当然了，二手房评估价高于或等于成交价的情况比较少，通常情况下，都是评估价低于成交价 。评估价过高或者过低，都不好 。评估价过高，则首付款相对较低，但缴纳的增值税、契税就变多了，主要是因为契税、增值税的缴纳，是以评估价为征收标准 。评估价过低，意味着买房要支付更多的首付款 。
个人在买二手房时，一定要计算好买房的各项费用，因为二手房与新房相比，需要支付更多的首付款，此外，还要缴纳税费等各项费用 。
（以上回答发布于2017-03-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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二手房指导价和评估价有什么区别二手房指导价和评估价区别：指导价是政府给予的价格，评估价是由评估公司出具的评估价格 。
“指导价”由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格 。换句话说，就是政府根据他的权限和市场现状，给出的强制性的价格范围 。网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税 。
所谓二手房评估，就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，终给出一个评估价 。在二手房交易中，评估价通常为房屋成交价的7成左右 。银行会根据评估价的多少来放款，如购房者为首次购房，那么多可以贷到二手房评估价的7成，这样算下来，购买二手房的高贷款额仅为房屋总价的5成左右 。
很多人为了能够多从银行贷款故意把评估价做高，但如果高得过于离谱会被银行察觉，这样一来他的贷款申请将被银行拒绝，甚至可能被定性为骗贷而被追究法律责任 。
成交价比较容易理解，它就是指购房者终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格 。房屋交易需要受市场，所以就衍生了指导价；买卖房屋需要在进行备案，就出现了网签价；贷款买房的话银行需要知晓房屋价值，这就是评估价 。购房者需了解其各自含义 。
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