1、办理户口不同：
70年住宅性质的房屋办理迁户是没有问题，但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户 。如果有朋友买了40年商用性质的房屋，那么还会影响到以后自己的孩子学业的问题 。而70年的民用住宅就不用担心这些问题了 。
2、使用贷款情况不同：
40年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多 。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率 。
【房屋产权40年和70年的区别？】3、生活成本不同：
在水电、燃气等生活成本上，40年产权要按照商业用房标准收取，比70年产权的多交更多费用，可能70年产权房子一度电费只要几毛钱，商业用房就要贵几倍，日常生活花费更高 。
4、房产套数认定方面的不同：
在如今买房限购限贷的大背景下，一般40年产权的房子不计入套数 。比如，个人名下只有一套40年产权的房子，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房 。但如果有贷款记录，在一些城市，首付比例会提高，具体要看城市怎么规定的 。70年产权的房子，通常情况下会计入家庭住房套数内 。
房屋产权40年的利弊有哪些 1、利：40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的 。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年 。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高 。
2、弊：因为是经营为目的，水电价格，没有煤气，为环形塔楼不宜居住，贷款利率上浮 。
买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期 。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的 。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年 。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高 。
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