房地产从拿地到开发的流程：1、拿地 ， 从政府拍卖获得或通过收购、参股获得；2、开发 ， 经政府等相关部门审核批准合格才可开发；3、工程建设 ， 分设项目部、设计部、工程部、采购部等共同协作建设 ， 项目完成由建设管理部门进行验收；4、售楼 ， 办理预售证 ， 做样板房吸引顾客；5、物业管理 ， 工程竣工、业主入住 ， 房屋交由物业进行统一维护管理 。
1、拿地
拿地是房产开发的第一步 ， 一般由两种途径获取 ， 一是政府拍卖 ， 二是进行收购或参股的形式来获得 。
2、开发
首先要向政府部门进行申请开发权 ， 办理用地许可证、规划许可证啦、施工许可证等 ， 政府及有关部门对提交的资料进审核后 ， 如果合格准许开发 ， 会颁发《建设工程规划许可证》 。
3、工程建设
开发商会分设项目部、设计部、工程部、采购部等 ， 明细各部门工作要点 ， 进行分工协作互相配合施工建设 。项目建设完成 ， 当地建设管理部门会对该项目进行验收 ， 验收合格才可以投放市场 。
4、售楼
一般主体楼建设完成三分之二 ， 就可以办理预售证了 。通常会在旁边建设一栋售楼处和样板间 ， 为客户选购展示更好的房屋效果 。
5、物业管理
【房地产从拿地到开发的流程】楼房竣工 ， 开发商交房后 ， 业主入住 。楼房的管理移交给物业管理部门 ， 代表房地产开发结束 。
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