非房开收入增128%,世茂“大飞机”稳健航行|深响·财报? | 航行( 二 )
上半年，世茂集团由“攻”转“防”，积极秉持“保现金、严考核、调投资、大飞机”的策略，淬炼永续经营能力。截至期末，世茂的账面现金达823.8亿元，较2020年底上升20.3%，现金余额充裕；短债仅占借款总额的27%，手中有粮、心里不慌。
销售回款是衡量企业经营能力的重要指标。业内人士指出，销售回款越高，意味着企业的资金周转速度越快，财务资金管控能力越强。快速实现销售回款不仅能保障企业现金流的充足，还能进一步提升企业抵御风险的能力。
【非房开收入增128%,世茂“大飞机”稳健航行|深响·财报? | 航行】在这方面，世茂的表现仍然优秀。上半年，其回款额同比增长30.4%至1161亿元，不论是增速亦或回款额度，都在头部房企中位居前列。
随着房地产融资监管的不断加强，以及融资环境的持续收紧，世茂也在积极通过发行境内外债券、推进大型金融机构总对总合作等方式，开拓新的融资渠道，优化融资结构，且成效明显。
今年1月，世茂成功发行一笔将于2031年到期的8.72亿美元优先票据，利率仅有3.45%，创下境外发债利率最低的新纪录。4月，其再新增等值金额13.15亿美元的4年期银团贷款融资，吸引了19家银行参与，进一步彰显了资本市场和投资者对于世茂发展前景的看好。
得益于高增的销售业绩以及稳健的财务结构，世茂集团备受评级机构认可。其中，标普已将世茂上调至“BBB-稳定”的投资级评级，惠誉也给出了“BBB-稳定”的投资级评级；穆迪则给予了世茂集团“Ba1正面”展望。
产品为核夯实市场竞争力
按照世茂集团管理层的判断，房地产行业的市场前景依然广阔，但行业正加速向产品回归，未来消费者将更加关注房屋质量和产品质量。为此，世茂也将不断精研创新，从产品端夯实市场竞争力。
上半年，结合产品创新及服务增值，世茂旗下多个现象级作品领跑市场，实现了业绩和口碑的双赢。其中，城市更新标杆作品“北京世茂IN三里”颠覆了以往大平层的居住理念；创新星曜天幕立面的世茂北京天誉，则凭借艺术与科技兼具的未来想象，热销55亿。
此外，世茂还发布了“业主陪伴计划”，进一步增强对用户的关注，重塑城市、空间与人之间的情感联结。基于价值观认同，世茂积极打造了与业主共创、共建、共成长的双向奔赴新陪伴模式，这都有助于推动业主美好生活的实现，同时增强公司品牌的影响力。
作为一家极具社会责任感的房企，世茂在保持企业高质量增长的同时，积极投身医疗扶贫、教育交流、文化传承、扶贫济困、赈灾济难等公益领域。截至今年7月，其累计对外捐赠额度已逾17.5亿元，公益项目覆盖人口超2200万。
展望未来，世茂集团管理层在业绩会上表示，2021 年下半年，公司预计可售资源2004万平方米，可售货值3600亿元。其中，88%位于一二线及强三线城市，72%为提供充裕现金流的住宅类产品。按照动态去化率49%计算，即可顺利实现3300亿元的年度目标。
站在半年度业绩稳增的新起点，世茂集团正持续向着更高的目标前行。随着大飞机战略的统筹推进，以及打造“百年企业”美好愿景的加持，世茂有望在未来带来更多惊喜。
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