购买经济适用房二手房注意什么问题 _云知道

大家都知道经济适用房相比商品房更便宜，那么，购买经济适用房二手房注意什么问题？怎样购买经济适用房二手房？经济适用房存在哪些问题？经济适用房存在的问题有哪些对策？下面跟随编辑一起看看吧。

【购买经济适用房二手房注意什么问题】一、购买经济适用房二手房注意什么问题
购买经济适用房二手房，首先，确认该房是否已满5年，满5年且住房面积超过140㎡的，需缴纳3%的契税；其次，确定该房是否具有合法的产权证;最后，为避免不法分子乘虚而入等风险，尽量选择规模大、口碑好的中介公司。

二、怎样购买经济适用房二手房
1、持身份证、户口本、收入证明等资料，到当地开发建设单位办理购房手续。
2、持经济适用住房买卖合同，到当地房土局办理抵押登记手续。
3、买卖双方到房土局办理房地权属证件以及产权过户手续，办理。
三、经济适用房存在哪些问题
1、供不应求
真正需要住房的中低收入家庭的需求得不到满足。
2、房屋面积失控
《经济适用住房管理办法》规定：经济适用住房要严格控制在中小套型，中套住房面积控制在80㎡左右，小套住房控制在60㎡左右。
3、房屋质量偏低
存在大量外表破旧、墙体脱落等工程质量低的房子。
4、寻租腐败滋生
政府官员手中掌握着资源分配权利，行贿是不可避免的。

四、经济适用房存在的问题有哪些对策
1、对经济适用房做出相应的调整
保证经济适用房的透明；
降低经济适用房的舒适度；
加大经济适用房的建设力度。
2、借鉴国外的成功经验
大力开展公共住房项目；
提供相应的贷款，并给予一定的利率优惠；
以政府分配为主、市场出售为辅。
3、加大公共租赁房的建设
打破户籍限制，扩大公租房的覆盖面。