为什么会拉低房价，一开盘就拉低很快就拉到开盘价附近这是咋回事 _拉低房价

1，一开盘就拉低很快就拉到开盘价附近这是咋回事说明该股有机构进驻，要么是吸筹，要么是洗盘。如果是上升趋势，可持有；如果是下跌趋势，有出货嫌疑。大盘震荡整理中再看看别人怎么说的。

2，全国房价普遍下跌了下跌的原因是什么2022年的楼市上，很多人都看到一个现象，那便是整体的房价处于下跌状态，虽然在一些一二线城市以及一些人口有支撑的城市，房价依然还面临着上涨的压力，但是大部分城市更多的还是在面临着下跌的压力，以至于不得不让地方政府出台限跌令来保证楼市的稳定发展，防止其进一步的崩盘，楼市的房价现在一方面是受到疫情的影响，一方面也是因为国家的不断调控使得楼市出现了下降的趋势。房价整体下跌根据中国统计局的数据，自2022年1月到2月以来，中国的房价已经出现了明显的下降，而且下降的幅度还并不小。我国的新房销售价格同比下降10%以上，这也是中国房价首次下降10%，房价之所以会下降的如此之快，很重要的一点便是因为住房的总量，截止到三年之前，中国的城镇住房持有两套以上房产的家庭已经超过了40%，值得一提的是，根据西南财经大学发布的一份报告，中国的空置房房数量已经达到了6200万套，而伴随时间来到2022年，这一数据很有可能已经超过这一数字。中国的住房需求开始下降根据第7次人口普查，中国已经逐渐进入到了老龄化社会，60岁以及以上的人口已经达到了2.6402亿，同时新生儿的数量却在逐年的减少，生育率甚至低于日本的生育率，而在这样的背景之下，对于房地产的需求也自然没有那般强烈。房价收入比过高最后便是买房的压力越来越大，根据相关的统计，住房价格与家庭收入的比例近些年来越来越高，在2020年的时候，百城房价的收入已经达到了13.2，这就意味着想要在百城当中买一套房子就需要不吃不喝连续13.2年的时间才能够将其买入，这还仅仅只是一些普通的百城，而在深圳、三亚、厦门、背景、上海这些明星城市当中，其房价收入比更是最高达到了48，最低也在30.7 。可以说在这些城市当中买房甚至比登天还要困难，同时房价应该早已降价，之所以直接下降了一部分，与我国的住房分配不均有着很大的关系，这也就意味着很多人手中拥有这几套，而有的人甚至连一套都没有，这也导致了房屋成为了一种稀缺货，房价上涨也就成了理所当然的事情，不过伴随着房价的逐渐回归，很多人买了几套房子会选择将其将钱拿去投资，而现在也必然会在心疼自己的财富在进一步的缩水。

3，原材料价格拉低对房地产有什么影响对于开放商来说成本低了，利益空间大了对于购房的人来说并不一定就是房价低了房价跟原材料没有很明显的关系的我在房地产企业呆了10年了，还是无法回答你的问题，这个问的真的有点囧【为什么会拉低房价，一开盘就拉低很快就拉到开盘价附近这是咋回事】

4，为什么利率升高房价会降低首先提高利率你就把钱存银行拉.那么就没钱抄高房价,那么就会降温.而美国的放假是虚高,政府看出来了.如果让这个泡泡一下爆了,那就可能有更大的危机(象经济大危机那样)所以他就用政策手段逐步降温.银行利率低——借钱的房地产商贷款多——建的房子多——供大于求——降价。而对买房的人来说，银行利率低不低，跟他们会不会买房没有直接关系，他们也不会因为利率低一点就有钱买房了，或者本来不想买现在就买了。（个人想法哈）5，电子商务对门面房有冲击吗有还是有的，但不是绝对的冲击，这个也要分行业的，对服装行业的冲击是最大的，对一些其他行业的冲击相对较小，不果就算是门面也得真的有实力才不会被影响。冲剂很大肯定是有的对未来的影响极大，门面房的价格肯定会降。但对饭店，酒店，娱乐场所，摄影拍照，旅社宾馆，超市和小商品百货，网店对30元以下的商品影响不大，除非物流快递费用降价。网店很可能会拉低房价！希望对你有帮助6，房价会下跌么房价不会跌，只是涨的较合理，房价和真实价值接近，和工人的工资比例不是太离谱。房价下跌是不可能的这个是不可能的，水涨船高，不可能房价收入比只要2-3倍，以现在这样涨价，到10年后会降价，但幅度没有怎么大，一般的根据国外的房价收入比是10倍左右。