房价为什么都是含税价格，购房发票后面有个税率5 那个是什么意思 _什么

1，购房发票后面有个税率5 那个是什么意思你需要说明一下是什么时候开具的发票，是什么税种的发票。看税率应该是增值税。购置税。购置税=房子价格（不含税）*5%，也就是说购房总价=房子价格（不含税）*（1+5%）您好，我g司有【房价为什么都是含税价格，购房发票后面有个税率5 那个是什么意思】

2，购买商品住房总房款含税及所有的费用吗咨询记录 · 回答于2021-08-21购买商品住房总房款含税及所有的费用吗？一、房款含税是什么意思1、房款含税的意思就是房子的销售价格是包含税费的，购买房子就不用再另交税费了，一些中介或售楼中心的工作人员都会给业主把这些介绍清楚的。2、购房的税费有印花税，税率是1%，公证费，房屋买卖手续费，一般120平方米以下1千元，120平方米3千元。契税，是按照购房交易交割的3%-5%计算缴纳。3、其中金额比较大的就是契税，个人购买的90平方米以下的住房，而且是唯一的房产，按1%税率征收契税，个人购买的90平方米以上，而且是唯一的房产，按照1.5%税率征收契税。二、房款总价包括税吗1、购买新房的话，房款总价一般是包括5%的增值税，如果买的是二手房的话，房款总价是否包括税就要看买卖双方如何协商了。2、在买房子的时候，买方一般需要交五种费用：契税、房屋维修基金、物业费用、权属登记费以及交易手续费。3、交易手续税新建商品房一般是每平方米3元

3，房价不含税是什么意思就是说房价的所有税还要你购房者交，房价不包括税。房东净得价格！不一定！有的中介的是不含税的！大部分新房是含税的！意思就是房屋过户需要交纳的交易契税营业税个人所得税或是通过中介产生的中介费这些房东统统不承担就是房屋买卖中虽未的净拿价

