云南龙网

  1. 首页 > 生活杂烩 > 房产 > >

房姐|北京楼市：共有产权的这些坑一定要看清，切勿盲目入手( 二 )


回答：没有完全匹配的标的，建议牺牲户型选择大成郡，这个小区，位置比好，小区品质不错，低密度，备选建议第七街区 。这两个跟上大盘都没有问题
提问：新人首问：我的情况基本如下： 1、数量：算二套，外地有贷款记录（秦皇岛），2013年买入后基本未升值； 2、资金：手上加上借款首付有230万，月度还款能力在1.5万左右； 3、家庭情况：大宝5岁，明年上小学；二宝四个月，我在三元桥上班，目前在劲松附近租房 4、目前因秦皇岛升值较慢，我打算将它卖掉，将首付凑到300万在北京或者天津置业。但是也有几点比较纠结，想咨询房姐。 问题一： 秦皇岛是否值得继续持有？ 问题二： 如果在北京买套房，比较纠结是买新房还是二手房。①如果买新房打算买亦庄新开楼盘臻珑府，融创壹号，但是这两个楼房交房比较晚，赶不上大宝上小学了。这样的话，我们就还得继续在朝阳租房满足孩子上学的问题。但是我们就要同时负担房租以及房贷，压力比较大。②如果买二手房，既要满足自住，又要满足大宝上小学，还要离三元桥不太远，还得兼顾保值升值的问题，目前不知道300万的首付预算可以买到哪里？ 问题三： 如果在北京买房，六年后孩子将上初中，我们打算初中在天津上。这样在北京持有五六年，升值的空间有多大？是否值得这么折腾？还是直接买到天津，这六年继续在北京租房？ 盼回复，感谢房姐！
回答：1. 秦皇岛尽快出掉，没有长持价值， 投资旅游地产只能靠租金回血，房产增值收益非常低 2. 二手适合你的情况 ，芍药居(人大附)，慧忠里(朝外)，安慧北里X园（陈经纶嘉铭校区）。 3. 学区房肯定不如投资盘稳健。另外一种思路就是租房上学+投资盘（可以看看朝青、石佛营）。5-6年收益不会差，但租房上学派位很靠后，会有点小风险
提问：国风美唐和公园悦府一样价格，紫金新干线（紫金低8000），选哪个好呢房姐？
回答：国风美唐综合兼容性更强，在它的刚需段位最能打。 缺点是回龙观区域次新价格都涨了一些。 其次是公园悦府，要选好户型。 紫金新干线，二期相对好，缺点是离地铁略远，同样500万左右总价还有新龙城，融泽家园竞争。
提问：房姐您好，我们现在住东坝建筑面积80平米两居室，孩子快一岁了，所以想换个环境好的，位置好一些，面积大一些的改善房，最好为120-140平米三居。学区能有最好但目前先不强求。目前现有住房卖掉后加上手里现金共有子弹800W，住房公积金可贷60W，二套。我们目标不想买超过950的房子，因为不想背太多债。我们只看东边，目前看了朝青和百子湾，朝青珠江，华纺易城，天鹅湾都看了，珠江的问题是物业和2+1户型一般，华纺900左右的房子问题是楼层或者装修一般，因为有孩子，没法再大装修。天鹅湾是得房率太低了，百子湾没细看过，因为觉得那边有点乱。想听听您对朝青和朝阳楼盘的推荐。还有就是想问问您，按照我们的现状，假设房子金额950W，我们怎么贷款还款是比较合理的资金配置？是能贷多少贷多少吗？谢谢您。
回答：1. 不要孤立的看贷款，选择贷款的前提是投资的标的物正确，本身有良好的涨幅。 这样一来，杠杆的乘数，就是利润的乘数。 如果投资选筹的标的物错误，涨幅低于持有的成本，包括贷款的利息，那么这个标的物可以选择一个合适的时间出手，我们俗称"优化"选筹。 选筹正确，利润是正数，所以尽力贷款； 2. 选筹上建议看看双井板块，例如 珠江帝景、首城国际 都带不错的学区，自住也合适
提问：新人首问！房姐好！非常感谢这个星球。本人买房小白一枚，在丰台方庄地段工作，男朋友工作区域不稳定，大概率在在东单、复兴门一带，现在准备买婚房，首付200万左右，自住加保值需求。几个困惑：1、新房还是二手房？2、新房限竞房还是普通商品房？二手房还没有看过，之前关注了方庄附近的二手房，一是觉得可能还会跌，二是感觉税费中介费房屋坑比较多。新房因为看了几个限竞房新楼盘看了亦庄的臻珑府、融创亦庄一号、禧瑞天著（主要看中17号线，离方庄地铁方便），又看了旧宫的洺悦湾，现在在不知道是选择亦庄附近还是旧宫站了。亦庄那未来产业说更好，还有个建华实验学校，旧宫这毕竟五环内，一二手倒挂感觉未来置换二套不会亏啥的，但是附近没啥产业，人员区域据说比较乱，也不知道咋样。3、有没有更适合的区域的盘推荐一下，比如瀛海、郭公庄丰台科技园地段是否适合我这种自主加保值的需求呢？求指导～非常感谢您！

推荐阅读


上一篇：商品房|保障房款安全、防范楼盘烂尾 北京拟出新规“剑指”预售资金监管

下一篇：户型|业内人总结：好户型要满足8个标准，符合4个以上就算买对了