大家购买新房之后 ， 需要按照规定缴纳相关的税费 。和二手房交易相比 ， 购买新房的税费更少 ， 主要税费为契税和维修基金 ， 那么维修基金和契税是怎么计算收费的呢?接下来编辑就简单的给大家介绍一下 。
1、 契税的计算公式为：计税额*税率;维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价*比例*面积 。关于公共维修基金的收取方法 ， 不同城市也不同的规定 ， 比如说福州五城区住房维修基金标准为：五城区带电梯小高层及高层 ， 商品房为为150元/平方 ， 安置房保障房为100元/平方;不带电梯的多层建筑 ， 商品房为100元/平方 ， 安置房保障房为70元/平方 。福州八县住房维修基金按照总房价2%的标准缴纳 。
2、 契税的税率根据我们购买的房子类型有关 ， 比如说我们购买90平以下的住宅 ， 首套房和二套房契税税率为1%;购买90平以上的普通住宅 ， 首套房契税税率为1.5% ， 二套房契税的税率为2% 。目前北上广深暂不执行二套房契税优惠政策 。
3、 不同城市的契税、公共维修基金的政策是不一样的 ， 具体如何收费大家可咨询当地房管局工作人员 。一般情况下新房契税是在商品房备案的90天内缴纳 ， 公共维修基金是在房子交付的时候缴纳 。当然开发商业可为业主代缴公共维修基金和契税等相关税费 。
【维修基金和契税怎么算】
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