上海的房价很高 ， 不少购房者在上海买房时 ， 会申请住房贷款 。不过近年来上海出台的限购政策 ， 对于购房者申请住房贷款的首付比例做出了相关的规定 。那么2019上海购房首付新规定是什么呢?接下来编辑就简单的给大家介绍一下 。
1、 根据上海购房贷款相关政策规定 ， 居民家庭购买首套住宅 ， 申请商业贷款其最低首付比例为35%;申请购买二套普通住宅 ， 其最低首付比例为50%;申请购买二套非普通住宅 ， 其最低首付比例为70% 。
【2019上海购房首付新规定是什么】2、 如果我们申请的是公积金贷款购买首套住宅 ， 并且大家之前没有使用过公积金存缴 ， 那么其最低首付比例为30%;如果我们购买的首套房面积不超过90平方 ， 其首付比例最低为20% 。申请公积金贷款购买二套普通住宅 ， 其首付比例最低为50%;购房二套非普通住宅 ， 其首付比例最低为70% 。二套房贷款最高额度下调了10万元 。
3、 上海执行认房认贷政策 ， 首套房的认定标准为居民家庭在本市无住房 ， 无房贷记录;二套房的认定标准为居民家庭在本市有一套住宅 ， 或者是在本市无住宅但是有房贷记录 。通常二套房贷款除了首付更高之外 ， 其利率为提高10-20%左右 。
4、 我们在购买商品房时 ， 要分清楚所购买的房子属于普通住宅还是非普通住宅 ， 两者之间在贷款的首付比例 ， 税费等方面都存在很大的区别 。通常情况下非普通住宅的面积大于140平方;或者是内环以内房子的成交价格超过了450元/套;内外环之间的房子超过310万元/套等等 。
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