文章图片
乐居买房讯葛洲坝在二轮拍地拿下的横沥岛2021NJY-10地块 ， 传来新动态了 。
12月17日 ， 广州公共资源交易中心挂出一则《广州南沙2021NJY-10地块项目设计施工总承包》的招标公告 ， 当中披露了项目定位以及具体产品 。
入手门槛要300万元？
犹记得在广州二轮土拍中 ， 南沙横沥岛共出让了4宗地块 ， 其中本次招标的2021NJY-10地块成为黑马 ， 在经过19轮报价后 ， 最终才被葛洲坝拿下 ， 总价为109370万元 ， 折合楼面价18825元/㎡ 。
究其原因 ， 大概是它在四宗地中 ， 最靠近地铁18号线横沥站 ， 直线距离在500米左右 ， 未来地铁出行相当便捷 。 但该地块面积仅13304㎡ ， 建成项目规模较小 。
需要指出的是 ， 与2021NJY-10地块同期出让的 ， 还有2021NJY-9、2021NJY-12、2021NJY-11三宗地块 ， 前两者楼面价分别为16722元/㎡、12323元/㎡ ， 后者流拍 。
2021NJY-10地块相对较高的楼面价 ， 也从某些程度反映了地块价值 。
再来看看项目具体规划 。
招标文件指出 ， 项目将被打造成地铁刚需盘 ， 客户群体为刚需、刚性改善客户 ， 总价承受能力主要集中300-400万元 ， 其次为400-500万元 。
【碧桂园|入手门槛300万？葛洲坝的横沥岛项目出规划了】这是否意味着 ， 项目最低总价门槛为300万元？
具体产品方面 ， 项目将推出85㎡的3+1房两卫 ， 95㎡3+1房两卫 ， 115㎡4房两卫、135㎡4+1房两卫四种户型 ， 可选类型较多 。
周边均价3.6万元/㎡
目前 ， 横沥岛在售新房并不多 ， 主要有旭辉曜玥湾、旭悦金湾、绿城江上沄启、湾区金融城等 ， 受限价影响 ， 这些新盘售价都在3.6万元/㎡左右 。
尽管目前板块可选新房不多 ， 但未来楼市还是可期的 。 毕竟经历了今年三次集中供地 ， 横沥岛已经成功出让了约9宗地块 ， 成交楼面价在1.2-2.4万元/㎡之间 ， 楼面价最高的是建发在首轮集中供地中拿下的2021NJY-3地块 。
推荐阅读
- 文商旅|碧桂园文商旅长租公寓持续发展，为城市青年带来更舒适居住体验
- 碧桂园|小城市的房住不炒，遇上返乡置业
- 家居|没想到贪图一时便宜入手的这5件“家居神器”，却个个都很好用！
- 碧桂园|盼了9年，回到新家的他们这样说……
- 碧桂园|深圳网友：当初90万买房，现在竟然出价只有53万，不卖了
- 购房置业|这5种户型，稍微懂行的第一眼就排除了，一旦入手很容易吃亏
- 购房置业|碧桂园服务李长江提到的“新物业”转型，三个根本问题必须解决
- 碧桂园|中国经济增长对世界贡献第一，房地产拉动作用5大信号，官方回应
- 碧桂园|租金从每年26万涨到50万，房东：不租就搬走，租户：你够狠
- 碧桂园|哪些开发商远离‘三道红线’大家可以放心地去选房，浅谈碧桂园