展，和新房周边配套的成熟，已经货币的涨值和膨胀，不动产也会起到一个涨值的效果。买房人，当然都不希望自己买房子，因为市场的原因而掉价，现在国家正在改变，不炒房，住房的现象，但是人们的心里承受程度，还是需要一个适应性的改变，这样房价，也不会出现大起大落的现象了。个人观点，如有不足，请见谅！评论员门宁：您买房是居住还是投资，如果是居住，就没有必要太关注房价的波动了，好好住在您的房子里就好，毕竟高层早就定调了，房子是用来住的，不是用来炒的。您总不能把房子卖了，等跌更低再买回来住吧。即使这种操作可行，您也买不到现在这套房子了。如果您后买的是期房，现在还没有交付，可以向开发商咨询了解政策，看看是否可以退房。我曾经工作过的地产公司就推出过无理由退房政策，在房子交付前都可以申请退房，不过那时候房价仍在快速上涨，现在这个政策是否还在我就不清楚了，而且大多数地产公司是没有这个政策的。不建议您去找开发商闹，毕竟还是要遵守契约精神的，房子涨了您也不会给地产商补钱。如果您是投资购房，处理起来就比较复杂了。如果全部是自有资金，可以继续持有，毕竟经济在发展，未来房价还是可以上涨的，只不过回报率会比之前低很多。如果您是借钱炒房，借款有归还期限，建议您及时止损，短期内我看不到房价恢复的可能，过于执着不仅可能扩大亏损，还要承担繁重的财务利息。请大家记住，房子是用来住的，除了居住需要，都不要轻易出手买房。凭什么维权？有法律依据吗？还是你买房时开发商合同上给你写明了不准降价，如果没写你凭什么维权！你说说看。做人还是要脸的，市场行为，价格有升有降，降了就嚷嚷着要维权，涨价了没见那些嚷嚷着要维权的人要分给开发商一些。典型的自私自利。市经济，以需求为价，房价下跌，业主们要求退房，纯属无理取闹，涨价的钱你交给开发商了。从法理角度看，《合同法》不支持任何一方毁约，以维护其法律的严肃性……从商业角度考虑，房子涨价你会给开发商补差价吗？显然是所有业主都不会干的、也是不可能的事情……从常理上讲，买卖一但成交，履行合同是天经地义事，悔约和毁约都是一件令人不耻的行为……从人的心态分析，购房者虽心理不平衡，但也没有办法，因为法律不可能支持毁约行为……所以说，房价的涨跌，不会影响到已经生效的过往合同，否则，整个社会都将产生混乱……跌掉首付，从财务规划的角度来看，断供是最佳的策略。在中国，首付通常在三成左右。以通州这个小区为例，2017年8月价格4万多（就按4万计），一套100平米的房子值400万，首付3成120万，贷款280万；现如今单价2.2万，总价值为220万，已经低于银行贷款（280万）60万元。如果断供，损失的是120万首付；如果不断供，损失的就是180万元。所以，断供是划算的。但是在中国，断供并不意味着银行就会放过你。因为银行把房子拿过来拍卖，也只能卖出220万，银行会损失60万贷款。面对这60万损失，银行还会向你追责。你和银行的债务关系是280万贷款，房产只是抵押品。按照法律规定，抵押品不足值部分，你还需要继续履约。其实断供的情况并不是没有出现过。在2008年金融危机期间，深圳楼市就出现过断供的案例，孔方兄引用当时的报道：深圳的李小姐购买英郡年华的单价是11000多元，很多早一点购买的业主甚至达到13000多元，但是新开的英郡年华三期售价只有6888元，跌幅超过40% 。李小姐说：“现在我那个房子估计就是30万元都没人要了，它每天都在跌价。”但是她却欠了银行40多万元的贷款。在交了3个月月供后，李小姐决定断供，这套房子她不要了。断供其实就是违约，不守信用的表现。但10年前和10年后，违约的成本是不一样的。大家知道，现在有一个公开老赖的制度，如果成为老赖，连坐高铁、坐飞机、进入高消费场所、子女进入贵族学校都有很多限制，而且现在互联网这么发达，老赖的信息又要全国公开，一旦成为老赖，真的是寸步难行。所以，这些业主，最优的选择，第一步就是找开发商闹，反正中国人都知道，只要事情闹大，只要拉横幅，政府就有人出面来管。万一成功了呢？