不太可能，基本上对工薪阶层来说，小幅的房价下调根本还是不能接受的，而且在贷款方面现在只能贷款20%，对于工薪阶层来说，买房难不会，物价在上涨啊，记得有货币的时间价值答案就是最明显的很有可能,中国人口数量在国几年,就会老龄化.人口数量急剧减少,但也有很多钱后的人炒房价,这也无可后非,10年时间太短,在过50年在看会不会吧!7，如果房价突然下降一半会发生什么事情且不说房价突然下降一半，就是短期下降到50%，市场会极度恐慌性抛售，按深圳均价8万一米计算，100米加过户近900万，按70%贷款600万，首付300万，贷600万的按30年计息，利息就610万，总还款1200万，如果降价一半就是值450万。别说普通人这辈子也就交待在这房子里了，就是小老板谁能受得了，接着还款已不可能！房子直接就给银行了，别和我说信用、拉黑什么的，活着最重要！银行必受损失，经济必然下滑！出现房价严重下跌，说明经济不景气，刚需不坚挺，购买力下降。这时会有一部份人合伙去抄底，但发现胳膊拧不过大腿，赔个毛都不剩，加据房价下行，灾难性的经济衰退将会产生。失业率飙升！示威、喊口号的排满街有！国家被迫进入紧急状态，调整经济结构，抛售美债换内需，国防建设很多大型项目流产、终止，军费下调。外患接踵而来！美英为首加之五国集团疯狂打压，太可怕了！不敢往下想了。。。您好。房价下跌会有什么影响呢？我们来具体分析一番：1、很多高负债家庭会破产假如一个家庭在一线城市800万元买了一套房子，其中贷款500万元。但是房价暴跌一半后，如今房子只值400万元了。但是贷款还是那么多，还了多年后还差450万元，剩余贷款都能再买套更大的房子了。如果放弃贷款，银行就会收走房子，还会再索赔一百万的贷款。而家庭除了房子和有限的存款外，并没有更多的资产了，理论上已经破产。至于其他城市，除了数字上会有差别，实质都是一码事。有其是工作不稳定的时候，遭遇房价下跌更是雪上加霜。2、出售房子的难度会加大买涨不买跌是普遍的投资心理。商品价格上涨的时候，很多人会有继续涨价的预期，所以会跟进买入。而一旦商品价格下降，则都会产生降更多的预期，购买会更加保守，以免吃亏。相应的，手里持有多套房产的炒房客变现的难度会加大。假如房产都有贷款，手里又没有足够的现金还房贷的话，那么房产就有可能被银行收走。3、银行的坏账会急剧增加家庭破产迫在眉睫，欠的贷款足够买套更大的房子，反正还贷也是亏本，不如背负不良信用不还了。当无数贷款人这样选择时，银行的坏账就会大量增加。4、银行会成为最大的房东银行收不回贷款，就可以收回房子，每家银行少说收回几十万套房子，就可以成为世界上最大的房东。这么多房子遭遇房价下跌，显然出售不容易，降价销售只会让市场更坏，价格下跌更惨，所以只能出租。租售同权这时候就有用武之地了，看到前瞻性没有。5、金融风险的可能性加大银行坏账规模过大，就有可能造成个别银行破产，一旦形成挤兑现象，多家银行破产都有可能发生，进而引发系统性金融风险。比如破产银行里的企业资金提取不出来，企业生产也会陷入困境。账款如果在该银行，收不回来也会造成亏损。存款保险制度每个账户可以保证赔偿50万元，但是假如企业账户里有一个亿呢？一荣俱荣，一损俱损，覆巢之下，岂有完卵。所以，从这一点上来讲，房价的下降会是一个相对缓慢的过程，会有很多力量支撑和护盘。6、土地价格下降，靠卖地赚钱行不通了所以，要靠房产税，三年内出台的可能性还是不小的。8，购房者是力赶营业税末班车还是等待所谓的预期明年房价下跌呢突击购房潮难再现“刚有几个卖房者打来电话，主动调价了。”浦厦房产总经理叶新华昨日告诉采访人员，个人住房转让营业税优惠的终止，意味着那些“房龄”不满5年的二手房再次出售，将增加数万元的交易成本。因此，部分卖房者试图通过降价，赶在优惠政策到期之前出手。叶新华表示，目前离2009年结束只剩20天的时间，按以往经验，能否享受营业税减免是以购房合同送交房产局的时间为准，因此，即使是需注销抵押的按揭二手房，抓紧时间办理仍可赶上优惠政策末班车。此前两三个月，不少购房者担扰二手房优惠将于年末取消，纷纷抢搭政策“末班车”，导致厦门二手房交易出现量价齐升。