深圳市|业主们郁闷：我不卖了，长期看涨
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2020年抢房不是很疯狂的吗？部分城市甚至出现了超过10万人摇号买房 ， 听到这里大家都不可思议吧！到底有什么魔力吸引这么多人去摇号买房 ， 答案是二手房价格倒挂了 ， 新房销售价格销售才3.2万元每平米 ， 二手房价格却卖到4万元每平米 ， 假设购买100平米的房子 ， 什么都不用干 ， 到手就挣了80万 ， 谁不愿意去买呢？
80万相当于 ， 存款80万 ， 不是总共赚了80万 ， 如果你存款80万需要多长时间呢？假设一年存款10万元也需要8年时间才能存款80万 ， 现在购买一套房子不到一秒钟就已经有了80万 ， 虽然在短时间内还不能变现 ， 如果三年后房价上涨10%、20%计算 ， 整个收益都是翻倍的 ， 对于买房的事情大家还是那么上心 ， 也坚信买到就是赚到的理念 。
根据相关的数据统计 ， 85%的人都是冲着房产升值空间能力去买房的 ， 仅有15%的人才是真正的为了居住区购买房产的 。 如今购房的主力军 ， 90后他们不是为了房产升值空间去的 ， 因为现在房产还有多少升值空间呢？可能大家都心知肚明吧！
如今的90后购买房产更多的只是解决爱情 ， 婚姻、教育、医疗、户籍、金融等各方面的社会资源问题而已 ， 如果不是这些绑定 ， 相信很多人都愿意租房子居住吧！根据2020年全国50个重点城市的租售比数据显示为1:656 ， 基本上几套房子租54年才回本 ， 总有人会给我们灌输毒鸡汤 ， 说过完30年之后你还有一套房产 ， 租30年房产之后你什么都没有 ， 但是供满30年还没有包括银行利息在内的 ， 也就是说房价租售比不止1:656了 ， 数字可能突破上千 。
买房压力真的很大 ， 一方面是要凑齐家里6个钱包 ， 另外一方面还要面临着30年的还款压力 ， 一辈子就被一套房产困扰住了 。 王石、王思聪、马云、李嘉诚都劝导年轻人不要这么早买房 ， 不要被房产困住了一辈子限制了人生自由 ， 应该要多尝试多创业！
上半年非常火爆的城市、杭州、上海、北京在整体的成交量上也出现了陆续降温的局面 ， 其中降温最大的莫过于深圳吧 ， 从今年4月份开始二手房的成交量就一直下滑了 ， 截止到10月份 ， 能不能突破5000套的荣枯线 ， 在9月份更是创下了近10年来的新低 。
深圳一直被称为“炒房之都”为什么会出现如此大幅度的降温的 ， 最简单的原因是受到政策的压迫 。
2021年深圳最新出台“二手房参考指导价” ， 刚出来的时候 ， 大家都觉得这个政策只不过是咬咬牙呢 ， 回看2016年出台“房住不炒”的政策结果 ， 房价在短短的几天时间又翻了一倍有余 ， 你跟我说出来一个这样的政策就有可能限制房价呢？回看历史更多的都是出台政策后 ， 房价会迎来新的一波上涨吧 ， 结果深圳3月份的二手房成交量创下了今年以来最高记录 ， 4月1号银行等金融部门正式接入二手房参考指导价后成交量也就这样了 。
二手房参考指导价内容非常的简单 ， 效果却非常的大 ， 假设市面价500万的房价正常来说支付30%的首付也就是150万 ， 二手房指导价出来后 ， 认为此套房子只价值400万 ， 根据银行贷款70%的资金280万 ， 剩余的是需要支付220万的首付比例如此大幅度的成本提高 ， 让不少购房者根本没考虑去购买二手房了 。
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