装修|金辉旗下惠州项目乱象潜行 以“返装修款”之名行“低首付”之实
变相操作“低首付”，金辉控股惠州项目为何铤而走险？
《中国科技投资》孙珊珊
《中国科技投资》采访人员从一位知情人士处获悉，今年国庆期间，金辉控股（09993.HK）广东惠州优步花园、悦步公馆、信步雅苑等项目在推行“返装修款”活动，并施行两种优惠方案：首付够的话，在备案价基础上打9折，并返部分装修基金；首付不够，直接返装修金，最高逾20万元。
据该名知情人士透露，由于“低首付”不被政策允许，所以金辉控股方面会把装修款转给第三方公司，再从该公司转给购房者。
此外，优步花园销售人员告诉采访人员，房屋优惠不得低于备案价9折，但通过“返装修款”可以规避政府限价。采访人员了解到，“返装修款”后，优步花园和信步雅苑国庆折扣均低于9折，其中优步花园可以低至8.3折。
“低首付”之嫌
今年上半年，《中国科技投资》采访人员调查发现，金辉控股旗下优步花园和悦步公馆项目“暗箱操作”，以“返装修款”名义为购房者垫首付款。
国庆期间，采访人员再次对金辉控股惠州多个项目进行调查。悦步公馆现场销售指出，今年国庆该项目仅有9折优惠。优步花园和信步雅苑楼盘现场销售则表示，项目可以“返装修款”。
所谓“返装修款”并非帮助购房者装修，实际上就是“返现”，该笔钱款可以用作购房首付。
“比如说正常首付是在45万，现在搞活动的话，最高可以减19万，给到你这19万不需要还，没有利息的，减去19万之后你就交26万（首付）。”当采访人员表示有购房意愿时，现场销售李星（化名）主动介绍道。
在惠州优步花园项目现场，销售陈楠（化名）同样告诉采访人员，该项目系毛坯交付，但会“返装修款”，“一次性给你返15万装修款，然后可以先给你做首付，本来你首付30万，现在你只用交15万，另外的15万的话我们开发商帮你交，相当于你首付少了钱”。
陈楠进一步表示，返装修款所需时间并不长，“比如说今天交首付，我今天就可以给你返，就你哪天过来交首付我哪天返”。
不过，《中国科技投资》采访人员在此前的调查中了解到，“返装修款”需费一些周折。据优步花园另一位销售人员透露，购房者要准备三张银行卡，其中一张是不常用的普通卡，三张银行卡依次倒过后，装修款会转到不常用的银行卡上。
信步雅苑现场销售李星亦告诉采访人员，“返装修款”需要“过一下账”，并且“开发商把这笔钱（装修款）给到你，不需要还的情况下，要给（开发商）6个点开票费”。
“现在市场上有很多楼盘，你首付不够，它让你去做外面的‘装修贷’，去做那种‘首付贷’，一样要给6个点，之前有些楼盘10个点的，十几个点的都有，我们这边6个点也算是正常的。”李星补充道。
但与这些销售人员说法略有出入的是，前文提及的知情人士指出，由于政府不允许“低首付”，所以金辉控股方面不会直接给购房者“返装修款”，而是把装修款转给第三方公司，再从该公司转给购房者，并且这家第三方公司会收取6个点的手续费。
就上述情况，采访人员向金辉控股方面进行求证，截至发稿前，对方未给予回复。北京盈科(上海)律师事务所郭韧律师分析认为，如果所返的装修款直接做成首付款，这个路径涉嫌“低首付”，但如果这笔装修款包含在房价里面，并没有把这部分作为首付款来支付，就不一定涉嫌。
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