回笼|花式回笼资金，华润置地华西故事多 a8255

当前地产寒冬下，相较于民企的“哀鸿遍野”，市场普遍认为央企国企活得更滋润些。
然而，情况并不尽如此，近期频频爆发的“回血”事件暗示着华润置地的华西区域战况并不如意。

“临近年末，作为头部房企的华润置地也面临着一定的资金回款压力，不得不采取一些手段来加速回款。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄如此说道。

花式回笼资金

11月18日，华润置地拟以5354万元售出成都锦兴华润置地有限公司51%股权。然而随着市场的发酵，该消息逐渐被误传为“出让华润置地成都公司51%股权”。为此，成都公司连夜发表声明辟谣。
除了这一“乌龙”事件，华润置地还被爆出招投标“捆绑销售”的负面消息。
根据市场消息，华润置地在重庆九龙坡某商业综合体项目招标过程中，要求意向投标者签署购房承诺函。其中包括购买2套指定房源，并一次性付清相应房源的首付款；若未在2021年12月31日前未完成二套认购指标，还将增加一套住宅的认购指标。

“作为本次投标的一个附属条件，如若投标者按要求购买了指定房源，一定程度上就意味着在投标中更具优势。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄告诉《国际金融报》采访人员，虽然这种手法在竞标中比较新颖，但事实上，房企凭借某些优势条件来使得投标企业做出一些妥协行为并不罕见。
盈科上海房产律师郭韧也表达了相同看法，虽然相关法律法规明确规定，招标人不得限制投标人之间的竞争，但房企行业内类似招标的“潜规则”并不鲜见。
其进一步指出，若招标涉及的项目与房产交易无关，则该投标要求实则设定了与招标项目的具体特点和实际需要不相适应或者与合同履行无关的商务条件，可能涉嫌违反《招标投标法实施条例》第三十二条“投标人不得限制、排斥潜在投标人或者投标人”的规定。
被“捆绑销售”的项目为华润置地重庆“半山悦景”项目，也是华润置地入渝14年的年度重磅作品，定位为高端住宅。
从地理位置来看，项目紧邻重庆万象商圈、杨家坪商圈，不远处还有华润大厦、华润重庆二十四城项目；交通便利，距离在建的轨道18号线滩子口地铁站仅300米。但值得注意的是，由于地处老城核心，周边建筑老旧，西侧、东侧相邻小区均为老建筑高层，视野相对受限。

华润置地重庆官微图
今年5月，半山悦景首开，推出的首批房源于开盘当日全部售罄。对此，华润置地重庆公司难掩喜悦，宣称“该项目一举揽金约3.59亿元，创2021年6-9月重庆250万-300万级住宅销售面积TOP 1、成交总金额TOP 1、成交套数TOP 1，是当之无愧的一城之冠”。
不过，半山悦景的销售流速似乎是以降价为代价的。
诸葛找房数据显示，该项目于5月-9月间分别成交115套、51套、15套、26套、42套房源，成交价格从5月的21694元/平方米降至9月的17790元/平方米，4个月里降价幅度近18%。

【回笼|花式回笼资金，华润置地华西故事多】由于该项目地块拿地成本颇高，这也意味着华润置地为了抢回款不惜牺牲利润。
半山悦景地块为华润置地在2020年8月高溢价竞得，土地面积8.75万平方米，规划总建面17.5万平方米。彼时，华润置地与保利、新希望、荣安多家等知名房企同台角逐，最终其以19.3亿元总价、溢价23.28%摘得该地块，成交楼面价11034元/平方米。