1 ， 日本当年房价为什么会涨在1978年 ， 第二次石油危机爆发 ， 导致能源价格大幅提升 。美国国内出现了很严重的通货膨胀 ， 为了治理膨胀 ， 美联储先后三次提高基准利率 ， 实施紧缩货币政策 。政策一实施 ， 导致大量的海外资金流进美国 ， 美元大幅升值 ， 对外贸易逆差也逐渐增加 。于是 ， 为了改变贸易逆差 ， 美国开始通过美元贬值的手段来提高自己的出口竞争力 。于是 ， 就发生了1985年 ， 美国、日本、德国、法国、英国 ， 五个国家签订的“广场协议” 。协议签订完之后 ， 这几个国家开始抛售美元 ， 美元就此贬值 。对应的其他四个国家的货币也就升值了 。日元在短短3年中 ， 整整升值了1倍 。日元的升值 ， 直接打击了日本的出口企业 。当时的日本政府为了维持企业的高出口额 ， 实施了宽松货币政策 。在1985年-1987年 ， 连续5次下调利率 。宽松货币政策确实保住了日本企业 ， 这些企业挣来的钱源源不断地涌进了日本银行 。其中 ， 为了扩大营业的利润 ， 日本银行就想进办法 ， 用超级低的利率去拼命发放贷款 。所以 ， 后续的事情大家都知道了 。在众多公司贷款中抵押风险最低的行业 ， 要数房地产了 。于是 ， 来自银行的大量贷款纷纷进入到了房地产中来 ， 这就直接导致了日本房价大涨 。单1987年一年 ， 东京的房价就涨了一半 。对于普通民众来说 ， 房子从来都是“买涨不买跌”的 。于是 ， 那些兢兢业业埋头苦干的老百姓 ， 一看房价涨的这么厉害 ， 害怕未来房价还会上涨 ， 就赶紧动用一切手段向银行贷款买房子 。这期间 ， 为了营造房子的火爆程度 ， 一些房地产开发商甚至组织起一帮无业人员 ， 装扮成购房者去深夜排队购房 。一些不明真相的老百姓 ， 更是前赴后继地背上几十年的房贷入市 。
2 ， 首都圈新房价格逼近30年来最高位日本房价上涨的根本原因是什么根据日本房地产方面传回来的消息 ， 现在日本首都东京的部分商圈房屋价格已经迎来了30年来的最高点 。现在基本上想要买一套新房的话 ， 那么售价大约是在6084万日元 ， 折合成我们的人民币大概是380万元 。而每平方米房屋的售价大约是92.6万日元 ， 折合成人民币是5.8万元 。这样的价格如果放在我们这些一线城市来说还是基本上相当的 。但是在这里我们有一个问题是不能够忽略的 ， 那就是东京的人口 。今天我们就来探讨一下到底是什么原因导致东京的房价开始出现上涨的迹象 。第一 ， 经济在逐渐的复苏 ， 我们要知道在当初为什么东京的房价会出现腰斩的现象 。主要就是因为在上世纪90年代的时候 ， 当时东京是一片繁荣 ， 但是随着他们市场经济泡沫被刺破 ， 当时的日本直接出现了经济大衰退的现象 。而正是在这样的局面之下 ， 才导致日本来自东京地区的房屋大面积的跳水 。所以在当时很多人都放弃了买房 。不过随着经济的复苏 ， 现在房屋的价格又逐渐的上涨和起来 。其实这跟人口的流动有很大的关系 ， 毕竟是人都是要买房子的 ， 因为要有一个固定的住所 。第二 ， 人口的流动 。在上面我也讲述到了 ， 其实房价上涨一方面是因为经济的复苏 ， 同时另一方面也是因为人口的流动 。我们都知道日本的大部分人口其实都是集中在东京这个城市周围 ， 所以在东京是寸土寸金的 ， 这就导致了如果大量的人口都流入东京的话 ， 那么房屋的价格肯定是会要持续上涨了 ， 毕竟在这样的情况下 ， 房屋就成为了一个稀缺的资源 ， 而工人的工资水准确实在不断上涨的 。所以为了能够实现均衡 ， 就不得不提高房屋的价格 ， 用来保证市场上的货币流通 。第三 ， 如何看待这样的现象？其实从东京的房屋上涨我们可以看出上涨的速度还是非常频繁的 ， 基本上每年大约上涨5.8% ， 对于东京的工资水准来说还是可以接受的 。当然 ， 之所以会价格上涨 ， 还有另外一个比较重要的因素 ， 那就是东京要举办奥运会 ， 虽然这个奥运会已经要推迟两次 ， 但是毕竟是奥运会四年才会举行一次 ， 对于东京的房价还是有很大推动作用的 。通过以上这几点 ， 才导致现在东京房价来到了5.8万左右 。
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