商品房和住宅房有什么区别 _云知道

现在市面上房屋的类别众多，我们必须对他们有一个大概的了解，才可以更好的交易，那么商品房和住宅房有什么区别呢？
一、商品房和住宅房有什么区别呢
1、定义不一样
商品房可以自住，也可以当做房产，像是商住公寓，既可以自己住也可以用作店面，正常楼下就是店铺，上方则用作住房。
住宅房则是用于居住的房屋像是别墅、公寓、宿舍等等。
2、产权期限不一样
商住房为经营性质的土地，因此使用期限为50年，满了之后可以朝国家申请延长，而住宅房的期限为70年，到期后需缴纳出让金才可继续使用。

3、税费不一样
50年期限的商品房，契税依照百分之3缴纳。了，住宅房首次交易或转换时的契税依照百分之1.5算，50年产权的住宅房契税则依照百分之3算。
【商品房和住宅房有什么区别】4、贷款条件不一样
大部分商品房不可以申请公积金贷款，不过少数可在开发商的协调下申请，而住宅房则可以使用，通常能够贷到5到6成。