房姐|北京楼市：共有产权的这些坑一定要看清，切勿盲目入手
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以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答
关注“北京房姐” 微信公众号，加入知识星球”北京买房“ 进行提问，有问必答，全程指导买房提问：基本情况：男方有一朝阳区尚东阁四十多平房，购于2017年，房价降了不少，有贷款，中介说卖掉能到手90万。现在将结婚，想在婚前用女方首套首贷资格换一大点房子。目前两人均在亦庄工作，计划选在亦庄（或通州）。 方案一：在亦庄摇号购买共有产权房，首付需要九十多万，目前手头有六十万，尚需借30万。该方案前提需摇到房子，共有产权房大概一年多能拿到房本。保留原朝阳区的房子。因户口放置需要所以不能先卖掉原朝阳区的房子。 该方案一人付首付和还房贷压力大。共产房后续不确定有没有其他影响。目前共有产权房位置居住上班等方便。 方案二：卖掉原朝阳区房子，在亦庄（或通州）购买二手房。计划购买均价3.5-4万，首付一百多万的房子。购买二手房的话需考虑自住上班方便，后续几年孩子上学方便。希望周边有学校，生活方便。不要太旧 公司周边小区有：泰河园，鹿海园、南海家园等，网上看在售房较少，回迁房多。附近新房价格高，买不起……亦庄人大附周边据说不错，不是很了解，附近有合适小区推荐吗。稍远点看到过“米拉”小镇，上班不是很方便，具体不是很了解。米拉小镇 小区在售房很多，这为什么？ 能说明该小区有什么缺点吗？ 马驹桥怎么样？ 请问：朝阳尚东阁房子还能涨上来吗？现在卖是否合适？亦庄的话哪些小区合适？通州也可以考虑。或者房姐有别的更好方案?小白诚心求教，请房姐指点，多谢！！！
回答：1. 共有产权房是坑， 共有产权房 不是房子，产权握在权力的手上。 一桌菜吃掉一半，剩下的绝对不是再卖出50%的价格。 共有产权房，产权风险敞口太大。 2. 考虑居住质量可以看看亦庄北岸的正规一居室，品质还可以。你们的预算考虑亦庄人大附的学区可以看下 梅园小区、听涛雅苑 ，当然居住品质肯定会下降 3. 米拉因为总价低属于上车盘， 市场也比较活跃，小区有两栋楼是70年住宅，其余是商业，住宅有60平米的一居室，70到90平米两居室。就是位置偏了一点离但有地铁 ，其它没有什么硬伤 做为上车盘可以选择 4. 尚东阁价格已经跌到底了 没有下跌空间了 ，不过最近三年跌幅有点狠，管庄商圈已经快恢复到三年前的水平，尚东阁整体跌幅任然达到20%，主要原因是之前的次新溢价过高，上车盘的品质是不值钱的，所以贬值速度很快。
提问：你好！孩子刚上高中，想买海淀北京育英学校万寿路校区附近，早高峰开车20分钟以内能到的房子。一家三口，偶尔有一到两个老人来住，所以最好是两卫的三居，或者能改成舒服的三居的两居也行。预算650-750之间，可全款，不考虑学区。小区环境最好好一些，或者内部环境一般但很近就有小公园的。生活便利。这个预算在附近买个好小区感觉比较困难，最远看过了长安新城、大成郡、四环里的第七街区（中堂）、碧森里、定慧福里、玉海园、恩济庄46号院等。之前也看了天鸿美域、建邦枫景等，但考虑太远放弃了。具体感觉如下：1、第七街区：小区环境好，能买个大点的两居，但感觉周边配套似乎不太方便。2、长安新城能买三居，小区环境凑合，开车超过了20分钟。旁边的大成郡小区不错，但这个价位只能买两居改三居，而且是朝向非常不好的，这片感觉生活比较方便。3、玉海园：生活还算方便，但小区感觉有点乱，楼的质量也很一般，这个区域似乎还经常有飞机飞过。4、定慧福里：上学很方便很近，但小区外部环境很乱，价位偏高。5、兰德华庭，只能买小两居，紧邻地铁，但离学校略远。5、西翠路南边今日家园：周边环境很乱，小区户型也比较差，但上学非常方便。中介也推荐了附近的一些老房子，得房率挺高，但是没有电梯比较难接受，这种房子是否也可以考虑。 麻烦请您给个建议，这些该如何选，希望房子能保值增值，如果房价涨了属于能跟得上的，孩子大学后可以考虑卖掉或者出租。谢谢！
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