4，买二手房中介处挂的价格是含税的价格吗不含税的话这些税是不是是不含税价。过户税费一般都由买方全包。羊毛出在羊身上，要卖家付税当然卖家就把税钱加高到房价里了。过户税费具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。卖房子最好不要找中介，贴售房广告。再看看别人怎么说的。5，个人出售住房是含增值税的价格吗当面问清楚个人出售的住房的价格，一般情况下是包含增值税的价格。但是，由于增值税是价外税，所以在销售方提供的发票中有价格和税额栏，其中价格栏中填写的金额，是不含增值税的，销售方按照价税合计（即金额+税额）向购买方收取款项。所以一般情况下与销售方谈房价，必须明确价格中是否包含增值税，否则会有争议。具体和对方协商清楚，因为出售住房还可能涉及到个人所得税及其他增值税附加的费用是的。根据《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2011]12号）规定：“一、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。二、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发[2005]172号）的有关规定执行。所以个人销售住房免征土地增值税。6，买新房时价格是6100元一平增值税发票上怎么是5800元一平买房时的报价是含税的，增值税发票上的金额是不含税的，加上后面的增值税税额才是全价。如果是老项目，适用5%征收率，6100元房价，不含税价格就是：6100/（1+5%）=5809.52元。增值税5809.52X5%=290.48元，合计6100元。没有错的。增值税有17%和13%两种税率，看你的是哪一种。知道税率算无税金额就是：含税价/（1+税率）=不含税价。税率*5.88？这个东西真不知道...如果把增值税发票丢了，发票金额为20万，企业会有什么损失？为什么？这个问题分两种，如果是你自己的发票，损失就在于登报作废和税务罚款的钱；如果是对方寄给你的发票，只需要销售方到他们主管税务机关那里开具一份“丢失增值税专用发票已报税证明单”，加一份盖有销货单位发票章的发票复印件就可以抵扣了，没有什么损失。其实这是一个普遍性的问题，自2016年5月1日起，全面实行营业税改增值税以后，对于不动产销售开始开具增值税普通发票，实行了金额与税额相分离的原则，而开发商给出的价格是含增值税的价格，那么在开具发票时，价税合计当然是6100元/平，但在发票中显示则是：金额=6100÷（1+5%）=5809.52元税额=5809.52×5%=290.48元开发商给出的价格：金额+税额=5809.52+290.48=6100元/平注意：第一，交纳契税时，按照5809.52元/平计算，而不是按照6100/平；第二，按照上述的计算，该新房应该属于《建筑施工许可证》规定开工时间在2016年5月1日前的项目。7，房屋卖价跟税费有什么关系房屋的卖价更税费是有关系，有的税费是根据房屋的总价来计算，总价高了税费自然也就高了个人出租房屋，应携带房屋所有权证、国有土地使用证和租赁合同等有关资料，主动到房屋所在地地方税务机关办理纳税申报，并按照规定缴纳房产税、城镇土地使用税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、个人所得税由于你出租的是门面房所以属于非居住用房，应申报纳税如下：1)房产税：按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税2)城镇土地使用税：拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地（含出租的院落占地）面积，依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。根据国税发〔2003〕89号文件的规定，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税3)营业税：个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税4)城建税和教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。前面已提到，教育费附加为3%，城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%、1%5)印花税：个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花6)个人所得税：个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20% 。8，二手房税费为什么加在买家身上按照规定营业税和个人所得税应当由卖家支付，交易双方另有约定的除外。所以在实际运作中，卖家在报价时，基本都是报的不含税现金价。即使是卖家承担营业税和个税，卖家也会把税费加到房价上面！其实不是一定要加在买房身上的，费用其实是可以谈的，如果说房子价格对方愿意让，你们就可以承担一部分成交房屋产生的费用。。你也可以不承担，如果房价出的高一点，对方也是愿意的。。费用并不是强加在哪一方身上。。是自愿的按国家有关规定，买卖双方在房屋交易过程中，都承担各自的税费。比如营业税、个人所得税等，按规定，是属于卖方的，所以房管局出具的税局发票也是卖方的名字。但在实际操作中，买方（比如你）会算这么一个帐：你买那套房一共的费用是多少。其实卖方也出于同样的心理会算一个帐：他到手能得到多少钱。在中介行业里，有对价格如下的形容：各付各税价、卖方净收价，买方实付价。各付各税价：就是买卖双方按房管局及税务部门的规定承担自己的税费；卖方净收价：卖方除掉所有应付费用实际收到的房款；买方实付价：买方付的房价款包含所有应付的房款、税费和其他相关费用。因为目前国家打击房价的政策（国家针对卖方规定的税费种类众多且复杂，卖方自己都多数无法预知自己到底要交多少税费或者知道要交很多税费）而目前市场正处于卖方市场，所以绝大部分卖方的出售价格都是：卖方净收价。目前，因为市场多采取卖方净收价交易，才引出了买方报低成交价避税的对策。试因为报低成交价，对于卖方的后患是远不及对买方的后患严重的。只有是卖方净收，将税费转嫁给买方后，买方才会因顾眼前利益肯报低价。多数地方的房管局有自己的评估部门，多数的二手房交易，房管局对住宅是实行免评估勘测的政策。如果房管局要对房屋进行评估，是会有房管局的测绘和评估部门执行，费用一般很低。外界的商业化评估公司，一般是不被房管局认可的。就算是房管局认可的评估公司，都要经过招投标、审核方可。嫁接。。。又不是植物，应该用转嫁【【【和你直接说吧，你自己跑比找中介也就省1000元左右（100万的房子），再加上你的活动付出，得不偿失】】】国家的政策是买卖双方都承担税费。但是地方性政策却不同：比如青岛税费全部买方交、北京双方交。还有些地方都卖方交，地方政策就这样。如果买卖双方协商的好，可以通过交易价格的改变来达到双方共同承担。但是政策我们改变不了。一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。