大家在购买商品房时 ， 通常需提前准备首付款、税款等 。首付款通常和首付比例等有关 ， 不同城市的首付比例规定也是不一样的 ， 如果我们想要在上海买房 ， 那么买房首付通常是多少呢?接下来编辑就简单的给大家介绍一下 。
1、 据专家介绍 ， 买房首付一般为房子成交价*首付比例或总房款-可贷额度 。根据上海相关政策规定 ， 申请商业贷款购买首套住宅 ， 最低首付比例为35%;购买二套普通住宅最低首付50%;购买二套非普通住宅 ， 最低首付比例为70% 。如果首套房属于纯公积金贷款 ， 且面积不超过90平方 ， 那么最低首付比例为20%;面积超过90平方 ， 最低首付比例为30% 。
2、 如果我们购买的二手房 ， 那么房子的首付比例还会和房子评估价有关 。评估价越低 ， 我们所能贷款的额度就越少 ， 所需支付的首付款就越多 。比如说我们购320万的二手房 ， 房子评估价为300万 ， 房子属于二套普通住宅;根据规定银行最多可贷5成 ， 即150万元;买家需支付的首付为170万元 。
3、 公积金贷款利率低 ， 因此很多购房者会选择公积金贷款 。不过申请公积金贷款额度是有限制的 ， 根据上海公积金管理规定 ， 购买首套住宅 ， 个人最高可贷50万元;家庭最高可贷20万元 。如果我们有缴纳补充公积金 ， 个人和家庭的最高贷款额度分别可加10万元和20万元 。
【上海买房首付是多少】
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