土地出让金怎么入账 _云知道

【土地出让金怎么入账】土地出让金不是平日简单的地价，它更加复杂，指的是土地所有者出让土地使用权，若干年限后地租的总和。那么土地出让金怎么入账呢？我们一起看看相关知识吧。

一、首先来看看什么是土地出让金
政府土地管理部门把土地使用权出让给土地的使用者，按相关规定向受让人收取的土地出让的交易总额，土地使用者将需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或者原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

一般住宅等项目，主要采用招标、拍卖、挂牌等方式，再通过市场定价，而土地出让金并非简单的地价。尤其是经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。

二、土地出让金怎么入账
若公司已经取得土地使用权用来使用自行建造厂房等地上建筑物，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，只需要单独作为无形资产进行核算，然后将土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。
在相关准则下，企业取得的土地使用权叫做无形资产，一般按规定进行摊销。若公司取得的土地使用权用在房地产开发并使用，则支付的土地出让金应当计入所建造的房屋建筑物成本。