如果不成功，那么断供可能就是第二步的选择，在60万元损失以及成为老赖之间，就看具体的业主怎么选了。说到这里，孔方兄给大家介绍一下个人破产制度（只是个人掌握的知识，并不一定完全准确）。在中国，是没有个人破产制度的，这是一个相当大的法律空白，因为个人的债务一旦欠下，就是终身的，还不清，一直到老死都要还。当然，按照中国的古训，这是合理的，但这未必符合现代社会的规范。在西方发达国家的个人破产制度，即个人可以到法院申请破产。从破产这个时点开始，银行可以来拿我的财产，全部给你们。一旦银行把我能够清偿债务的财产全部拿走，那么我和银行的债务关系就到此为止。从此以后，我东山再起，我挣的钱，就是我自己的了，跟你银行没有关系。个人破产制度是非常重要的，因为这会极大地激发人们创业的热情——创业是一个风险很高的事情，失败的可能性很大，如果失败，大不了宣布个人破产，然后重头来过。但在中国不行，一旦创业失败，这一辈子可能就完了，一辈子都要还债，那还有谁敢创业？同样用到房产断供这个事情上。如果有个人破产制度，那么业主可以选择断供，同时申请破产，银行把你的所有资产全部拿走之后，双方债务关系到此为止。以后，起码你还有重新来过的可能性。关注孔方财经，让你第一时间了解热点财经新闻及其背后的经济逻辑。这是人之常情的心里，几年前的大势情况，被炒房客已经定义了，买房子就会涨价，不管是刚需，还是投资客户，买房子，心里面第一观念都会想着进行涨值，买房子不像买车，买车在4S店，提车出门，车子就掉价，因为车子是消耗品，而房产是不动产，因为货币的膨胀和地段的发展而涨值，买新房，价格本就是高低起伏，不平的，开发商也会为了促销而产生更多的优惠。因为价格而去，维权，上门闹，因为买房人的心里已经被，几年前的炒房客而带偏了，但是买房子本是住的，但是因为他们的出现，和城市的快速发展，大家都认为买房子就会涨，不希望自己买的房子掉价，而产生的心里。但是几年后，跟随这城市的发展，和新房周边配套的成熟，已经货币的涨值和膨胀，不动产也会起到一个涨值的效果。买房人，当然都不希望自己买房子，因为市场的原因而掉价，现在国家正在改变，不炒房，住房的现象，但是人们的心里承受程度，还是需要一个适应性的改变，这样房价，也不会出现大起大落的现象了。个人观点，如有不足，请见谅！评论员门宁：您买房是居住还是投资，如果是居住，就没有必要太关注房价的波动了，好好住在您的房子里就好，毕竟高层早就定调了，房子是用来住的，不是用来炒的。您总不能把房子卖了，等跌更低再买回来住吧。即使这种操作可行，您也买不到现在这套房子了。如果您后买的是期房，现在还没有交付，可以向开发商咨询了解政策，看看是否可以退房。我曾经工作过的地产公司就推出过无理由退房政策，在房子交付前都可以申请退房，不过那时候房价仍在快速上涨，现在这个政策是否还在我就不清楚了，而且大多数地产公司是没有这个政策的。不建议您去找开发商闹，毕竟还是要遵守契约精神的，房子涨了您也不会给地产商补钱。如果您是投资购房，处理起来就比较复杂了。如果全部是自有资金，可以继续持有，毕竟经济在发展，未来房价还是可以上涨的，只不过回报率会比之前低很多。如果您是借钱炒房，借款有归还期限，建议您及时止损，短期内我看不到房价恢复的可能，过于执着不仅可能扩大亏损，还要承担繁重的财务利息。请大家记住，房子是用来住的，除了居住需要，都不要轻易出手买房。凭什么维权？有法律依据吗？还是你买房时开发商合同上给你写明了不准降价，如果没写你凭什么维权！你说说看。做人还是要脸的，市场行为，价格有升有降，降了就嚷嚷着要维权，涨价了没见那些嚷嚷着要维权的人要分给开发商一些。典型的自私自利。市经济，以需求为价，房价下跌，业主们要求退房，纯属无理取闹，涨价的钱你交给开发商了。我去年开发商那里买了一套房300万今年涨到了400万，开发商突然跟我讲房子我卖便宜了，要把300万退给我，房子还给他们，首先先不说能否操作，我凭实力买的房子，凭什么要求我退房，所以既然涨了不愿意退，又凭什么说房价跌了就要求退房呢？