评估价和成交价的关系【评估价和成交价的关系是什么 二手房评估价和成交价的关系】成交价指的是在买方和卖方商定后房子的价格，例如某套房子的卖家报价93万，买方通过协商砍价愿意90万购买，如果卖家同意了，那么这套房子的成交价就是90万元 。在购买二手房要办理按揭贷款时，银行通常会根据房子的实际情况和行情进行评估，包括房子的面积、房龄、装修情况等计算出房屋的市场参考价格 。评估价的高低直接影响到贷款的额度，按首付3成的比例，贷款的额度是7成，评估价格越高贷款金额就越多大，贷款越多首付就会越少 。举个例子比如某房子的成交价格是100万评估价格只有80万，可以从银行贷款7成也就是56万，剩下的44万就是要付的首付 。如果评估价刚好是100万，那么相当于首付只需要30万，二手房的评估价格高于或者刚好等于成交价的很少，一般都是低于成交价格，如果评估价格太高所需要缴纳的税费也很更高 。
二手房的成交价和评估价是什么二手房的成交价是指房子在成交时最终的价格，意味着房子在成交时买卖双方商议的市场价格 。评估价格是指，在房子过户时办理贷款与缴纳税费时，房地局和银行将分别对房子进行评估，根据评估的结果来缴纳税费与贷款 。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第十八条，商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价 。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任 。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积 。
成交价和评估价不一样二手房首付比实际高购买同样价格的新房和二手房，二手房的首付要比新房高很多，如果按照首套房首付三成来计算的话，二手房的首付可以达到成交价的四成甚至五成 。这是因为二手房是以成交价购房，以评估价贷款，所以实际的首付比规定的首付比例要高 。在买二手房的时候，一定要区分二手房的成交价和评估价 。
1、什么是成交价？
成交价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格，比如，一套房子卖房人报价102万，买房人通过各种方式砍掉2万，最后以100万的总价成交了 。这100万就是房屋实际的成交价格，102万是房主的报价 。
2、什么是评估价？
买二手房向银行申请商业贷款时，银行出于安全考虑，会对二手房进行评估 。银行会结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价 。
3、成交价与评估价，和首付有什么关系？
二手房的贷款额度，与评估价的高低有关 。如果二手房首付比例为30%，则可贷款额度为评估价的70% 。评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多 。
贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可贷款额，即为二手房的净首付款 。也就是或，可贷款额越大，二手房净首付款就越少 。
举个例子，二手房成交价格为100万，银行的评估价为80万，按照首套房30%的首付比例来计算，二手房的可贷款额为56万（80万*70%） 。这时候，购房者要支付的净首付款就是44万（100万-56万），相当于成交价格的44%，这比30%的首付比例，多了14% 。如果二手房的评估是100万，则该二手房的净首付款为30万 。如果二手房的评估价为120万，则首付款为16万（100万-120万*70%） 。
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