装修|金辉旗下惠州项目乱象潜行 以“返装修款”之名行“低首付”之实( 二 )
“现在房地产市场不好那么做，开发商用各种各样的营销方式去做，其实也是可以理解。但如果变相用这种方式来降低首付，那实际上可能有涉及到一定的违规，具体要看他们具体的操作路径。”郭韧律师说道。
突破政府限价？
采访人员调查得知，如果购房者首付充足，优步花园和信步雅苑还有其他的优惠方案，也就是在备案价基础上打9折，并返部分装修款。
据信步雅苑现场销售李星介绍，与一次性“返装修款”不同的是，这种优惠方案银行按揭金额要少一些，月供也相应较低。
但无论使用哪一种优惠方案，优步花园和信步雅苑的成交价格均低于备案价的90%。并且，优步花园现场销售陈楠表示，使用优惠后，该项目国庆期间折扣可低至8.3折。
采访人员在调查中发现，销售人员对于楼盘折扣问题尤为警惕。在电话和微信中，李星并没有直接告诉采访人员底价，而是通过微信通话告诉采访人员该项目的实际优惠。
李星解释称，因为政府限价，项目折扣不能低于备案价9折。该说法亦得到陈楠证实，其表示：“因为政府（要求）是不能低于9折的，不然办不出房产证，备不了案。”
也就是说，优步花园和信步雅苑销售人员虽然均强调政府限价，但事实上两个项目售价均低于备案价9折，降价幅度大于10%。
优步花园和信步雅苑降价行为是否触碰政府限价“红线”？北京东元律师事务所李松律师接受《中国科技投资》采访人员采访时表示，近几个月以来，全国各地陆续有城市出台了针对商品房市场所谓的“限跌令”，以最早发布该类政策的湖南岳阳为例，岳阳市规定新房销售价格不得低于备案价的85%，否则不予网签。
“对于（金辉）这种行为，我个人认为应当结合当地出台的相关具体政策，地方市场监管情况、以及对于有关部门违规行为的处罚手段等综合看待。”李松律师补充道。
采访人员查询资料发现，早在2016年10月14日，惠州市发展和改革局和惠州市房产管理局曾发布《关于进一步规范商品房销售价格行为的通知》（下称《通知》）。
《通知》指出，商品房实际成交价格不得突破监制价格，下浮幅度不得超过10%，成交价格低于监制价格10%的，预售系统将限制其网签功能。房地产开发企业办理价格申报监制后，两个月内不予办理价格调整的申报监制。
值得一提的是，上述《通知》有效期为三年，在2019年已经过期。截至目前，惠州市尚未颁布新的《通知》。
虽然惠州市目前没有新的“限跌令”出台，但变相降价背后的风险不容忽视。李松律师提醒道，于房企而言，公司可以在短时间内尽快提高销量、回笼资金，但是“对于老百姓而言，房企的销售方式存在被相关部门处罚的风险，一旦该种促销方式被认定为违规降价，购买相关房屋可能在办理网签或办理过户手续时面临阻碍”。
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