市场瞬息万变，只有看清趋势，才能一招制胜。近期，随着各个政策落地，置业主流回归到了一手市场，与此同时，一手市场也出现了明显的分化趋势。一方面，在政策的洗礼下，炒房客被击退，房子居住属性增强，外围区域明显疲软，中心区价值持续放大；另一方面，房产持有周期变长，变相增加置换成本，据中指院数据显示，在广州平均增加一房的成本高达112万，在天河，增加一房的成本高达295万。
（注：多一房成本=三四房套均面积差*均价）因此，市中心一步到位的置业需求，成为当下的购房准则。洞察到购房者痛点之后，广州有小部分住宅产品率先做这样的尝试：把面积变小、增强房屋功能。显而易见，这不仅是金钱层面的体贴，也是对居住品质上的关注。一旦市场出现这样的产品，往往一扫而空。这里是文章图片\2.gif天河壹品和珠江花城效果图最为典型的要数珠江实业，它经手的“花城系”佳作，以及和城投合作的天河壹品小高层，均因“极致产品”而著称，战绩辉煌，不少买家因错失而遗憾。珠江花城：连续三年劲销超120亿，稳居天河销冠之巅；天河壹品：天河当之无愧的“网红”，首次开盘十秒内被抢光。
珠江花城开盘现场如今，经过几个月打磨，珠江花城和天河壹品两大天河盘，携新品归来，为一步到位的买家提供上乘之选。9月4日，在广州大剧院举办的【读城】的发布会现场，珠江实业大玩跨界，以“地产+文学”的发布形式，借此共探未来人居趋势，迎来了天河双盘的全新升级绽放。
“地产+文学”发布会活动照片这两大项目，究竟做对了什么？让一众精英买家争相购买呢？深究之下，楼市君发现，它们把握了一步到位置业需求的三个关键词：产品力、教育资源、中心区。1产品力“控”，尺度与功能都要！经年演变，住宅产品迭代升级，开发商对空间逻辑思维和考虑，变得尤为慎重。满足买家一步到位的需求，不仅仅是房间多少的问题。特别在房款增多、房票减少的情况下，如何让空间与功能的合理交互，成为每一个住宅产品的必由之路。珠江花城和天河壹品两大项目的户型产品，通过巧妙设计，完美演绎出空间与尺度兼具的生活。其中，它们的三大产品优势，让不少买家为此投票：186-89平做四房，省下百万房款其一：用最小的面积，打造更多空间，为买家减轻购房负担。正如珠江花城推出的89m23+1房户型、以及天河壹品推出的86平3+1房户型，堪称宠爱买家的经典之作。仅约建面86-89平就能做到四房，比市面上4房户型节省了50㎡（数据中指院）。
要知道，多一间房并不是面积大些，总价增加几十万的简单运算。在天河，四房往往户型大总价高。一套四房平均900多万，比一套三房高出210万。天河双子以86-89平神奇地做出了4房两卫，与市面上同级别项目相比，总价省下百万房款不止！
天河壹品：86平户型，珠江花城：89平户型29成使用率 回归生活本质其二：项目对产品强大的把控力，还体现在高使用率。市面上，产品使用率达到80%，已经可以称霸地产江湖。珠江花城，高达85%的使用率；天河壹品，近90%的使用率。突破想象力的两个数字，力证两者的武力值已跃升到一剑封神级别。每个户型分别通过卧室大飘窗、餐厅大飘窗、卫生间飘台等巧妙设计，实现更多空间的使用。
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