公寓房的优缺点有哪些公寓房优缺点如下：
第一、优点：公寓房大部分是不限购的，没有购房资格也可以购买；公寓房面积较小，入手门槛会比较低；公寓房修建的地段一般都比较好，交通方便，出行便利性好 。公寓房最大优势在于不限购，限购令并没有限制购买商住两用房，而公寓房正好属于商业用途与居住用途，最重要的是购买公寓房不算首套，因此不影响对普通住宅的购买 。总价低 。公寓房面积一般在五十平方米左右，主要是以小户型为主，因为总价不高 。
第二、缺点：公寓房一般是不能落户的；由于户型较小，一般每层住户会比较多，安全性会降低；另外，公寓房一般不能用燃气，水电费按商业收取，生活成本比较高 。不能落户，没有学区（部分城市可公寓落户上学），梯户比高，居住人员多且杂 。
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住公寓的优缺点是什么优点：比较好的物业管理，一般都精装修，省事，安全；物业管理虽然很好；公寓虽小，但户型的空间使用率比较高，各个功能分区很齐全，比较符合年轻人的喜好；由于公寓面积小，因此打扫起来也非常方便，不麻烦 。
缺点：和别墅比，空气不如郊外好；和民宅比，太贵；它的户型较小，不适合家里人数较多的家庭，而且一般的酒店式公寓没有阳台，想要晾晒衣物或者养些花花草草可能无法实现；每年的物业费也很高，并且大部分酒店式公寓属于商业性质，水电费都比较高 。
拓展资料：公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式 。公寓式住宅最早是 舶来品，相对于独院独户的 别墅，更为经济实用 。
早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆 酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用 。
要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇（Multifamily Houshing） 。这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位（ Unit），或者说拥有多个居住单位的楼宇 。多家庭楼宇可分为两类 。第一类是二至四个居住单位之楼宇，这就是我们常说的二至四家庭 。
公寓致命缺点是什么1、产权年限短
有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年 。因此公寓房和70年产权的住宅房相比，就显得产权年限短了很多 。并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的 。
2、管理费、水电费更贵
【公寓的缺点是什么「公寓房有什么优缺点」】因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的，而住宅房的水电收费是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、电、气、物业费都比较贵 。
3、房屋居住密度大
公寓楼房的居住密度远大于住宅区 。一个走廊基本上都是一户连着一户，门对着门 。
扩展资料
公寓产品作为资产配置的渠道之一，选择主要受以下几方面影响：
1、首先，看地段 。在商业办公核心区，人流密集，对商业办公产品的需求大，可减少公寓的空置期，提高出租率 。
2、其次，看交通、看配套 。好的地段也意味着交通的便捷性高，特别是地铁沿线公寓，会是白领一族选择公寓的首选 。
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