综合用地可以建住宅吗 _云知道

土地性质不同的话，土地用途也是不一样的，根据土地性质来分的话，土地分为商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等，那么综合用地可以建住宅吗？下面和编辑一起来详细了解一下吧。

综合用地可以建住宅吗
1、在我们国家，根据土地的性质来分的话，土地可以分为以下几种：
(1)居住用地
(2)工业用地
(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地
(4)商业旅游、娱乐用地
(5)综合用地
2、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关规定，居住用地出让的最高年限是70年，工业用地是50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地是50年，商业、旅游、娱乐用地是40年，综合用地或者是其他用地是50年。

3、土地一般会被分为五类，分别是：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地、其他用地。其中综合用地是指不同用途的土地所构成的土地，例如：商业、工业、住宅等，所以说综合用地是可以建住宅的。
4、综合用地一般是指同一宗土地包含2种或者是2种以上不同用途的土地，例如：商业用地、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。综合用地上的住宅是纯住宅，因此和所谓的商住房、商办房是不同的。

5、综合用地可以分2种情形，一种是多种用途不动产，这种土地很难分割，而且只有一个使用者。而且可以统一根据综合用地的最高出让年限五十年来办理出让手续。
【综合用地可以建住宅吗】6、另一种是各用途不动产之间，这种土地可以分割，而且最终使用者是不同的单位、个人，例如：楼盘底下2层是商业，上面分为是居民住宅楼等。由于土地不同用途界限清楚，所以可以分别属于不同的土地使用者，为了保证各个土地使用者的合法权益，一般情况下，应该根据综合用地所包含的具体土地用途来分别确定出让年限。
7、综合用地是可以建住宅的。因为综合用地是被国家允许建造商业用房屋和居住用房屋。综合用地上的住宅和居住用地上的住宅，除了土地使用年限不同以外，其它方面都是相同的，例如：入户口、上学区、民用水、民用电、煤气等。