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深圳市|业主们郁闷：我不卖了，长期看涨( 二 )



深圳的二手房市场简直就是惨不忍睹 ， 在过去的观念中有人抛售房产必定是会有人接盘的 ， 没有接盘的人交易那就没办法达成了 。
深圳一位业主由于急于套现 ， 低于市面价100万挂盘 ， 本以为凭借着优秀的楼层、朝向、装修、价格优势可以在短时间内就销售 ， 找不到看房的人群不多 ， 即便有人看上了 ， 压价也是非常的厉害 ， 上来就是屠龙大宝刀80万 ， 业主看到自己已经低于市面价 ， 100万销售了又降价80万等于降价180万感觉好像不划算 ， 考虑再考虑算算银行利息等各样的成本折算下来 ， 如果选择将在180万真的有可能出现亏本销售了 。 在深圳房产都能降价销售 ， 说出去不是笑死人吗？事实市场就已经是如此了 。
深圳中介公司回馈的信息收到降价100万 ， 很多吗？现在的业主基本上都是有客人来看房看看价格好谈 ， 如果再长时间还卖不出去 ， 愿意降价10%~20%来吸引买家 。
根据易居研究院发布的数据显示 ， 深圳的二手房成交价最高的是在1月份到了6月份 ， 房价已经缩水了15% ， 根据中原研究院研究的数据显示在测算样本中有54%的房源都在降价销售 。

京东法拍网 ， 深圳福田区港中旅花园26栋一套116平方的学区房 ， 起拍价格为1969万 ， 比市面价便宜了500万 ， 结果出现流拍；
深圳优质学区房百花片区 ， 长城花园 ， 104平米起拍价格1040万 ， 单价10万元每平米 ， 比市面上的房价便宜3万元每平米 ， 同样遭遇到流拍二拍的价格为867万；
根据央视财经报道 ， 位于深圳福田区 ， 百花片区多个学区房真的降价幅度太多了 ， 都无人接受 ， 根据中介人员介绍卖过几套房子 ， 最高价格1700万成交上次成交价格仅有1100万 ， 降价幅度似乎已经下降了600万 ， 关键的是有很多学区房已经放出来市场销售了 ， 并不像过去一般出现一房难求 ， 想要买房的都看、看、看 。
为业主想了又想 ， 现在虽然有点急钱用 ， 但是被压价这么多 ， 真的不爽 ， 选择把房子去做抵押吧 ， 业主说到宁愿不卖也不愿意低价卖 ， 长时间观看房价一定会上涨！
业主坚信房价会上涨 ， 最主要有三个原因 ， 一深圳的土地比较匮乏， 开发商已经达到了47% ， 未来还有土地可开发吗？二 ， 深圳作为4个一线城市 ， 未来有更多的人涌入城市 ， 里面生活必然的是需要房产居住的 ， 目前深圳的房产是满足不了深圳人口的住房 。 三 ， 香港的北部湾 ， 日后香港和深圳将会进行深度的合作 ， 两地人民的交流将会进一步地促使经济快速腾飞 ， 未来房价也会水涨船高 。

虽然说深圳的二手房成交量一直都处于一个低迷的状态 ， 是深圳的新房却是一抢而空 ， 新房出现这种问题 ， 很多人第一印象就是二手房价格倒挂吗？
第一原因是二手房价格确实还出现倒挂 ， 不少人认为这是虚高的倒挂 ， 我们不可否认这是原因之一 ， 哪个业主想看到自己手中的房产贬值呢？
第2个原因是新房的价格被限制住了整体的销售 ， 房价真的跟二手房指导价后的房价相差无几 ， 最关键的是新房的价格可以首付30% ， 而二手房的价格是首付不了30%的 ， 所以选择购买新房子更有优势 。
时间就是金钱 ， 如果近几年深圳的房价还是不上涨呢 ， 刚需的人群当然问题不大 ， 对于刚需的人群似乎感觉到了一丝丝害怕 ， 即便深圳这样的大城市有着巨大的优势 ， 未来的房价更多的都是倾向于稳定的状态 ， 未来在人口净流入的城市会建设更多的保障性住房、保障性租赁、住房公租房、共有产权房来解决中低收入以及新市民的住房难问题 。
【深圳市|业主们郁闷：我不卖了，长期看涨】

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