那么，“靴子落地”之后，会不会导致厦门二手房交易年底前再现大放量呢？对此，置强房产总经理余永灿认为可能性不大。“前两个月的突击购房潮已经基本消化了市场需求，目前的二手房成交量已恢复到正常水平。”余永灿告诉采访人员，从12月上旬的情况看，部分中介的交易量已经下滑了二至三成。“阴阳合同”可能出现虽然表示再现突击购房潮的可能不大，但余永灿同时认为，营业税优惠取消对二手房买卖的影响不会太大，因为其他的房地产优惠政策并未取消，如房贷7折利率。“而且，如果买卖双方签定阴阳合同的话，则同样可以节省营业税支出。”余永灿说，按照之前的规定，“房龄”不足5年的二手房按5.55%全额缴交营业税（包括附加税），100万元的二手房将增加5.55万元的交易成本。但如买卖双方签80万元的“阴阳合同”，就可“省下”1.11万元的税费。能否拉低房价还难说在叶新华看来，营业税优惠的取消，直接影响了消费者的购买力，更打击了投机购房者，接下来房价的走势将很不乐观。而厦门一房地产商则认为，虽然新政策有助于打击投资炒房，但能否起到降低房价的作用还很难说。“税费的增加可能导致二手房房源供应减少，使更多人转向一手房市场，反而促进房价的上涨。”上述人士认为：一手房的主要买家是改善型需求买家，这部分人看重的主要是价格、环境和房贷政策是否放松，目前这方面的政策尚无变化，所以影响不大二手房营业税优惠政策终止意味着什么？房价会不会下降？对楼市有何影响？本网采访人员第一时间采访几位厦门房产中介业内人士对个人住房转让营业税新规的看法。浦厦房产：房价很可能会下降浦厦房产总经理叶新华在22：30接到本网采访人员电话时表示，自己并不知道这个新规出台。当听到采访人员电话告知新规内容时，叶新华道出了自己的想法。他认为，这对二手房来说，不是一个好消息。新规可能促使“成交量下滑，房价很可能会降下来。”他很担心营业税免征期限由2年恢复到5年“就像07年的政策”一样，让市场由此而“回到08年” 。叶新华称，近日在与业内朋友交流时，部分人均表示12月上旬的成交量下降约30%，新增成交量明显下滑。因此，他不看好后市。中振地产：对楼市影响不大中振地产总经理沈文礼22：58接受本网采访人员电话采访，他在得知消息后询问采访人员其他优惠政策是否取消，当得知其他住房消费将政策继续实施时他对采访人员说：“这只是政策微调，对楼市影响不大。”沈文礼认为，新规仍在优惠政策范围内，对楼市的影响不会很大。沈文礼认为能较大程度影响楼市的政策，应该是房贷利率优惠以及首付比例和二套房贷优惠。世纪联合房产：政策到期属正常调整世纪联合房产总经理郭忠宗23：17接受本网采访人员电话采访，他的第一反应也是“营业税又回到07年的政策了。”对后市影响短期的判断，他认为想卖房的房东会加快出手速度，涨价的情况则较难出现。他告诉采访人员，今后5年内卖房要支付总价5.5%的营业税，成交难度变大，想卖房的房东会快速出手。郭忠宗认为，厦门很可能在这段时间出台相应的新规细则，年末二手房交易量将激增。郭忠宗认为刺激消费鼓励买房的政策已经达到了预期的效果，政策到期结束并不奇怪，对楼市影响不大。他说，现在的房价已经涨的很高了，如果优惠政策继续下去，楼市恐怕会产生泡沫。投资客：打击面偏大 “政策末班车”到来本网采访人员与一购房投资者黄先生通话，他在听到消息时询问政策恢复后的营业税征收标准。当理清今后营业税的征缴标准后，黄先生开始担心起他正在签约的一个单子来： “按这个标准来算的话，购房者要多缴一笔钱了。”他认为，优惠终止打击面偏大，不少购房者为争取享受政策优惠，接下来的一段时间将是集中办理交易过户的高峰期，“政策末班车”很有可能真正到来。【帮您算账】按照之前的规定，政策恢复后营业税的征收标准将是：144平米以下的个人二手房转让，5年以上的免征营业税、2年到5年的按照差价征营业税、2年以内的全额征缴；144平米以上的二手房转让，5年之内全额征缴营业税，5年以上的按差价征缴。照此计算，出售价格为100万的5年内次新房，增加营业税为2.75万元至5.5万元；出售价为150万的5年内次新房，增加的营业税费为4.125万至8.25万。还可以