李晓晓|离婚律师说：夫妻借男方母亲名义买房，房子到底归谁？( 二 )
04 “借名买房”存在哪些法律风险？
司法实践中，“借名买房”存在一定法律风险，主要有以下几类纠纷：
（一）名义购房人不承认借名买房合同的存在，主张购房款为借款或赠与；
（二）房屋被处理或限制，如名义购房人因债务问题，房产被法院查封或强制拍卖；名义购房人离婚，房屋作为夫妻共同财产被分割；名义购房人死亡，房屋作为遗产被继承等；
（三）名义购房人将房屋擅自卖给善意第三人；
（四）名义购房人不配合办理房屋过户手续。
所以，选择“借名买房”的还望谨慎，不要购买拆迁安置房、经济适用房等政策性保障住房，以免发生纠纷，房钱两空。实际购房人与名义购房人最好签订书面协议，避免名义购房人发生违约行为。
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