房证没下来算二套房吗 _云知道

许多人购买首套房后，待生活条件逐渐好转后，会购买二套房，买房后无法立刻拿到房产证，需办理诸多的手续，并等待一段时间，期间有些朋友产生了一个疑问，房证没下来算二套房吗?下面编辑就跟大家说说房证没下来算二套房吗以及买二套房要注意什么。

一、房证没下来算二套房吗
二手房的认定标准与购房者是否取得房产证并无直接的联系，是根据购房者的房产登记信息、贷款记录等来确定的。如果购房者明星登记的房产或者贷款可以查询到两套房产，即便第二套房子没有取得房产证，该房屋也算是二套房。

【房证没下来算二套房吗】二、买二套房要注意什么
1、在购买二套房的时候，需注意是否可以申请公积金贷款，如果购房者在买第一套房子的时候，已经申请了公积金贷款，且贷款仍未还请，买二套房的时候，是无法申请公积金贷款的。

2、如果购房者打算申请商业贷款购买二套房，在购买二套房之前，应先向银行相关工作人员咨询清楚二套房贷款的相关规定，尤其是二套房贷款条件及贷款利率，以免买后发现自己不满足二套房贷款条件，或者每月还款金额太大，对自己及家人的生活质量造成影响。
3、如果所购房屋为新房，购买时还需向开发商询问清楚支持哪种贷款，不少开发商都与某个银行建立了合作关系，对公积金贷款方式比较排斥，因此买房前必须询问清楚开发商合作的贷款银行是哪个，且支持哪种贷款方式。