新规下 ， 房产过户给子女常见“3种方式” ， 费用“迥然不同” ， 差别很大 。
其实 ， 按照我国的相关法律规定 ， 父母亲真的想要把房子过户给子女的话 ， 手续还是不太简单的 ， 至少从房屋继承这一点上来说 ， 相关费用比起房屋买卖要高得多 。
虽然在常识中 ， 不少人认为房屋继承应该是“自家”的事情 ， 手续费应该更少 ， 其实这是一个误解 ， 能否最省钱 ， 我们还需要算一笔账才能知道 。根据当下最新的房屋过户规定和《遗产法》规定 ， 要想把房子过户转让给子女 ， “生前”与“身后”办理 ， 差别很大 ， 我们对比一下（假设房子面积85平米 ， 总房价200万元） 。
第一种方式：父母在世时 ， 把房子转卖给子女 。
1、契税 ， 这个是必须交的费用 ， 一般普通住宅按照1.5?2?比例征收 ， 以总房价为基础标准 。90平米以下的住宅按照1?例 ， 90平米以上的按照1.5?2?征收（可能存在诧异） ， 非普通住宅或者二套房以上的按照3-4?收（什么叫做普通住宅呢？就是要同时具备三个条件：小区建筑容积率在1.0以下；房子建筑面积在144平方米以内；房屋实际成交价格要低于同级别土地上住宅平均价格1.44倍 ， 不然的话就算做非普通住宅 。）
【应交费用】：200万元*1?万元 。
2、营业税 ， 这项费用是必须的 ， 房产证没有满五年的 ， 按照5.6?取 ， 如果已经获得房产证五年的非商品房住宅 ， 按照5.6?取 ， 满五年的普通住宅免征营业税 。
【应交费用】：一般情况 ， 父母把房子给子女 ， 都已经满五年了 。
3、个人所得税 ， 按照交易差价的20?例收取 ， 如果满五唯一的话 ， 则予以免除 。
【应交费用】：父母把房子卖给子女 ， 按照常理早已过了满五唯一期限 ， 所以这项费用免掉 。
4、中介费 ， 在我国 ， 房屋出售过程中 ， 会产生中介费 ， 标准一般是2?取 ， 免不掉 。
【应交费用】：200万元*2?万元 。
5、其他费用 ， 大大小小的工本费、各项小费用等 ， 我们一口价估计为800元 。
【总计】父母把房子出售给子女总计开支：2万元 4万元 800元=6.08万元 。
第二种方式：父母过世后 ， 房屋继承给子女 。
父母过世后 ， 子女通过合法继承父母的房产 ， 需要缴纳公证费、评估费等相关费用 ， 契税等免除 。
1、公证费：这个费用累进计费率?p>>100以下比例是5?
101以上至1000部分比例是2.5?
1001以上至2000部分比例是1.5?
【应交费用】：20*1.2?0*1?50*0.8?7400元 。
2、房地产价值评估费 ， 这是继承需要的费用 ， 费用很低 40元/平米*产权证面积=320元（各地不太相同） ， 按照1000元计算 。
特别需要说的一点是：在房屋继承之后 ， 如果再次转让出售的话 ， 个人所得税需要征收20?例 。不过 ， 如果房子符合满五唯一和购买超过2年的话 ， 个人所得税可以免征 。试问 ， 既然是房屋继承 ， 那么有多少人继承后是满五唯一呢？按照现在的市场行情 ， 大多数都是二套房了 ， 所以再次出手可能需要交所得税20?这一点 ， 需要特别注意 。
第三种方式：父母在世时 ， 把房子赠送给子女 。
房屋赠与就经常发生在亲戚朋友之间 ， 当然了 ， 也或许可能发生在你与陌生人之间 ， 就看缘分了 ， 我们现在常见的赠与方式有父母亲赠与给已经结婚的子女一方 ， 则离婚后归属单方财产 ， 还有是父母亲把自己的房子赠送给孩子 ， 以免将来过世后房子转让难等 。房产赠与的话 ， 会涉及到一个比较大的费用 ， 那就是赠与公证费 ， 其他费用相对较小 ， 具体如下：
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