首先搞清楚，当时买房目的是什么，如果为了自己住，何必考虑涨与跌，涨也好，跌也罢，总不能把自己唯一的一套房卖掉吧，如果是投资性买房，那就只能自负盈亏，投资都是有风险的，哪里有只盈不亏的买卖。大家都是成年人，没有人逼着你一定要买，既然买了就要对自己的行为负责，白纸黑字敲了章的合同不是摆设，是有法律效应的，这些无理要求还是不要提的好！从法理角度看，《合同法》不支持任何一方毁约，以维护其法律的严肃性……从商业角度考虑，房子涨价你会给开发商补差价吗？显然是所有业主都不会干的、也是不可能的事情……从常理上讲，买卖一但成交，履行合同是天经地义事，悔约和毁约都是一件令人不耻的行为……从人的心态分析，购房者虽心理不平衡，但也没有办法，因为法律不可能支持毁约行为……所以说，房价的涨跌，不会影响到已经生效的过往合同，否则，整个社会都将产生混乱……跌掉首付，从财务规划的角度来看，断供是最佳的策略。在中国，首付通常在三成左右。以通州这个小区为例，2017年8月价格4万多（就按4万计），一套100平米的房子值400万，首付3成120万，贷款280万；现如今单价2.2万，总价值为220万，已经低于银行贷款（280万）60万元。如果断供，损失的是120万首付；如果不断供，损失的就是180万元。所以，断供是划算的。但是在中国，断供并不意味着银行就会放过你。因为银行把房子拿过来拍卖，也只能卖出220万，银行会损失60万贷款。面对这60万损失，银行还会向你追责。你和银行的债务关系是280万贷款，房产只是抵押品。按照法律规定，抵押品不足值部分，你还需要继续履约。其实断供的情况并不是没有出现过。在2008年金融危机期间，深圳楼市就出现过断供的案例，孔方兄引用当时的报道：深圳的李小姐购买英郡年华的单价是11000多元，很多早一点购买的业主甚至达到13000多元，但是新开的英郡年华三期售价只有6888元，跌幅超过40% 。李小姐说：“现在我那个房子估计就是30万元都没人要了，它每天都在跌价。”但是她却欠了银行40多万元的贷款。在交了3个月月供后，李小姐决定断供，这套房子她不要了。断供其实就是违约，不守信用的表现。但10年前和10年后，违约的成本是不一样的。大家知道，现在有一个公开老赖的制度，如果成为老赖，连坐高铁、坐飞机、进入高消费场所、子女进入贵族学校都有很多限制，而且现在互联网这么发达，老赖的信息又要全国公开，一旦成为老赖，真的是寸步难行。所以，这些业主，最优的选择，第一步就是找开发商闹，反正中国人都知道，只要事情闹大，只要拉横幅，政府就有人出面来管。万一成功了呢？如果不成功，那么断供可能就是第二步的选择，在60万元损失以及成为老赖之间，就看具体的业主怎么选了。说到这里，孔方兄给大家介绍一下个人破产制度（只是个人掌握的知识，并不一定完全准确）。在中国，是没有个人破产制度的，这是一个相当大的法律空白，因为个人的债务一旦欠下，就是终身的，还不清，一直到老死都要还。当然，按照中国的古训，这是合理的，但这未必符合现代社会的规范。在西方发达国家的个人破产制度，即个人可以到法院申请破产。从破产这个时点开始，银行可以来拿我的财产，全部给你们。一旦银行把我能够清偿债务的财产全部拿走，那么我和银行的债务关系就到此为止。从此以后，我东山再起，我挣的钱，就是我自己的了，跟你银行没有关系。个人破产制度是非常重要的，因为这会极大地激发人们创业的热情——创业是一个风险很高的事情，失败的可能性很大，如果失败，大不了宣布个人破产，然后重头来过。但在中国不行，一旦创业失败，这一辈子可能就完了，一辈子都要还债，那还有谁敢创业？同样用到房产断供这个事情上。如果有个人破产制度，那么业主可以选择断供，同时申请破产，银行把你的所有资产全部拿走之后，双方债务关系到此为止。以后，起码你还有重新来过的可能性。关注孔方财经，让你第一时间了解热点财经新闻及其背后的经济逻辑。