教育资源稀缺，助涨学区房价已是当下公认的事实 。
在名校光环下，金闽小学周边房价会不会涨？中庚城、榕心映月二手房价能否破4万？
最近金闽小学一跃成为市属小学和金山小学金闽校区的新闻事件，引发了舆论高度关注 。
其中就有粉丝在楼市大侦探购房群里问，金闽小学边上的中庚城房价会不会因此涨到4万？
而一个小区房价高低，除了学区因素外，还受到地段、社区及市场供应等多因素影响，那么，金闽小学周边二手房价能否破4万，今天楼市大侦探就从这些角度逐一分析分析 。
01
从3月24日的福州教育局招聘教师公告中，可以一目了然地看到“福州金山小学金闽校区”被列入“市属小学” 。
这则公告是市教育局发布的，权威性不容置疑，这意味着金闽小学成为市属小学和 “金山小学分校”是大概率的事了，只是缺少一纸官宣而已 。
其实，无论是“市属”，还是“金山小分校”，对于金闽小学来说都是好事 。
首先，市属小学非常稀缺，含金量很足 。
目前，福州“省属”小学只有2所、“市属”小学也只有10所，余下的就是区属校及民办校 。
10所市属小学：
教育学院附属第一小学、教育学院附属第二小学、教育学院附属第三小学、教育学院附属第四小学、乌山小学、群众路小学、金山小学、船政小学、闽江师范高等专科学校附属实验小学、清华附中小学一二部
市属校就是市教育局直管的学校，相对于区属，在行政级别上要高，可能某些教育资源方面也会倾斜一些 。
生源上，市属校仅招收片内生，及符合条件的政策照顾生，生源上会更纯粹一些 。
再加上，市属校数量少，“物以稀为贵”！
因此，很多家长在传统认知里，便认为市属优于区属 。
话说回来，其实区属小学也不乏牛校，如鼓一、鼓二、钱塘、麦顶等 。
其次，优质教育稀缺 。
随着三胎放开，小学生数量剧增，但优质公立校还是鼓楼、仓山那几所 。
私立校高昂的学费，对于很多家庭而言是一笔不小的负担，相比较之下，公立名校是大部分家庭的首选 。
“名校分校”可以享受母校的优质师资和教学经验，再加上优质教育资源稀缺，因此“名校分校”也就成了家长们退而求其次的“香饽饽” 。
02
按照地缘关系，目前金闽小学的周边的中庚城、榕心映月、世欧彼岸城、金闽小区等社区最有可能划片该校 。
而一个小区房价涨跌，除了学区因素外，还受到地段、社区品质以及市场供应等要素影响 。
从学区角度看，无论是跻身“市属”还是列入“金山小学分校”，金闽小学未来学区价值也都毋庸置疑！
金山小作为福州唯一一所需要提前三年落户的市属公立小学，加上与金山中学的双A组合，让众多家长趋之如骛 。
金山小划片小区房龄大部分已近20年，比如摘仙苑2003年建成、翠榕苑2002年建成、金山明星2003年建成，房价几乎都在3万+，市场交易很活跃 。
甚至，周边很多划片安置房价格也一路看涨，比如金山佳园、摘仙苑、龙凤苑等 。
说白了，它们能在市场中这么走俏，最重要的因素当然是因为有“金山小”学区关系 。
否则，谁会花将近3万多的房价去买一套房龄20多年的安置房？
当然，金山小多年的教学积淀和积累起来的名校效应，金闽小一时半会儿还不可能与其相提并论 。
但是从长远来看，金闽小学有市属和金山小分校的学区价值属性，潜力不容忽视 。
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