这是人之常情的心里，几年前的大势情况，被炒房客已经定义了，买房子就会涨价，不管是刚需，还是投资客户，买房子，心里面第一观念都会想着进行涨值，买房子不像买车，买车在4S店，提车出门，车子就掉价，因为车子是消耗品，而房产是不动产，因为货币的膨胀和地段的发展而涨值，买新房，价格本就是高低起伏，不平的，开发商也会为了促销而产生更多的优惠。因为价格而去，维权，上门闹，因为买房人的心里已经被，几年前的炒房客而带偏了，但是买房子本是住的，但是因为他们的出现，和城市的快速发展，大家都认为买房子就会涨，不希望自己买的房子掉价，而产生的心里。但是几年后，跟随这城市的发展，和新房周边配套的成熟，已经货币的涨值和膨胀，不动产也会起到一个涨值的效果。买房人，当然都不希望自己买房子，因为市场的原因而掉价，现在国家正在改变，不炒房，住房的现象，但是人们的心里承受程度，还是需要一个适应性的改变，这样房价，也不会出现大起大落的现象了。个人观点，如有不足，请见谅！评论员门宁：您买房是居住还是投资，如果是居住，就没有必要太关注房价的波动了，好好住在您的房子里就好，毕竟高层早就定调了，房子是用来住的，不是用来炒的。您总不能把房子卖了，等跌更低再买回来住吧。即使这种操作可行，您也买不到现在这套房子了。如果您后买的是期房，现在还没有交付，可以向开发商咨询了解政策，看看是否可以退房。我曾经工作过的地产公司就推出过无理由退房政策，在房子交付前都可以申请退房，不过那时候房价仍在快速上涨，现在这个政策是否还在我就不清楚了，而且大多数地产公司是没有这个政策的。不建议您去找开发商闹，毕竟还是要遵守契约精神的，房子涨了您也不会给地产商补钱。如果您是投资购房，处理起来就比较复杂了。如果全部是自有资金，可以继续持有，毕竟经济在发展，未来房价还是可以上涨的，只不过回报率会比之前低很多。如果您是借钱炒房，借款有归还期限，建议您及时止损，短期内我看不到房价恢复的可能，过于执着不仅可能扩大亏损，还要承担繁重的财务利息。请大家记住，房子是用来住的，除了居住需要，都不要轻易出手买房。凭什么维权？有法律依据吗？还是你买房时开发商合同上给你写明了不准降价，如果没写你凭什么维权！你说说看。做人还是要脸的，市场行为，价格有升有降，降了就嚷嚷着要维权，涨价了没见那些嚷嚷着要维权的人要分给开发商一些。典型的自私自利。市经济，以需求为价，房价下跌，业主们要求退房，纯属无理取闹，涨价的钱你交给开发商了。我去年开发商那里买了一套房300万今年涨到了400万，开发商突然跟我讲房子我卖便宜了，要把300万退给我，房子还给他们，首先先不说能否操作，我凭实力买的房子，凭什么要求我退房，所以既然涨了不愿意退，又凭什么说房价跌了就要求退房呢？首先搞清楚，当时买房目的是什么，如果为了自己住，何必考虑涨与跌，涨也好，跌也罢，总不能把自己唯一的一套房卖掉吧，如果是投资性买房，那就只能自负盈亏，投资都是有风险的，哪里有只盈不亏的买卖。大家都是成年人，没有人逼着你一定要买，既然买了就要对自己的行为负责，白纸黑字敲了章的合同不是摆设，是有法律效应的，这些无理要求还是不要提的好！如果房价下跌了，并且把首付30%款跌掉了，买商品房的人肯定会成为负翁。举个例子：你买了价值100万市值的房产，并且缴纳了30%的首付，剩下的70%是借银行的。结果房价跌去了三成，把你手里的这部分钱给跌去了，剩下还有70%的房款和利息要还给银行，这不是成了负资产的人了吗？房价下跌，一旦超过三成，就是负资产的人士。近期，燕郊、廊坊、通州等环京楼市房价大跌，部分楼盘从去年4万元/平方米，一下跌到2.8万元/平方米，房价跌去三成，把首付都跌没了，这还不叫负资产者吗？所以，现在老业主跟开发商讨说法，要退房的纠纷非常多。如果房价再下跌，投机性购房者就要“弃房断供”了。事实上，中国真正成为负资产的购房者现在还不多见。但是90年代初的日本，高价购买商品房，相信日本各城市人多地少，房价只涨不跌的人，都成为了负资产者，因为当年日本政府跟着美联储一起加息，于是打爆了日本房地产泡沫，而高价买房炒房者，则要面临房价跌去七八成的巨大压力，过着长期的负翁还贷生活。